俊發(fā)退出，平安不動產(chǎn)接盤俊發(fā)未來城已經(jīng)差不多有10個月，但項目一直沒有恢復建設(shè)與銷售，不過這并不令人意外，因為平安不動產(chǎn)在昆明投資的房地產(chǎn)項目雖然不少，卻都是扮演幕后金主角色，并無親自操盤開發(fā)的隊伍和經(jīng)驗，所以在今年初云南房網(wǎng)對此事的報道中，已經(jīng)猜測平安不動產(chǎn)有可能尋找某家房企代建。
如今，根據(jù)云南房網(wǎng)獲得的信息，俊發(fā)未來城很可能將由金地代建，前不久，金地已經(jīng)在招聘營銷、工程等崗位的人員，招聘信息中明確提到就職去向是“俊發(fā)未來城”。據(jù)知情人士透露，金地負責代建俊發(fā)未來城已經(jīng)基本確定，和幾個月前就已宣布代建的中南智在云辰項目一樣，具體負責代建的也是金地管理，只不過最終協(xié)議尚未簽署，所以至今尚未官宣，但金地內(nèi)部已經(jīng)在做相關(guān)準備工作。
金地集團啟動10余崗位內(nèi)推通道
從時間進度看，如果沒有意外，金地最快在本月就將接管項目，年內(nèi)即可恢復銷售。由于俊發(fā)已經(jīng)退出，案名中的“俊發(fā)”二字必然會消失，但是否會保留“未來城”還不得而知。
金地管理代建俊發(fā)未來城早在市場的預料當中，因為早在今年6月，金地管理就已經(jīng)公布代建中南智在云辰。中南智在云辰和俊發(fā)未來城一樣，平安不動產(chǎn)也是投資方，在中南資金斷鏈項目停工后，平安不動產(chǎn)全面接盤，之后將項目交給金地管理代建，今年6月底，智在云辰舉行了復工儀式。
金地代建的原中南西北新城項目今年6月開工
如果金地管理代建俊發(fā)未來城正式公開，就將是金地和平安不動產(chǎn)在昆明的第二個代建合作，也意味著雙方在代建方面形成戰(zhàn)略合作關(guān)系，很可能平安不動產(chǎn)在昆明的其他項目也由金地代建，類似于東方資產(chǎn)和龍湖在昆明的合作。
俊發(fā)未來城是俊發(fā)在經(jīng)開區(qū)的千畝城改大盤，但俊發(fā)在退出項目前已經(jīng)獲得土地只有182畝。2020年12月，俊發(fā)以17.41億元底價競得官渡區(qū)玉緣路地鐵站旁KCGD2020-1-A3、A4、A5、A6號四宗土地，土總面積181.77畝，含160.34畝宅地及21.43畝商地。
其中，A4、A5號地塊于2021年11月中旬過規(guī)，擬建9棟高層住宅、1棟商業(yè)和2棟高層辦公；A6號地塊為回遷安置地塊，于2022年11月中旬過規(guī)，擬建9棟高層住宅；A3地塊暫未見過規(guī)消息。
俊發(fā)未來城首批土地示意
俊發(fā)在啟動未來城開發(fā)工作后，資金方面已經(jīng)開始出現(xiàn)問題，但俊發(fā)仍舊搶時間將未來城推向市場。去年5月，在俊發(fā)的債務問題已經(jīng)爆發(fā)，實控人李俊公開召集媒體見面會后不久，未來城的A4地塊率先開盤發(fā)售，俊發(fā)未來城也因此成為俊發(fā)在債務爆雷之前最后開盤的新項目。
俊發(fā)未來城配套小學已經(jīng)開學
俊發(fā)之所以在資金鏈已經(jīng)很緊張的情況下還力推未來城上市銷售，一個很重要的原因是未來城有兩大賣點，一是地鐵，二是名校，上市后能夠快速回籠一波資金。事實上，俊發(fā)未來城首開后確實也還賣得不錯，據(jù)說僅去年五一長假就賣了80套，只可惜后來俊發(fā)的經(jīng)營形勢急轉(zhuǎn)直下，僅一個未來城已經(jīng)是杯水車薪。
俊發(fā)未來城曾進行過短暫銷售
平安不動產(chǎn)與俊發(fā)在多個項目上都有資金合作，但目前直接接盤的只有俊發(fā)未來城，原因也很可能是項目本身賣點比較突出，如今再由經(jīng)驗豐富的金地接手代建，項目盤活比較容易。不過金地首先要面對的是俊發(fā)未來城首開地塊原計劃明年3月就要交房，現(xiàn)在時間已經(jīng)非常緊迫。
最后說一下金地管理的代建，不同于龍湖在代建方面的風風火火，金地管理在昆明的首個代建項目已經(jīng)復工快4個月，可是連個正式案名也沒有公布，項目信息也非常少。
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