俊發(fā)退地賣項目回血近百億，拼盡全力化債上岸

上周，俊發(fā)首次披露了債務(wù)重組進展，稱已有9家金融機構(gòu)意向參與重組，自去年發(fā)生債務(wù)違約以來，俊發(fā)也和其他很多出險房企一樣，努力推進債務(wù)重組。與此同時，俊發(fā)的資產(chǎn)處置也有了很大進展，手上未開發(fā)的土地全部退地或轉(zhuǎn)讓，一些剛啟動開發(fā)的項目也基本轉(zhuǎn)讓了出去。

俊發(fā)資產(chǎn)處置情況

粗略估算，通過去年以來的多項資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，俊發(fā)已處置了近百億的土地和項目資產(chǎn)，最近俊發(fā)已明確表示，現(xiàn)在只賣現(xiàn)房（準現(xiàn)房），可以看出，除此之外的基本都是處置對象，俊發(fā)的策略很明顯：在保交付的前提下，盡量輕裝上陣，按下債務(wù)重組的加速鍵，以期早日上岸。

最近的一項處置是逸天峰后續(xù)約41畝土地，雖然沒有退地的公示消息，但上周這三宗地已重新掛牌，此次的掛牌價較俊發(fā)2021年6月拿地的價格降了3500萬，但這已無關(guān)緊要，重要的是俊發(fā)又退了一批地。

另一批未啟動開發(fā)就退地的土地，是俊發(fā)在2020年底以13.53億獲取的宏仁村約156畝土地，主要為住宅用地。這批土地出現(xiàn)在了今年4月的推介土地名單中，既然出讓的土地又重新推介找買主，說明土地要么已退，要么打算退。

彩云城未開發(fā)地塊基本已轉(zhuǎn)讓處置

除此之外，俊發(fā)手上未開發(fā)的土地主要是在彩云城項目，去年5月，彩云城A10和A14兩個住宅地塊公示轉(zhuǎn)讓，今年8月，A12地塊也公示轉(zhuǎn)讓，三宗轉(zhuǎn)讓土地相同的地方是，受讓方都是看不出背景的“殼公司”，今年A10和A14地塊做了投資備案變更，申請人仍為中豪置業(yè)，隨后地塊相繼規(guī)劃公示，建設(shè)方又變回了受讓土地的“殼公司”。

這一系列操作背后，謎底究竟如何還待揭曉，不過俊發(fā)轉(zhuǎn)讓土地的動作是明確無誤的。

俊發(fā)俊云峰A3地塊變身龍湖青云賦

今年4月，東方資產(chǎn)以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式接手了俊發(fā)俊云峰的A3地塊，這是項目最后一宗未開發(fā)用地，后來，地塊交給了與東方資產(chǎn)關(guān)系密切的龍湖代建，即為現(xiàn)在的青云賦項目。

至此，俊發(fā)在昆明未啟動開發(fā)的土地基本全部處置。

俊發(fā)剛啟動開發(fā)的多個項目也在處置，首先是今年初平安不動產(chǎn)接手了俊發(fā)未來城，俊發(fā)未來城宣傳的體量高達6千多畝，俊發(fā)名下的首批城改土地為182畝，當初拿地價為17.41億元。平安不動產(chǎn)接手差不多10個月，敲定由金地管理代建，項目估計近期會官宣。

另外就是彩云城的晴灣（A6地塊），上個月官渡區(qū)在回復(fù)網(wǎng)友時透露，晴灣與東方資產(chǎn)的合作流程已基本走完，項目土地正在辦理手續(xù)，由中豪公司轉(zhuǎn)讓給云南匯立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。晴灣在俊發(fā)出險前不久剛面世，工程也剛開始不久就停擺，好在項目還未正式銷售，處置起來也比較容易。

俊發(fā)星辰俊園的樓部都建好了

唯一沒有動靜的是俊發(fā)星辰俊園，俊發(fā)在2021年5月近5億拿下茨壩城改約111畝土地，俊發(fā)原計劃去年初開盤銷售，售樓部已經(jīng)蓋好，部分建筑也到了地上四五層，但還沒來得及入市銷售就停了下來。這個項目估計也在俊發(fā)的轉(zhuǎn)讓清單中，不過目前暫無消息。

以上這些還只是俊發(fā)手上已拿地和已啟動開發(fā)的項目，其實隱性的資產(chǎn)還有不少，主要集中在城中村改造項目中，云南房網(wǎng)此前報道過，俊發(fā)陸續(xù)退出了10多個城改項目，其中含已有前期投入的項目，比如昭宗村城改，不光售樓部都開始建設(shè)，還有地塊已開工，在此情況下，前期費用還是得算一下帳的。

經(jīng)過頻繁的資產(chǎn)處置，俊發(fā)的包袱減輕了不少，為債務(wù)重組提供了很有利的條件，而且這可能是俊發(fā)主要的回血途徑，因為目前俊發(fā)的銷售回款會進入到政府監(jiān)管賬戶，確�？铐椡度氲巾椖亢罄m(xù)建設(shè)中，而保交付則是俊發(fā)的另一個重要戰(zhàn)場，同樣不容有失。

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