昆明今年年末土地大促明天就開始有結(jié)果，其中上架土地最多的官渡區(qū)最引人矚目，官渡區(qū)近期拍賣的土地不僅多，而且大多在熱點(diǎn)區(qū)域，比如巫家壩、會(huì)展片區(qū)，如果能全部成交，官渡區(qū)無(wú)疑將是年末土地大促的最大贏家。
官渡區(qū)近期賣地的主力，又集中在小板橋街道，有8宗土地拿出來(lái)拍賣，其中有兩宗土地是市場(chǎng)焦點(diǎn)，一宗是商業(yè)零售用地，正是傳言中山姆會(huì)員店的建設(shè)用地（有關(guān)這宗土地的相關(guān)分析，云南房網(wǎng)昨日已有報(bào)道）；另一宗是住宅用地，面積35916.14平方米（53.9畝），起拍價(jià)達(dá)到50099.1萬(wàn)，也是小板橋這次出讓的土地中總價(jià)最高的。
在拍賣公告中，這宗住宅用地的位置被雖然標(biāo)注為官渡區(qū)小板橋辦事處，可是隨公告發(fā)布的宗地位置圖并沒(méi)有標(biāo)注道路等信息，很難看出這塊地在小板橋街道的什么位置。小板橋街道地跨滇池會(huì)展、巫家壩、世紀(jì)城等片區(qū)，此次拍賣的土地也基本來(lái)自這幾個(gè)區(qū)域，但云南房網(wǎng)經(jīng)過(guò)仔細(xì)比對(duì)發(fā)現(xiàn)，這塊地其實(shí)并不在上述熱點(diǎn)片區(qū)，而是更靠近經(jīng)開區(qū)羊甫片區(qū)，屬于當(dāng)年俊發(fā)未來(lái)城的后續(xù)開發(fā)用地。
拍賣公告發(fā)布的小板橋街道KCGD2024-30地塊航拍圖沒(méi)有任何地理信息
衛(wèi)星地圖上的小板橋街道KCGD2024-30地塊地理位置（紅框內(nèi)區(qū)域）
在最新衛(wèi)星地圖上，這塊地的大部分還是水塘，位置在原來(lái)俊發(fā)未來(lái)城，如今的金地學(xué)府名著北側(cè)，云大附中羊甫學(xué)校在地塊西側(cè)不遠(yuǎn)處，地鐵4號(hào)線穿過(guò)地塊，地鐵玉緣路站到地塊的距離還不到300米，往東400米外是富康城購(gòu)物中心，各方面配套都比較優(yōu)越，所以不到54畝土地的起拍價(jià)就超過(guò)5億，按3.1的最大容積率計(jì)算，折合樓面地價(jià)約4500元/平米，并不算便宜。
這個(gè)地塊本來(lái)是當(dāng)年俊發(fā)未來(lái)城的一部分，俊發(fā)未來(lái)城總規(guī)劃面積曾高達(dá)6000畝，只不過(guò)俊發(fā)一開始只拿了182畝，可是就連這182畝地塊俊發(fā)也只開了個(gè)頭就干不下去了，去年2月，俊發(fā)未來(lái)城被平安不動(dòng)產(chǎn)接盤，然后委托金地管理代建，這就是現(xiàn)在還在發(fā)售的金地學(xué)府名著。
金地學(xué)府名著今年9月舉行了復(fù)工儀式
可是金地學(xué)府名著的開發(fā)也不順利，去年恢復(fù)銷售以后沒(méi)過(guò)多長(zhǎng)時(shí)間就偃旗息鼓，工程也一度停工，直到今年9月才正式復(fù)工，如今還在銷售去化過(guò)程中。很難相信被動(dòng)接盤的平安不動(dòng)產(chǎn)在尚未消化金地學(xué)府名著的情況下，又花巨資為項(xiàng)目?jī)?chǔ)備土地。
因此，此次官渡區(qū)將原來(lái)俊發(fā)未來(lái)城后續(xù)土地拿出來(lái)拍賣就顯得有些奇怪，按理來(lái)說(shuō)，由于這兩年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)不太景氣，開發(fā)商拿地意愿低下，多次土地流拍，昆明市已盡量減少?zèng)]有明確意向買家的土地上架交易，如果金地學(xué)府名著北側(cè)這塊宅地沒(méi)有獲得明確購(gòu)買意向，官渡區(qū)是不會(huì)輕易拿出來(lái)拍賣的。
可是如果平安不動(dòng)產(chǎn)不舉牌拿地，又會(huì)是哪家企業(yè)對(duì)這塊土地感興趣呢？難道是金地？
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