中南置地在2020年拿過2次地。一次是在7月，另一次是在12月；一個地塊在穿金路世博版塊，一個在西北新城。
穿金路的項目叫中南君啟，前不久云南房網(wǎng)踩盤發(fā)現(xiàn)主體建筑都已經(jīng)封頂了，可是一直沒有開盤，市場上的消息也很少。近日，云南房網(wǎng)獲悉中南置地在西北新城所拿的地塊其實也早就開工了，同樣悄無聲息。
中南在西北新城的這個項目叫和安花園，由于從未進行過宣傳，現(xiàn)在還不清楚這只是備案名還是正式案名，因為在中南的項目品牌序列中，還沒看到在其他城市有同名樓盤。
和安花園總共有兩個地塊，目前開工的是住宅地塊，計劃建設(shè)9棟住宅，目前已經(jīng)有3棟住宅樓出了地面，其中進度最快的1棟目測已建至7層左右，只不過現(xiàn)在卻還沒有復(fù)工，因為云南房網(wǎng)在現(xiàn)場沒有看到有工人進出。近小屯路一側(cè)的售樓部外立面倒是已基本完成，正在進行最后收尾工作。
中南西北新城項目和安花園住宅樓建至5層左右（普吉路一側(cè)）
中南置地是一家信奉高周轉(zhuǎn)的公司，進入昆明的前幾個項目開發(fā)速度都很快，基本上拿地半年左右就開始宣傳，一年內(nèi)無論如何都要開盤，可是中南君啟和和安花園這兩個項目，拿地一年多了仍不事聲張，其中中南君啟主體工程都封頂了，卻依舊沒有開盤。和安花園稍微慢一些，但其中3棟的建設(shè)進度要是放在以前，也可以拿預(yù)售證開賣了，至少售樓部早就開放了。
中南和安花園售樓部外立面基本完成（小屯路一側(cè)）
為什么去年以來中南置地在昆明一反常態(tài)，變得相當(dāng)?shù)驼{(diào)，兩個項目也都是在悄咪咪地干，至今沒有推廣和銷售動作？
同行認(rèn)為，除了中南也和大多數(shù)國內(nèi)民營房企一樣，遇到了資金方面的困難外，可能與兩個項目本身開發(fā)條件比較苛刻，而當(dāng)下市場形勢又不利于銷售有關(guān)。
穿金路中南君啟的問題是開發(fā)成本比較高，項目的容積率又比較低，必須走高端方向，拉高售價才有利可圖，可是去年以來房地產(chǎn)市場比較低迷，昆明房價一路下滑，中南君啟如果定價較高，可能不太好出貨，所以還不如將銷售時間推后，等待市場回暖。
中南君啟已經(jīng)封頂
中南君啟有兩個地塊，2020年7月雖然是底價拿地，樓面地價不到每平米5000，看起來并不高，但外掛條件卻非�？量�，因為這塊地原來是三葉輪胎廠，所以土地出讓條件規(guī)定，土地競買人要分流安置該廠全部在職員工、退休職工以及供養(yǎng)遺屬，并繳納職工安置保證金、特臨人員經(jīng)濟補助費2000萬，需要安置的人員多達1152人。
另外，盡管項目土地總面積只有36.7畝，最大可建面積才4.4萬平方米，開發(fā)商卻要配建一所2673平方米的幼兒園，550平米的社區(qū)用房和養(yǎng)老設(shè)施。
這么一來，中南君啟的開發(fā)成本大大上升，售價只能高不能低，可是當(dāng)前昆明房地產(chǎn)市場形勢并不利于高價樓盤出貨，特別是像中南君啟這種不在熱點板塊的袖珍樓盤，房價受大環(huán)境影響很大，等待有利時機可能是更好的選擇，但開發(fā)周期拉長，勢必會進一步加劇中南的資金壓力。
和安花園的情況也類似，同樣是開發(fā)條件比較苛刻，尤其是商業(yè)部分占比比較大（有29畝），而且要求住宅地塊必須和商業(yè)地塊同步建成、同步驗收、同步辦證，商業(yè)建成后開發(fā)商要自持不少于2萬平米，自持時間不少于10年，并且確保引進生命健康行業(yè)企業(yè)不少于 30 家，引進生命健康行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)3家領(lǐng)軍企業(yè)建設(shè)西南區(qū)域總部。
中南西北新城項目地塊位置
正因為這些苛刻條件，所以項目地塊當(dāng)初曾兩次流拍，本來以為有可能拿地的萬科也退避三舍，第三次才有中南和平安不動產(chǎn)聯(lián)合拿下。如今，項目住宅地塊倒是建設(shè)比較快，可是商業(yè)地塊卻幾乎沒有動，顯然不符合土地出讓條件所要求的“同步建成”。
站在中南的立場，如今房地產(chǎn)市場形勢不好，商業(yè)地產(chǎn)尤其艱難，房企資金壓力大，肯定沒有多大動力將有限的資金投入到商業(yè)物業(yè)的開發(fā)中，先賣住宅才是王道。可是中南之前在開發(fā)西北新城的另一個項目上悅天地時，就已經(jīng)拖延了該項目商業(yè)地塊的開發(fā)，如果新項目也采取拖字訣，政府這一關(guān)恐怕不太好過。
不過，最近昆明市針對房地產(chǎn)行業(yè)出臺了一系列松綁政策，其中商業(yè)用地的規(guī)劃、建設(shè)條件等都有放松，也不知中南能否沾光。
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