文/田立原

繼處女作鼎易天景成功開發(fā)銷售之后，鼎易地產(chǎn)進(jìn)軍城中村改造，拿下了高新區(qū)新發(fā)村進(jìn)行開發(fā)，從項(xiàng)目名稱也可以看出，這個(gè)項(xiàng)目是鼎易地產(chǎn)的天字第二號(hào)作品，但從產(chǎn)品上來說，鼎易天城的商業(yè)部分占整個(gè)項(xiàng)目體量的1/3之多，并且包含酒店式公寓、寫字樓、商務(wù)公寓、商業(yè)中心和普通住宅等類型，可以說是高新區(qū)的一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目。

鼎易天城前身新發(fā)村

位于項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的售樓部

項(xiàng)目概況

位置：高新區(qū)科發(fā)路百大國(guó)際花園桂鑫園旁邊
價(jià)格：估計(jì)開盤均價(jià)5500左右
開發(fā)商：云南鼎易房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
物業(yè)類型：公寓、寫字樓、商鋪、普通高層住宅
銷售電話：0871-8390000
總戶數(shù)：1160
交房時(shí)間：2011年8月

地段位置

鼎易天城所在的位置可以說是高新區(qū)的核心位置，位于高新區(qū)的南北主干道海源路的西側(cè)，周邊有百大國(guó)際花園、月半灣、硅谷公寓等成熟的小區(qū)，還有朝花曦拾、中天花園等新樓盤，未來幾年這幾個(gè)項(xiàng)目連成一片后居住氛圍會(huì)有比較大的提升。在其區(qū)域輻射范圍內(nèi)有師大附中、高新一中、昆醫(yī)海源學(xué)院、師大商學(xué)院、德尚國(guó)際村等市政配套，但缺少生活、娛樂、文化、休閑購物等方面的配套。

在交通方面，開車可以從科發(fā)路往前走直到小屯立交橋上二環(huán)西路，或者可以走黃土坡立交轉(zhuǎn)學(xué)府路、昆瑞路，還有就是從海源路轉(zhuǎn)到人民路上，交通比較方便而且很少堵車。但是公共交通方面就顯得比較欠缺，只能走到海源路上坐有限的幾路公交車，而且車次也比較少，大部分時(shí)候都需要轉(zhuǎn)車。

鼎易天城位于海源路西側(cè)

項(xiàng)目南臨科園路

從大環(huán)境講，高新區(qū)這兩年的新開樓盤比較多，目前在建就有朝花曦拾、聯(lián)邦國(guó)際中心、新域盛景、中天花園、和成國(guó)際研發(fā)中心等等，說明高新區(qū)的發(fā)展步伐比較快，片區(qū)的發(fā)展?jié)摿Ρ容^大。

產(chǎn)品

鼎易天城項(xiàng)目占地近70畝，其中2/3為住宅，1/3為商業(yè)，項(xiàng)目的關(guān)鍵，主要集中在商業(yè)區(qū)域的能量延展和教育型社區(qū)的打造。根據(jù)其項(xiàng)目規(guī)劃，在商業(yè)體量中，將容納寫字樓商務(wù)區(qū)域、大型專業(yè)或綜合超市等業(yè)態(tài)。商業(yè)部分包括寫字樓、酒店式公寓以及臨街商鋪，鼎易天城將打造新理念“空中墅式公寓”寫字樓，融入住宅形式，為新興的、成長(zhǎng)型中小企業(yè)提供性價(jià)比高的辦公場(chǎng)所。商務(wù)中心主體部分包括3層商業(yè)，裙樓共有6層商業(yè)，商鋪總面積約2100㎡。

鼎易天城的住宅部分主要瞄準(zhǔn)首次置業(yè)的年輕人以及有換房需求的人群，以緊湊型戶型為主，面積區(qū)間在50㎡到130㎡之間，其中主力戶型是90平米左右的兩房和三房戶型。普通住宅部分共有6棟，高33層，但其中1棟和5棟為新發(fā)村村民的回遷房，公開銷售的只有2、3、4、6四棟，基本都位于項(xiàng)目東側(cè)。

項(xiàng)目公示

項(xiàng)目沙盤

從項(xiàng)目的沙盤模型上看，這幾棟高層住宅均為塔樓建筑，。樓層總共有33層，2部電梯每層有6戶，采光存在一定問題，部分戶型難免出現(xiàn)暗廚暗衛(wèi)的情況，戶型設(shè)計(jì)還算不錯(cuò)，公攤大概在17%左右，基本上戶戶設(shè)有陽臺(tái)，贈(zèng)送的陽臺(tái)面積也比較多，每戶都采用了外飄窗設(shè)計(jì)，這點(diǎn)和鼎易天景一樣也算頗受歡迎的賣點(diǎn)之一，鼎易天城還設(shè)計(jì)有90平米左右的小躍層，比較適合年輕人和父母共同生活居住。

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