啟鴻·假日城市所在城中村是位于高新區(qū)的前所村，該項(xiàng)目規(guī)劃的整個社區(qū)將涵蓋精品高層寓所、假日廣場、中央景觀公園、風(fēng)情商街、大型超市、幼兒園等業(yè)態(tài)，開發(fā)商力求打造集商業(yè)、休閑娛樂、住宅為一體的現(xiàn)代化的大型復(fù)合社區(qū)。項(xiàng)目所處片區(qū)，分布著五華區(qū)政府重點(diǎn)規(guī)劃的荷葉山公園、白泥山公園等多個自然生態(tài)公園，景觀資源豐富，項(xiàng)目周邊的教育配套有云大附中、高新一中、高新一小等名校。車行8-15分鐘，就能到達(dá)昆醫(yī)附二院、沃爾瑪西市店等。該項(xiàng)目住宅以短板式住宅為主，商業(yè)以集中商業(yè)為主、沿街商鋪為輔，有效地引入商業(yè)人流，活躍商業(yè)氣氛。
昆明理工建筑工程學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)營管理教研室主任鄧曉盈認(rèn)為，重新劃分后的五華區(qū)，往西延伸了很多，外延有所擴(kuò)張，城中村區(qū)域密集度相應(yīng)較為稀疏，有些區(qū)域利于房地產(chǎn)開發(fā)，發(fā)展前景呈現(xiàn)良好態(tài)勢。由于歷史及布局等原因，該片區(qū)欠缺宜居基礎(chǔ)，隨著廠房的外遷和城中村項(xiàng)目的改造，這個空缺正在逐漸被彌補(bǔ)。項(xiàng)目所在地借助高新區(qū)的影響力，產(chǎn)業(yè)區(qū)域濃郁，但生活氣氛、住宅聚集度、商業(yè)及生活便利度目前表現(xiàn)較為薄弱。項(xiàng)目周邊高校密集，以民辦院校和一流高中居多，但所形成的校園經(jīng)濟(jì)與一二一大街相比，表現(xiàn)欠佳。隨著該項(xiàng)目的改造和其他地產(chǎn)開發(fā)建筑項(xiàng)目的增多，西市區(qū)住宅密集度將得到加強(qiáng)，該片區(qū)的商業(yè)價值也將隨之提升。
前所村改造是五華區(qū)啟動的首個城中村改造項(xiàng)目，去年11月18日，項(xiàng)目改造重建回遷安置房建設(shè)工程正式啟動，目前村民的搬遷工作已全部完成，項(xiàng)目地現(xiàn)場正在進(jìn)行地基方面的基礎(chǔ)施工，項(xiàng)目地還保留了原有的菩提植物群，預(yù)計(jì)2010年6月左右項(xiàng)目一期將竣工回遷。
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