美佳華：“大觀模式”的玉溪版本

2005年10月，經(jīng)過數(shù)次謹(jǐn)慎的考察和選址，世界排名第一的零售業(yè)巨鱷——美國(guó)沃爾瑪終于將“繡球”拋給了玉溪美佳華，成為云南乃至全國(guó)第一個(gè)引進(jìn)“沃爾瑪”的三級(jí)城市。對(duì)于正在成長(zhǎng)的玉溪商業(yè)，潛力巨大的美佳華像是一個(gè)縮影。
昆明大觀商業(yè)城是昆明目前最成熟的商業(yè)城，人氣、知名度、商業(yè)業(yè)態(tài)的互補(bǔ)程度等都堪稱昆明乃至云南之最。1999年，大觀商業(yè)城在建成之初成功地在云南首次引進(jìn)了美國(guó)沃爾瑪，成為了國(guó)內(nèi)第二家沃爾瑪，開業(yè)第一年便創(chuàng)造了沃爾瑪在全球3500家商場(chǎng)中三個(gè)之最，商業(yè)人氣鼎盛，好比“烈火烹油、鮮花著錦”。
大觀商業(yè)城引進(jìn)沃爾瑪，這一舉動(dòng)被業(yè)界戲稱為“傍大款”。與沃爾瑪成功合作以后，招商勢(shì)如破竹，大觀商業(yè)城被迅速烘熱，由此甚至帶動(dòng)了整個(gè)小西門商圈的形成和完善，進(jìn)而，大觀商業(yè)城成為沃爾瑪在云南地區(qū)的合作方，共同拓展云南市場(chǎng)，做一個(gè)火一個(gè)。大觀商業(yè)城成為云南商業(yè)的一個(gè)成功典范。從某種意義上說，沃爾瑪出現(xiàn)的地方，宣布了一個(gè)繁榮的商圈的誕生。
成功固然不能簡(jiǎn)單復(fù)制，但是成功的商業(yè)項(xiàng)目“個(gè)個(gè)相似”，玉溪美佳華位于玉溪新老城區(qū)的節(jié)點(diǎn)，是一個(gè)大型購物中心,沃爾瑪主力店、五星電器、肯德基次主力店等相繼進(jìn)駐。這規(guī)模這勢(shì)頭，讓人看到當(dāng)年大觀商業(yè)城的氣質(zhì)。

五大優(yōu)勢(shì)助推美佳華
美佳華的五大優(yōu)勢(shì)是：主力店次主力店的先鋒作用；只租不售的經(jīng)營(yíng)模式；區(qū)域型SHOPPINGMALL高端形象定位；開發(fā)商雄厚的實(shí)力和專業(yè)團(tuán)隊(duì)的運(yùn)營(yíng)能力；地段、區(qū)位優(yōu)勢(shì)無可比擬。
“沃爾瑪”搶灘玉溪，橋頭堡選在美佳華，這件事本身是一個(gè)最好的信心保證，跟著沃爾瑪，創(chuàng)富在玉溪。沃爾瑪主力店、次主力店的進(jìn)駐是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目招商成功的關(guān)鍵，正因?yàn)槠潺堫^、標(biāo)桿效應(yīng)直接關(guān)系到項(xiàng)目成敗。
只租不售是“李嘉誠商業(yè)模式”的精髓，是商業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)普遍采用的運(yùn)營(yíng)模式，只租不售能夠充分保證地產(chǎn)商和商家的利益高度一致,發(fā)揮承租方的能動(dòng)性的最大化，從而讓業(yè)態(tài)組合等更符合市場(chǎng)規(guī)律的要求。
只租不售的模式為商家經(jīng)營(yíng)提供穩(wěn)定和持續(xù)的盈利保障，商業(yè)地產(chǎn)屬長(zhǎng)線投資，中國(guó)目前投資商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商借助主力店的進(jìn)駐銷售全部或部分產(chǎn)權(quán)，而由于分散的產(chǎn)權(quán)無法進(jìn)行統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致項(xiàng)目虎頭蛇尾，難以為繼。本項(xiàng)目開發(fā)商只租不售，足以體現(xiàn)開發(fā)商的實(shí)力。還可通過開發(fā)商以前案例進(jìn)行佐證打造中國(guó)真正意義上SHOPPINGMALL的遠(yuǎn)大目標(biāo)。
美佳華形象定位為玉溪區(qū)域型SHOPPINGMALL，目前為玉溪首家，在商業(yè)中消費(fèi)群往往有“先入為主”之認(rèn)同規(guī)律，這也使項(xiàng)目從業(yè)態(tài)定位上引起更高關(guān)注度。另外，美佳華中購物、娛樂、飲食項(xiàng)目黃金比例組合，展示的商業(yè)前景和市場(chǎng)潛力，SHOPPINGMALL的平臺(tái)作用被突出放大。
地段決定商業(yè)價(jià)值，決定商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展高度和廣度。美佳華位于玉溪的新老城區(qū)的節(jié)點(diǎn)上，未來的商業(yè)核心區(qū)域，毗鄰玉溪卷煙廠，區(qū)域消費(fèi)力強(qiáng)勁。玉溪作為聞名遐邇的煙城，其市場(chǎng)前景不可估量。
最近，美佳華商城正在火熱招商，與一般項(xiàng)目不同的是，美佳華的招商也是不同凡響：通過“商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇”切入市場(chǎng)，國(guó)際知名度的商業(yè)專家、國(guó)際知名商家（沃爾瑪、麥當(dāng)勞等）進(jìn)行一次高級(jí)別的商業(yè)財(cái)富論壇會(huì)，由此聚斂高端人氣、樹立高端品牌形象。一個(gè)高附加值的招商，是美佳華的高起點(diǎn)，也是玉溪商業(yè)一個(gè)美好的開始。

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