兩天前，昆明市自然資源與規(guī)劃局發(fā)布了北市區(qū)兩個保障住房地塊的過規(guī)公示，這兩個地塊的編號分別是KCPL2024-1和KCPL2024-2，其實屬于一整個地塊的兩部分。云南房網(wǎng)查了一下，這兩宗土地其實就是今年2月劃撥的配售型保障房建設用地，總面積為64畝。
近日兩個地塊正式過規(guī)，意味著項目建設在即，距離上市銷售的時間也不遠了。
北部山水新城的配售型保障房項目就在北京路旁
北市區(qū)的配售型保障房項目在北京路西側，盤龍區(qū)政府以北，旁邊是正在建設的惠尚城 ，距離瀑布公園不遠，位置和配套都很好。從過規(guī)公示發(fā)布的建筑外觀效果圖看，這個配售型保障房項目的品質也不錯，兩個地塊總共規(guī)劃了11棟住宅，最高的26層，最低的一棟才14層。
北部山水新城配售型保障房建設地塊位置
最重要的是，從外觀看，這個配售型保障房項目應該屬于第四代住宅，特點是陽臺很大，邊戶有很長的轉角陽臺，還帶有空中綠化。由于陽臺很大，按照已經(jīng)開始施行的昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術管理規(guī)定，即便是超大陽臺，計容面積也只有一半，所以本項目最終得房率會比較高。
北市區(qū)配售型保障房的外觀看起來像是第四代建筑，陽臺很大
昆明第一個配售型保障房項目在呈貢，今年4月就已開工，規(guī)劃的是多層洋房，就已經(jīng)預示配售型保障房雖然也屬于保障房，但建設標準并不低。北市區(qū)的配售型保障房項目受地塊容積率項目，無法開發(fā)洋房，可是14層到26層的高度，大陽臺設計的第四代住宅，還是比北市區(qū)前些年開發(fā)的一大堆超高塔樓不知好到哪里去了。
接下來就看北市區(qū)這個配售型保障房項目定價多少，何時發(fā)售了。
昆明配售型保障房項目的申購早在今年6月就開始，到7月中旬僅線上申購人數(shù)就超過5300戶，而昆明第一個配售型保障房項目才348套房。北市區(qū)剛剛過規(guī)的配售型保障房項目總建筑面積有13.6萬平米，可能有上千套房子，但仍舊遠少于申購數(shù)量。
北市區(qū)這個配售型保障房項目的樓面地價為1900多元，推測最終售價也就在每平米6000元左右，比北市區(qū)的商品房便宜得多。
價格有優(yōu)勢，將來還有回購條款兜底，北市區(qū)的配售型保障房肯定也會引起哄搶，就看誰能申購成功了。
昆明第一個配售型保障房項目已經(jīng)在今年上半年開工建設
昆明市建設配售型保障房項目一開始進度是很快的，去年敲定政策后今年1月就對項目地塊進行調規(guī)，2月和3月完成土地劃撥，4月第一個項目實現(xiàn)開工，6月放開申購。但總的來說，和前期的雷厲風行相比，土地劃撥以后的開發(fā)建設卻相對比較慢，呈貢項目規(guī)模不大，又是多層洋房，可是至今沒有正式認購。
昆明配售型保障房認購系統(tǒng)中至今沒有樓盤信息
北部山水新城的項目今年2月就完成土地劃撥，隔了8個多月才過規(guī)，和房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)商品房的速度比起來，完全不可同日而語。比如邦泰集團摘得邦泰璟和地塊的時間是今年2月，比配售型保障房項目劃撥土地的時間早不了多少，可是邦泰璟和一個月前就開盤了，房子也蓋到了10多層。
今年房地產(chǎn)市場的形勢在不斷發(fā)生變化，年初誰也不會料到國家刺激樓市復蘇的力度會這么大，在新的市場環(huán)境下，昆明的配售型保障房項目如果不抓緊建設和銷售，萬一政策風向又變了怎么辦？
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