近日，昆明房地產(chǎn)市場上傳來了一條消息：昆明地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一種全新的業(yè)態(tài)——產(chǎn)權(quán)式公寓酒店，“奔騰年代”——昆明首家產(chǎn)權(quán)式公寓酒店，即將登陸昆明。至此，風(fēng)靡歐美中產(chǎn)階級的產(chǎn)權(quán)式公寓酒店，作為一種特色酒店或特色房產(chǎn)模式，在昆明浮出水面。
什么是產(chǎn)權(quán)式公寓酒店？
產(chǎn)權(quán)式公寓酒店（ExtendedStayHotel）是一種新興的特色酒店或特色房產(chǎn)模式。與傳統(tǒng)酒店相比，ExtendedStayHotel擁有極富個(gè)性的居家格局和良好的居住功能，客房包括：客廳、臥室、廚房、餐廳和衛(wèi)生間，并配有全套的家具電器，擁有全套酒店完備服務(wù)。由于其客房特征類似公寓房，因此國內(nèi)把它稱為公寓式酒店或延時(shí)酒店。
作為一種穩(wěn)健的投資理財(cái)方式，產(chǎn)權(quán)式公寓酒店在國際上受到越來越多的投資人士的青睞。目前，該類型酒店在中國大陸方興未艾。產(chǎn)權(quán)式公寓酒店作為一種特殊投資和消費(fèi)模式，符合經(jīng)濟(jì)資源共享的基本原則，它使業(yè)主閑置的空房通過酒店的大門向社會開放，對公眾推出一種既是消費(fèi)又是存儲，既是服務(wù)又是家產(chǎn)，既可自用又可贈送的特殊商品，是房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)的有效結(jié)合，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物。無論對發(fā)展商還是投資商，產(chǎn)權(quán)式公寓酒店都孕育著豐富的商機(jī)。
產(chǎn)權(quán)式公寓酒店與別墅、普通商品住宅及商務(wù)寫字樓等又有明顯區(qū)別。購買產(chǎn)權(quán)式公寓酒店，在享受超值服務(wù)，彰顯身份和地位的同時(shí)，更有不菲的投資回報(bào)，與住宅寫字樓的投資、股票投資、儲蓄及國債投資等相比，投入輕松、風(fēng)險(xiǎn)小，回報(bào)更豐厚，同時(shí)還能獲得一套真正屬于自己的私家酒店。
國外產(chǎn)權(quán)公寓酒店現(xiàn)狀
20世紀(jì)70年代，歐美發(fā)達(dá)國家進(jìn)入“豐裕社會”，中產(chǎn)家庭成為社會主流，在旅游創(chuàng)新過程中，第一批產(chǎn)權(quán)式公寓酒店在法國阿爾卑斯山脈地區(qū)興起，并立即在瑞士和歐美傳播開來。之后的20年中逐漸向北美、加勒比海地區(qū)以及太平洋地區(qū)發(fā)展，成為旅游發(fā)達(dá)國家地區(qū)頗受大眾階層和企業(yè)集團(tuán)青睞的投資方式。
如今，產(chǎn)權(quán)式公寓酒店這種新穎的經(jīng)營方式和投資方式已經(jīng)在世界旅游及貿(mào)易口岸城市迅速發(fā)展起來。上世紀(jì)80年代到90年代初，全球引入產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營的旅游目的地的數(shù)量增長了6倍，90年代初，全球產(chǎn)權(quán)式公寓酒店銷售收入已達(dá)40億美元，到2000年就飆升到300億美元。所有信息表明，產(chǎn)權(quán)式公寓酒店將成為旅游及貿(mào)易發(fā)展過程中的一種重要的經(jīng)營創(chuàng)新模式，同時(shí)成為最受大眾家庭青睞的投資工具。
國內(nèi)代表性產(chǎn)權(quán)式公寓酒店
