平安不動(dòng)產(chǎn)退出美的置業(yè)無(wú)錫項(xiàng)目，此前于2021年11月入股

3月29日，美的置業(yè)控股有限公司公告，稱收購(gòu)無(wú)錫項(xiàng)目股權(quán)。

觀點(diǎn)新媒體了解，美的置業(yè)旗下南京美的房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，與平安不動(dòng)產(chǎn)資本有限公司及其關(guān)聯(lián)實(shí)體深圳市創(chuàng)朗企業(yè)管理有限公司，簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

據(jù)此，美的置業(yè)將收購(gòu)無(wú)錫美亭房地產(chǎn)發(fā)展有限公司38%股權(quán)，代價(jià)為6.32億元人民幣，以及內(nèi)部回報(bào)率調(diào)整金額，外匯調(diào)整金額。

內(nèi)部回報(bào)率調(diào)整金額為，使賣方對(duì)目標(biāo)股權(quán)相關(guān)投資的內(nèi)部回報(bào)率達(dá)到10%，并減去賣方或其關(guān)連方收到這筆款項(xiàng)前收取的任何回報(bào)。

外匯調(diào)整金額為于外匯結(jié)算日期及初始投資日期美元兌人民幣的匯率差額，乘以62%，再乘以賣方所作出的初始投資。

另外，無(wú)錫美亭曾向深圳創(chuàng)朗墊付本金額為2.05億元的貸款，目前將由美的置業(yè)根據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議更替及承擔(dān)，用于替換第一期部分付款。

資料顯示，無(wú)錫美亭房地產(chǎn)發(fā)展有限公司主要資產(chǎn)為一幅位于無(wú)錫市錫山區(qū)的地塊，地塊總建筑面積約為16.78萬(wàn)平方米。

這指向無(wú)錫美的云開(kāi)東方項(xiàng)目，這是一個(gè)住宅項(xiàng)目，于2022年5月首次開(kāi)盤，預(yù)計(jì)2024年3月交付一期，而整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2028年11月前后落成。

項(xiàng)目地塊于2021年8月由美的置業(yè)以7.17億元，樓面價(jià)15000元/平方米拿下，溢價(jià)率3.45%。

而根據(jù)天眼查，平安不動(dòng)產(chǎn)資本有限公司于2021年11月入股無(wú)錫美亭。同時(shí)，無(wú)錫美亭的注冊(cè)資本由1000萬(wàn)元，增加至17.8億元。

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