俊發(fā)退地，星辰俊園沒(méi)了，茨壩村城改只能從頭開始

俊發(fā)又退地了，這次是星辰俊園。

根據(jù)盤龍區(qū)茨壩街道辦在人民網(wǎng)的公開回復(fù)，星辰俊園在售樓部蓋好，部分樓棟已蓋到四五層的情況下，由于俊發(fā)集團(tuán)資金鏈斷裂，項(xiàng)目于2022年11月停工，隨后俊發(fā)與盤龍區(qū)協(xié)商解除星辰俊園的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，去年12月底，盤龍區(qū)土儲(chǔ)工作專題會(huì)議原則同意了與項(xiàng)目公司俊博房地產(chǎn)公司解除土地出讓合同，目前正在開展解除《合同》的相關(guān)事宜。

茨壩街道辦還透露，為解決項(xiàng)目停工及后續(xù)土地管理相關(guān)問(wèn)題，盤龍區(qū)人民政府正在積極招選新的項(xiàng)目合作伙伴。2024年3月14日，經(jīng)盤龍區(qū)茨壩街道辦事處牽頭，召集區(qū)級(jí)相關(guān)職能部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議研究，近期將由區(qū)建投公司對(duì)該區(qū)域圍擋進(jìn)行拆除。

土地出讓合同解除，項(xiàng)目圍擋拆除，意味著星辰俊園這個(gè)項(xiàng)目將不復(fù)存在。同時(shí)，因?yàn)楸P龍區(qū)正在重新招選新的項(xiàng)目合作伙伴，茨壩村城改基本上回到了起點(diǎn)，不得不從頭開始。

俊發(fā)此次退地，是目前公開的至少第三個(gè)退地的項(xiàng)目，此前，俊發(fā)已經(jīng)退還了宏仁村160畝住宅開發(fā)用地，還退還了昆紡舊改二期土地，不過(guò)昆紡舊改二期項(xiàng)目的41畝土地在去年降價(jià)后重新出讓，被俊發(fā)關(guān)聯(lián)公司云南匯賢房地產(chǎn)公司摘得。

2022年5月，星辰俊園已經(jīng)有兩棟建筑蓋到地面四五層

星辰俊園是茨壩村城改項(xiàng)目的一部分，2021年5月，俊發(fā)旗下的俊博房地產(chǎn)公司以4.99億的底價(jià)摘得項(xiàng)目開發(fā)用地，共110.87畝。2022年3月，星辰俊園過(guò)規(guī)，俊發(fā)啟動(dòng)建設(shè)，但在完成部分基礎(chǔ)工程并蓋好售樓部后，項(xiàng)目停工。

俊發(fā)本來(lái)是茨壩村（地塊一）城改項(xiàng)目的社會(huì)投資人，茨壩村城改項(xiàng)目（地塊一）的開發(fā)面積有178.07畝，其中很大一部分是俊發(fā)集團(tuán)晶晶床墊廠土地，俊發(fā)2021先率先摘得的土地也基本是原來(lái)晶晶床墊廠地塊。俊發(fā)債務(wù)危機(jī)爆發(fā)后，不僅星辰俊園停工，茨壩村城改也實(shí)際上停擺。

星辰俊園售樓部早已蓋好，但從未開放

俊發(fā)屢次退地，其實(shí)也是昆明各區(qū)為了保證俊發(fā)其他在建項(xiàng)目能夠獲得建設(shè)資金，實(shí)現(xiàn)保交付而做出的讓步，所以對(duì)俊發(fā)已經(jīng)獲得，但尚未開工的部分地塊做退地處理，算是網(wǎng)開一面了。而俊發(fā)在資金上獲得喘息機(jī)會(huì)后，確實(shí)也在保交付方面取得了不小成績(jī)，去年一年，俊發(fā)累計(jì)交付住宅22171套。

但俊發(fā)退出，星辰俊園重起爐灶，讓茨壩片區(qū)的開發(fā)再遭重創(chuàng)，茨壩村的改造也不得不重新來(lái)過(guò)。上個(gè)月，原先就負(fù)責(zé)茨壩村城改的盤龍區(qū)建投再次發(fā)布茨壩村城改項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃，將包括星辰俊園在內(nèi)的地塊均列入招標(biāo)范圍，總改造范圍達(dá)587.37畝。

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