最近三個(gè)月內(nèi)，平安不動(dòng)產(chǎn)通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓，接連在昆明接手了兩個(gè)問題項(xiàng)目，分別是俊發(fā)未來城和中南智在云辰，股權(quán)變更后，俊發(fā)和中南已退出項(xiàng)目。
天眼查的信息顯示，云南俊仟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司日前發(fā)生股權(quán)變更。原股東俊發(fā)集團(tuán)退出，新增股東深圳安創(chuàng)投資管理有限公司。
俊發(fā)已退出未來城項(xiàng)目（天眼查截圖）
變更之后云南俊仟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)為：深圳安創(chuàng)投資管理有限公司持股69.81%，桐鄉(xiāng)市安豪投資管理有限公司持股30.19%。
平安不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)為未來城項(xiàng)目公司絕對(duì)控股方（天眼查截圖）
而這兩家公司都是平安不動(dòng)產(chǎn)旗下公司，也就是說云南俊仟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司現(xiàn)在其實(shí)已經(jīng)由平安不動(dòng)產(chǎn)100%控制。
因?yàn)樵颇峡∏康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司是云南卓盈投資有限公司的控股方（占股99.37%），而卓盈投資是俊發(fā)未來城的項(xiàng)目公司，所以這次股權(quán)變更后，也意味著俊發(fā)徹底退出了未來城項(xiàng)目。
俊發(fā)未來城規(guī)劃效果圖
平安不動(dòng)產(chǎn)接手的另一個(gè)項(xiàng)目是西北新城的中南智在云辰，去年11月17日和18日，中南智在云辰的項(xiàng)目公司云南億鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也發(fā)生過兩次股權(quán)變更，最終變更結(jié)果是：原股東中南建設(shè)旗下的昆明錦騰置業(yè)有限公司退出，同樣是由平安不動(dòng)產(chǎn)旗下的深圳安創(chuàng)投資管理有限公司獲得云南億鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司95%的股權(quán)。
中南已退出智在云辰項(xiàng)目公司（天眼查截圖）
這就是說和未來城的情況差不多，中南也徹底退出了智在云辰項(xiàng)目。
智在云辰規(guī)劃效果圖
和平安不動(dòng)產(chǎn)在昆明投資的其他項(xiàng)目一樣，平安不動(dòng)產(chǎn)在未來城和智在云辰項(xiàng)目中，原先也都只扮演財(cái)務(wù)投資人的角色，屬于幕后金主，在俊發(fā)和中南退出之后，平安不動(dòng)產(chǎn)被迫走上前臺(tái)，接盤兩個(gè)項(xiàng)目，但未來是否由平安不動(dòng)產(chǎn)直接操盤開發(fā)仍有很大懸念。
因?yàn)槠桨膊粍?dòng)產(chǎn)雖然進(jìn)入云南市場(chǎng)已久，但直接操盤開發(fā)的只有西雙版納的悅景莊一期，但就連這個(gè)項(xiàng)目，第二期也引入藍(lán)綠雙城并由后者操盤開發(fā)。平安不動(dòng)產(chǎn)在云南投資的其余10來個(gè)項(xiàng)目，均只是扮演財(cái)務(wù)投資人角色。
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俊發(fā)未來城項(xiàng)目是官渡區(qū)郭家小村羊甫陳旗營廣衛(wèi)新村片區(qū)三舊連片改造的一部分，首批出讓土地在2020年12月中旬被云南卓盈投資有限公司以17.41億元的底價(jià)拿下。
俊發(fā)未來城為城改項(xiàng)目首批出讓土地
這4宗地的面積約181.77畝，3塊商業(yè)用地1塊住宅用地，容積率3.85-4.61，地段是比較不錯(cuò)的，就在地鐵4號(hào)線玉緣路地鐵站旁邊。
而且當(dāng)時(shí)俊發(fā)未來城還宣傳稱引入云大附中配套，所以未來城一度身披“地鐵”+“名�！钡墓猸h(huán)。
去年五一期間，俊發(fā)未來城首次開盤，首推戶型建面92-125平米，單價(jià)1.3萬左右。據(jù)項(xiàng)目官宣海報(bào)，未來城首開勁銷80套，去化率達(dá)34%。
再后來因俊發(fā)資金狀況出問題，未來城的銷售和施工都在去年中旬停止，曾經(jīng)宣傳的配套學(xué)校云大附中未來城校區(qū)，也默默摘下了牌子。
俊發(fā)未來城推出后宣傳云大附中入駐
未來城本身?xiàng)l件不錯(cuò)，只不過因?yàn)榭“l(fā)的資金問題拖了后腿，俊發(fā)退出后平安不動(dòng)產(chǎn)如果能繼續(xù)投資或者引入其他操盤者，項(xiàng)目推進(jìn)有望加快，對(duì)未來城而言未嘗不是一件好事。
中南智在云辰同樣也是如此。該項(xiàng)目早在2020年12月份就已經(jīng)拿地，但也因?yàn)?021年后中南資金鏈緊繃而遲遲無法上市銷售。
智在云辰的位置在西北新城萬科城旁，項(xiàng)目共兩個(gè)地塊，總面積約97畝。其中的商業(yè)用地面積約28.98畝，住宅用地面積約68.3畝，容積率為3.8。
智在云辰位置示意
其實(shí)中南拿地后，智在云辰項(xiàng)目建設(shè)已有推進(jìn)，去年5月云南房網(wǎng)踩盤時(shí)就看到，售樓部已建好，有3棟住宅樓出了地面，進(jìn)度最快的一棟已建至7層，主推的戶型為89、106和122平米。
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智在云辰項(xiàng)目進(jìn)度（和安花園為備案名）
智在云辰其實(shí)連售樓部都已基本建好，基本具備銷售條件，平安不動(dòng)產(chǎn)接盤后只要理順關(guān)系，稍加推動(dòng)就可開盤發(fā)售。當(dāng)然這個(gè)項(xiàng)目后續(xù)也有商業(yè)開發(fā)占比過高的問題，就看平安不動(dòng)產(chǎn)或者其他操盤方如何克服了。
總而言之，俊發(fā)未來城和中南智在云辰的股權(quán)變更，意味著項(xiàng)目后續(xù)推進(jìn)終于有所突破，尤其是中南智在云辰，至少上半年開盤有希望了。智在云辰和未來城自身位置、配套等條件不錯(cuò)，后續(xù)開發(fā)體量也比較大，只要能解決資金問題，項(xiàng)目前景還是比較樂觀的。
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