銷售面積大于竣工面積 云南省要繼續(xù)加溫房地產業(yè)

昨日，受云南省政府委托，省建設廳召開“房地產市場宏觀調控政策”新聞通報會：政府出臺一系列調控政策，繼續(xù)加溫房地產業(yè)發(fā)展，鼓勵購房消費，并將按照自己的實際情況貫徹落實國家稅收調控政策。

房價排在全國第１７位
“省內房地產市場價格穩(wěn)定，云南省房地產尚不存在投資過熱的問題，需要加溫�！�省建設廳副廳長陳錫誠介紹，云南作為最適宜人類居住的地區(qū)之一，越來越多的省外及國外人士到這里購房置業(yè)，在相當長的一段時期內，云南省住宅建設仍處于總量增長型發(fā)展。據稱，目前云南省房地產業(yè)發(fā)展遠遠滯后于全國水平，需要健康持續(xù)發(fā)展。
今年１－７月，全省房地產開發(fā)投資完成１６０億元，同比增長４５．１％，投資規(guī)模在全國排在第２０位，西部第５位，占全省固定投資的比重為１５．３％，低于全國平均水平６．６個百分點。
盡管國家出臺了宏觀調控政策，但云南省的房地產銷售面積和銷售額依然保持了增長的勢頭，增幅分別達到２３．９％和２２．１％，商品房銷售面積大于竣工面積；其價格水平在西部排第４位，全國排第１７位。云南省商品房價格上漲是成本的推動因素，不存在房價過高的問題。根據調查，目前省內通過房改購房的城市居民也將進入換購期，住宅消費仍有較大空間。

系列政策加溫房產業(yè)發(fā)展
為加大對房地產業(yè)發(fā)展的支持，省建設廳、省發(fā)改委、省財政廳、省國土資源廳、中國銀行昆明中心支行、省地方稅務局共同下文出臺了系列政策——
●貸款個人貸款的第一套普通商品住房和經濟適用住房的首付比例可維持２０％的水平。對符合銷售規(guī)定的房地產開發(fā)項目，各商業(yè)銀行積極給予個人按揭貸款支持。各州市住房公積金管理中心加大個人住房貸款力度，增強住房公積金繳存人的購房能力。省級機關及昆明市要加快住房補貼的發(fā)放。
●稅收今年６月１日后銷售的昆明市商品房、住宅小區(qū)建筑容積率在１．０以上，單套建筑面積在１４４平方米以下，實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格１．４倍以下的，可免稅。其他州市原則上按照普通商品房對待，實施相應的稅收減免等優(yōu)惠政策。
●土地近期對土地市場進行全面清理，盤活存量土地資產，增加建設用地，特別是普通商品住房建設用地的有效供給。此外，要定期公布基準地價，保持合理的地價水平。
●監(jiān)控及時向社會公布住宅與房地產業(yè)的發(fā)展規(guī)劃、行業(yè)發(fā)展政策；定期向社會披露房地產運行情況，提高市場透明度。對取得土地后無正當理由不開發(fā)，未取得預售許可證的“內部認購”，以及一房兩售、虛假廣告、哄抬房價等違法行為，開展專項整治。（連芳）

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