第三回合：產(chǎn)品

匯都國際2期的建筑風(fēng)格采用新古典主義外觀，吸收了歐陸風(fēng)格元素處理手法，加上使用大面積的玻璃和簡單線條的構(gòu)架，在素材上以黃色為主，裝飾簡化，追求一種簡介、大方、典雅的氣氛。本項(xiàng)目共規(guī)劃四棟樓，與金汁河休閑文化長廊形成了四星拱月的布局。四棟樓中沿東風(fēng)路的D棟為商務(wù)公寓，高28層，300多套房源，其他三棟均為純住宅，層高都是33層，共有800多套房源，戶型從57—200平不等，以2房和4房結(jié)構(gòu)為主。四棟建筑之間形成特色購物街區(qū),中間規(guī)劃了市內(nèi)最大下沉開放式中庭廣場，連接地下商業(yè)城。在建筑當(dāng)中考慮了城市的氣候，并對該區(qū)域的日照等等進(jìn)行了測量，優(yōu)化布局，將建筑的朝向規(guī)劃到最優(yōu)，打造人與自然交流的互動空間，同時避免住戶與住戶之間的視線干擾，值得一提的還有匯都國際會用12畝的地打造一個中央景觀，使這樣一個鋼筋水泥澆筑的大型項(xiàng)目擁有了更多綠色自然的點(diǎn)綴。

目前七彩俊園推出的是1期七彩之門，共有32層，其中1—2層規(guī)劃為商業(yè)，3—32層為住宅，共有782套房源，面積從40—150平米不等。共有7個點(diǎn)式建筑，將用不同色彩和立面表現(xiàn)，利用天橋、平臺等形成空間流通和差異，形成超強(qiáng)昭示性、震撼感的效果；南北通透布局，所有戶型都是昆明南偏東最佳布局全面實(shí)現(xiàn)通風(fēng)、采光、透氣、遠(yuǎn)觀視景的均好性；采用了高檔寫字樓和高級酒店才采用的框架剪力墻結(jié)構(gòu)，空間整體性均好，結(jié)構(gòu)完全，項(xiàng)目具有8度抗震設(shè)防、一級防火等級；巧妙運(yùn)用奇數(shù)、偶數(shù)層的關(guān)系布局平層、躍層組合，獲得超大空間實(shí)用率；所有戶型均為大開間、小進(jìn)深、大陽臺設(shè)計，采光通風(fēng)舒適度極佳。

中央麗城•御景采用哥特復(fù)興式建筑風(fēng)格，干凈利落，由兩棟高16層，兩棟高27層以及一棟31層的高樓組成，其中兩棟臨西昌路而建，其余五棟更靠南，與五華體育館隔環(huán)城南路兩兩相對。在戶型設(shè)計方面，中央麗城設(shè)計了十余種主力戶型，還有近40款個性化的延伸戶型，戶型結(jié)構(gòu)從40多平方米的一室一廳精致小戶型到260多平方米五室三廳三衛(wèi)的闊綽復(fù)式大戶，一應(yīng)俱全。所有戶型都以外圍城市景致和社區(qū)中央園林為參照物進(jìn)行樓體自身方向、高低的調(diào)整，并根據(jù)實(shí)用性原則、通風(fēng)采光原則、景觀觀賞原則、私密性原則進(jìn)行全面設(shè)計，使得整個標(biāo)準(zhǔn)層的各套單元都無不良朝向，為住戶營造舒適的居住環(huán)境。在景觀方面，有架空平臺景觀、疊水流瀑、濕地水域、特色花園等景致，實(shí)現(xiàn)了戶戶有景。

都是高層建筑的三個樓盤都采用了歐式的建筑風(fēng)格，使得建筑時尚大氣。而且開發(fā)商也都在產(chǎn)品創(chuàng)新上絞盡腦汁，匯都國際2期因?yàn)檎鎽c觀、狀元樓等老建筑的加入顯得十分特別，中央麗城•御景借鑒了世界著名五大花園之一的加拿大布查德花園的精華部分，設(shè)計出四季風(fēng)情園林體系也令人期待，七彩俊園產(chǎn)品團(tuán)隊(duì)也是優(yōu)勢組合，想必交上的答卷也不會令人失望。

PK結(jié)果：旗鼓相當(dāng)，各有特色。

第四回合：開發(fā)商

匯都國際2期的開發(fā)商云南金馬源房地產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司，創(chuàng)立于1997年8月，企業(yè)自成立以來，總建筑面積已達(dá)10萬平方米，投資人民幣2.5億，被評為昆明市私營企業(yè)50強(qiáng)第5名。該公司開發(fā)的金格購物中心已成為昆明高檔購物中心的代名詞，知名度頗高。

七彩俊園的開放商云南俊發(fā)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司在昆明絕對是鼎鼎大名，成立于1998年，是具有國家一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，也是首批經(jīng)云南省體改委批準(zhǔn)的股份制房地產(chǎn)企業(yè)之一。先后開發(fā)了螺螄灣雙龍市場、翠湖俊園、鑫逸苑、金星園丁二期、水晶俊園、世紀(jì)俊園、時光俊園、金色俊園、星雅俊園、香樟俊園、SOHO俊園、七彩之門等高品質(zhì)的項(xiàng)目工程，其中1999年開發(fā)翠湖俊園不僅創(chuàng)造了銷售上的奇跡，更已成為昆明地產(chǎn)版圖中的地標(biāo)式建筑。

相比之下中央麗城•御景的開發(fā)商，云南隆基偉業(yè)置業(yè)有限公司名聲自然不如前兩家開發(fā)商來的響亮，作為一家年輕的公司，其開發(fā)的中央麗城1期有口皆碑，也讓人們對中央麗城2期——御景，充滿了期待。

PK結(jié)果：俊發(fā)地產(chǎn)以開發(fā)速度快，產(chǎn)品品質(zhì)過硬，在業(yè)界享有盛名，金馬源也是開發(fā)精品的實(shí)力派開發(fā)商，想必之下隆基偉業(yè)雖然比較年輕，但實(shí)力不容小覷，其合作伙伴也是財大氣粗。

綜合評定：

四個回合的比較之下，三個樓盤各有長處，匯都國際2期位居昆明CBD的中心，加之狀元樓、真慶觀和項(xiàng)目本身的景觀打造為產(chǎn)品增加了不少亮色；七彩俊園本身體量較大，可以發(fā)揮的空間還比較大，等項(xiàng)目建成之后必然大有改觀；中央麗城•御景區(qū)位配套都不錯，景觀設(shè)計的也很有特色�？傊瑢τ谌齻€樓盤的喜好，人們是蘿卜青菜各有所好了。但要受到人們的一致追捧，除了對的營銷策略，更要從項(xiàng)目更多的細(xì)節(jié)處著手，畢竟，細(xì)節(jié)決定成敗，只有產(chǎn)品過硬，才經(jīng)得起客戶和時間的檢驗(yàn)。

置業(yè)建議：因三個樓盤都處于城市一環(huán)區(qū)域，隨著稀缺土地價值的陡升，其上的物業(yè)也有很大的升值空間，當(dāng)然其價格也不菲，三個項(xiàng)目價格均在8000以上，無形當(dāng)中投資門檻也比較高，因此適合中產(chǎn)階層或收入殷實(shí)的家庭二次置業(yè)或投資。

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