銷售面積大于竣工面積 云南省要繼續(xù)加溫房地產(chǎn)業(yè)

昨日，受云南省政府委托，省建設(shè)廳召開“房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策”新聞通報會：政府出臺一系列調(diào)控政策，繼續(xù)加溫房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，鼓勵購房消費(fèi)，并將按照自己的實際情況貫徹落實國家稅收調(diào)控政策。

房價排在全國第１７位
“省內(nèi)房地產(chǎn)市場價格穩(wěn)定，云南省房地產(chǎn)尚不存在投資過熱的問題，需要加溫�！�省建設(shè)廳副廳長陳錫誠介紹，云南作為最適宜人類居住的地區(qū)之一，越來越多的省外及國外人士到這里購房置業(yè)，在相當(dāng)長的一段時期內(nèi)，云南省住宅建設(shè)仍處于總量增長型發(fā)展。據(jù)稱，目前云南省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后于全國水平，需要健康持續(xù)發(fā)展。
今年１－７月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成１６０億元，同比增長４５．１％，投資規(guī)模在全國排在第２０位，西部第５位，占全省固定投資的比重為１５．３％，低于全國平均水平６．６個百分點(diǎn)。
盡管國家出臺了宏觀調(diào)控政策，但云南省的房地產(chǎn)銷售面積和銷售額依然保持了增長的勢頭，增幅分別達(dá)到２３．９％和２２．１％，商品房銷售面積大于竣工面積；其價格水平在西部排第４位，全國排第１７位。云南省商品房價格上漲是成本的推動因素，不存在房價過高的問題。根據(jù)調(diào)查，目前省內(nèi)通過房改購房的城市居民也將進(jìn)入換購期，住宅消費(fèi)仍有較大空間。

系列政策加溫房產(chǎn)業(yè)發(fā)展
為加大對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支持，省建設(shè)廳、省發(fā)改委、省財政廳、省國土資源廳、中國銀行昆明中心支行、省地方稅務(wù)局共同下文出臺了系列政策——
●貸款個人貸款的第一套普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的首付比例可維持２０％的水平。對符合銷售規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)項目，各商業(yè)銀行積極給予個人按揭貸款支持。各州市住房公積金管理中心加大個人住房貸款力度，增強(qiáng)住房公積金繳存人的購房能力。省級機(jī)關(guān)及昆明市要加快住房補(bǔ)貼的發(fā)放。
●稅收今年６月１日后銷售的昆明市商品房、住宅小區(qū)建筑容積率在１．０以上，單套建筑面積在１４４平方米以下，實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格１．４倍以下的，可免稅。其他州市原則上按照普通商品房對待，實施相應(yīng)的稅收減免等優(yōu)惠政策。
●土地近期對土地市場進(jìn)行全面清理，盤活存量土地資產(chǎn)，增加建設(shè)用地，特別是普通商品住房建設(shè)用地的有效供給。此外，要定期公布基準(zhǔn)地價，保持合理的地價水平。
●監(jiān)控及時向社會公布住宅與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃、行業(yè)發(fā)展政策；定期向社會披露房地產(chǎn)運(yùn)行情況，提高市場透明度。對取得土地后無正當(dāng)理由不開發(fā)，未取得預(yù)售許可證的“內(nèi)部認(rèn)購”，以及一房兩售、虛假廣告、哄抬房價等違法行為，開展專項整治。（連芳）

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