和剛剛進(jìn)入昆明頭幾年的高歌猛進(jìn)不同，去年以來的中南置地卻不聲不響，以至于其在穿金路的新項(xiàng)目雖然已經(jīng)封頂卻仍舊沒有開賣，甚至連案名“中南君啟”也沒有多少人知道，因?yàn)轫?xiàng)目自啟動(dòng)建設(shè)來幾乎沒有進(jìn)行過宣傳。
中南君啟A2地塊建筑已經(jīng)封頂
中南君啟位于穿金路原三葉輪胎廠地塊，面積只有36.72畝，2020年7月，中南聯(lián)合本地房企堅(jiān)穩(wěn)地產(chǎn)共同拿地，其中中南持股80%。
一個(gè)面積不到40畝的樓盤，總建筑面積只有4.41萬平米，對(duì)中南這種全國(guó)性房企來說，要是在前幾年高周轉(zhuǎn)時(shí)期，最快去年上半年就應(yīng)該開賣，但中南君啟卻至今連售樓部都還沒有開放，也沒有獲得預(yù)售證，更不用說開賣了。
中南君啟分2個(gè)地塊進(jìn)行開發(fā)
中南君啟位于穿金路和灃源路交匯處，緊鄰有大面積植被覆蓋的金殿公園和世博園，是中南的TOP系產(chǎn)品，整個(gè)項(xiàng)目將分2個(gè)地塊進(jìn)行開發(fā)。其中，A1地塊于去年7月過規(guī)，擬建一棟16-18層住宅和一棟9班幼兒園；A2地塊又分為兩期開發(fā)，一期于去年9月過規(guī)，計(jì)劃建4棟11層蝶式住宅，二期地塊還有零星用地未整合未過規(guī)，從已有資料來看，也是一棟小高層蝶式建筑。
近期云南房網(wǎng)編輯在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到， A1地塊還未開工，A2地塊上已建起3棟蝶式住宅，并且均已封頂。
其中，第1、2號(hào)樓進(jìn)展最快，已經(jīng)拆除防護(hù)網(wǎng)，進(jìn)入到外立面裝飾階段，3號(hào)樓還未完成收尾，但也能清晰看到已經(jīng)完工的樓頂柵欄形造型，說明也已封頂。
中南君啟售樓部還在裝修
一般房地產(chǎn)項(xiàng)目都會(huì)在啟動(dòng)建設(shè)后第一時(shí)間修建售樓部，有些甚至在其他建筑仍處于基礎(chǔ)施工階段就已開放售樓部，中南君啟卻反其道而行之，雖然多棟住宅樓已封頂，可是售樓部還在裝修階段。云南房網(wǎng)透過門縫看進(jìn)去，售樓部倒是已經(jīng)蓋好，正在裝修收尾，門口的植被綠化還沒有完工，現(xiàn)場(chǎng)有2名工人在施工，他們并不知道售樓部的具體開放時(shí)間。 
中南君啟工地入口
雖說售樓部有人在干活，但小編從外圍工地現(xiàn)場(chǎng)觀察到，中南君啟目前應(yīng)該還沒有完全復(fù)工，幾棟住宅樓周邊沒有聽到施工聲音，也看不到工人進(jìn)出。項(xiàng)目入口處的門禁裝置是關(guān)閉的，也沒在值班室看到值守人員。
中南君啟效果圖（圖自規(guī)劃局）
從推進(jìn)速度來說，中南君啟遠(yuǎn)不如周邊幾個(gè)競(jìng)品項(xiàng)目。同樣都是2020年下半年拿的地，附近的雍錦園和華夏金地世博一號(hào)兩個(gè)項(xiàng)目拿地時(shí)間都比中南君啟要晚、體量更大，但都在去年就已開盤，反倒是最先拿地的中南君啟，至今沒有拿到預(yù)售證。
總而言之，中南君啟這個(gè)項(xiàng)目不僅和中南以往的開發(fā)風(fēng)格比，和周邊競(jìng)品比，和同行比，整個(gè)開發(fā)節(jié)奏都顯得有點(diǎn)“反�！�，好在從售樓部的裝修進(jìn)程看，近期應(yīng)該會(huì)對(duì)外開放。而項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度應(yīng)該也早就滿足了拿證的條件，今年無論如何都會(huì)開盤發(fā)售。屆時(shí)。中南君啟部分樓棟就成了準(zhǔn)現(xiàn)房，競(jìng)爭(zhēng)力反倒有所提升。
中南置地去年以來的低調(diào)，一方面可能是人事調(diào)整的原因，另一方面也與母公司中南建設(shè)觸碰三道紅線，重點(diǎn)任務(wù)是降負(fù)債有關(guān)。
值得一提的是，中南君啟的項(xiàng)目公司云南盛悅地產(chǎn)，原本是中南持股80%，堅(jiān)穩(wěn)地產(chǎn)持股20%，但在2020年底以來進(jìn)行過一系列股權(quán)變動(dòng)，先是中航信托出資7000萬持股70%成為第一大股東，中南的持股比例降低為10% ，堅(jiān)穩(wěn)地產(chǎn)不變。這次股權(quán)變動(dòng)應(yīng)該是項(xiàng)目引入信托資金進(jìn)行了股權(quán)融資。
一年后，中航信托悄然退出，中南的股權(quán)又恢復(fù)至80%。
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