在我國，“產(chǎn)權(quán)式公寓酒店”多分布在深圳等沿海發(fā)達(dá)城市。“產(chǎn)權(quán)式公寓酒店”已成為旅游經(jīng)營業(yè)里一種重要的創(chuàng)新模式，也成為發(fā)達(dá)國家中備受中產(chǎn)家庭青睞的旅游投資方式，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)的迅速發(fā)展，產(chǎn)權(quán)式公寓酒店在國內(nèi)著名旅游及經(jīng)濟(jì)繁榮城市已逐步形成燎原之勢，近兩年已有幾十家產(chǎn)權(quán)式公寓酒店誕生。如已成功運(yùn)作并使業(yè)主獲利頗豐的深圳雅藍(lán)大酒店；在2002年完工的陜西漢中的“21世紀(jì)萬龍大酒店”；倡導(dǎo)“e時(shí)代人性化商務(wù)空間”的廈門悅?cè)A酒店；10％投資回報(bào)＋房屋產(chǎn)權(quán)由新加坡開發(fā)的公寓式大酒店——青島佳信大酒店；還有秦皇島的維多利亞港灣，海南島的三亞溫泉大酒店，北京的快樂無窮——龍慶峽（假日）鄉(xiāng)村俱樂部、龍脈溫泉等。
產(chǎn)權(quán)式公寓酒店開辟了新的投資領(lǐng)域
產(chǎn)權(quán)式公寓酒店的異軍突起，是建立在近年來休閑旅游與商務(wù)旅行快速發(fā)展的基礎(chǔ)之上的。自1999年開始，國內(nèi)每年都出現(xiàn)旅游黃金周，這使得人們的休閑、旅游需求激增。2001年11月，中國正式加入WTO，中國市場成為世界最受矚目的焦點(diǎn)之一，境內(nèi)外商務(wù)活動頻繁，接觸日多，外商入境人次與日俱增，這一形勢為產(chǎn)權(quán)式公寓酒店的發(fā)展開辟了新的領(lǐng)域，注入了新的活力。
產(chǎn)權(quán)式公寓酒店的出現(xiàn)，對于廣大投資者而言，是一大利好。與銀行儲蓄相比，產(chǎn)權(quán)式公寓酒店的投資性能更佳。長久以來，銀行儲蓄一直是國內(nèi)居民投資的首選，但是隨著儲蓄保值、增值的功能開始弱化，理財(cái)觀念發(fā)生轉(zhuǎn)變。與投資股票債券相比，投資風(fēng)險(xiǎn)相對較小的產(chǎn)權(quán)式公寓酒店有望成為居民的投資首選。有關(guān)資料顯示，近10年來，全世界產(chǎn)權(quán)式公寓酒店平均每年增長15．8％。
產(chǎn)權(quán)式公寓酒店是房地產(chǎn)業(yè)與酒店業(yè)相互交融的一種復(fù)合產(chǎn)品。房地產(chǎn)產(chǎn)品一般都具有使用和投資兩種功能，但不同品種的兩種功能所占比重卻大相徑庭。譬如，純住宅的使用功能要大于投資功能，而產(chǎn)權(quán)式公寓酒店是一個(gè)完全以滿足投資功能而開發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品。
專家認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)式公寓酒店首先是一個(gè)酒店。奔騰年代從產(chǎn)業(yè)多元化的角度出發(fā)，通過建設(shè)酒店來保有永久產(chǎn)業(yè)和獲得積極的現(xiàn)金流，這種運(yùn)作模式才是真正的產(chǎn)權(quán)式公寓酒店。對于投資者而言，選擇這樣的產(chǎn)權(quán)式公寓酒店能最大限度地降低投資風(fēng)險(xiǎn)，獲取穩(wěn)定的投資回報(bào)。奔騰年代產(chǎn)權(quán)式公寓酒店的每月固定保底回報(bào)金額足以抵消業(yè)主的銀行按揭月供款，加上年終的酒店經(jīng)營利潤分紅，可保證業(yè)主有可觀的盈余。業(yè)主一般只要投入金額不多的首期，就可坐享其成，以逸待勞，還能獲得相當(dāng)可觀的增值回報(bào)。
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