俊發(fā)已退出昆明多個城改項目,剩下的也岌岌可危

隨著俊發(fā)遭遇資金危機,自今年初以來,俊發(fā)已至少退出了4個城改項目,剩余項目也大多無力推進(jìn),如果俊發(fā)的資金狀況在今年內(nèi)沒有出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)機,退出的城改項目預(yù)計還要繼續(xù)增加。

目前已經(jīng)確認(rèn)俊發(fā)退出的城改項目有西山區(qū)船房村、西山區(qū)沙地村、官渡區(qū)普自村,沒有宣布但事實上已退出的還有五華區(qū)右營村三期城改項目,因為五華區(qū)已宣布將進(jìn)行右營村城改三期合作伙伴招選。

龍泉俊園已開發(fā)至第三期,總規(guī)劃面積388畝

龍泉俊園已開發(fā)至第三期

另外,俊發(fā)在西山區(qū)還有好幾個簽約很久但實際上并未啟動改造的城中村項目,退出也是大概率事件,這幾個城改項目分別是普坪片區(qū)改造、張峰社區(qū)二期,其中普坪片區(qū)改造項目早在2018年俊發(fā)就已中標(biāo),但4年來并無多大進(jìn)展。這個項目的規(guī)劃面積高達(dá)11703畝,計劃投資46億,光先期計劃拆遷的上普坪村和龍船甸村就要花18億元,以俊發(fā)現(xiàn)在的資金狀況,退出也不奇怪。

張峰社區(qū)的情況也和普坪村項目差不多,俊發(fā)2019年中標(biāo)后一直沒有實質(zhì)推進(jìn),由于距此不遠(yuǎn)的沙地村城改已官方證實俊發(fā)退出,張峰社區(qū)的恐怕也會步其后塵。

俊發(fā)在官渡區(qū)的城改項目眾多,目前確認(rèn)退出的是普自村城改,2020年中標(biāo)的曉東雨龍片區(qū)規(guī)模達(dá)數(shù)千畝,也還沒有實質(zhì)啟動改造,未來如果退出也不意外。只不過俊發(fā)在官渡區(qū)的另一個大型城改項目,幾乎與曉東雨龍片區(qū)相連的羊甫郭家凹片區(qū),開發(fā)倒是已經(jīng)在進(jìn)行,也即現(xiàn)在的俊發(fā)未來城。

本來俊發(fā)的計劃是這兩大城改項目實現(xiàn)連片開發(fā),成為一個占地近萬畝的超級大型社區(qū),但現(xiàn)在看來這個夢想是很難實現(xiàn)了。

地圖 描述已自動生成

洋甫郭家凹片區(qū)和曉東雨龍片區(qū)都在巫家壩東側(cè)

除了在主城區(qū),俊發(fā)還曾在晉寧和安寧各有一個數(shù)千畝的大型城改項目,其中晉寧昆陽街道的3000畝城改項目是2019年中標(biāo),但多年未有實質(zhì)推進(jìn),預(yù)計俊發(fā)早晚都會推出。在安寧中標(biāo)的的觀音山片區(qū)城改項目,規(guī)劃面積4811畝,此項目已進(jìn)入二級開發(fā)階段,即在售的安寧俊發(fā)城。

截至9月,在云南房網(wǎng)統(tǒng)計的俊發(fā)參與的13個城改項目中(包括船房村),已經(jīng)確認(rèn)退出的有3個,很可能退出的有5個,處于開發(fā)狀態(tài)未確是否退出的有5個。

值得注意的是,在俊發(fā)集團(tuán)所在的盤龍區(qū),俊發(fā)參與的城改項目不少,但目前尚未傳出有退出的消息。

在俊發(fā)已經(jīng)簽約的城改項目中,如果尚未實質(zhì)性啟動,退不退出其實意義也不是很大,因為本身就沒有產(chǎn)生多少投入,尤其是需要巨大投資的拆遷,如果動遷尚未開始,資金投入很小,即使俊發(fā)主動或被動退出,對緩解目前的資金緊張狀況也沒有多少作用。比如俊發(fā)已經(jīng)退出的船房村城改項目,本身俊發(fā)中標(biāo)后就基本沒動,退出就很容易,但也談不上減輕負(fù)擔(dān)。

值得注意的是俊發(fā)已經(jīng)開始部分開發(fā)的項目,比如五華區(qū)右營社區(qū)的右營村三期,俊發(fā)在此開發(fā)熱銷學(xué)區(qū)樓盤龍泉俊發(fā),如果退出,可能意味著俊發(fā)不再承擔(dān)原本應(yīng)該由它代建的學(xué)校(昆八中初中部)等工程,在自身減輕投入負(fù)擔(dān)的同時卻把難題交給了政府,所以前不久五華區(qū)教體局才不得不發(fā)布了昆八中初中部的總承包招標(biāo)。

附:俊發(fā)在昆明參與的部分城改項目

俊發(fā)在昆明參與的部分城改項目

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