二套房貸首付比例仍不低于40%

國務院辦公廳發(fā)布的《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)昨日正式亮相,打出了一套調(diào)控房地產(chǎn)市場的“組合拳”。其中明確二套房首付比例不得低于40%,開發(fā)商不能分層、分單元辦理商品房預售,房價上漲過快的城市要加大限價房、公共租賃房和經(jīng)濟適用房的建設規(guī)模。

《通知》涉及土地、信貸、市場監(jiān)管等11個方面,被業(yè)內(nèi)簡稱為“國十一條”。其中,首先強調(diào)要加快中低價位、中小套型普通商品住房建設。商品住房價格過高、上漲過快的城市,要切實增加限價商品住房、經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房供應。在市場監(jiān)管方面,《通知》要求開發(fā)商不能分層、分單元辦理商品房預售。

對于“國十一條”的頒布,業(yè)內(nèi)普遍認為,一系列樓市組合政策將抑制投資性購房,在一定程度上抑制大中城市房價的過快增長。但由于政策相對溫和,不會造成房地產(chǎn)行業(yè)大起大落。

附:“國十一條”
(一)加快中低價位、中小套型普通商品住房建設。
(二)增加住房建設用地有效供應,提高土地供應和開發(fā)利用效率。
(三)加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。
(四)繼續(xù)實施差別化的住房稅收政策。
(五)加強房地產(chǎn)信貸風險管理。
(六)繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序。
(七)進一步加強土地供應管理和商品房銷售管理。
(八)加強市場監(jiān)測。
(九)力爭到2012年末,基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。
(十)中央將加大對保障性安居工程建設的支持力度,適當提高對中西部地區(qū)廉租住房建設的補助標準,改進和完善中央補助資金的下達方式,調(diào)動地方積極性,確保資金使用效果。
(十一)進一步健全和落實穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、解決低收入家庭住房困難問題由省級人民政府負總責,市、縣人民政府抓落實的工作責任制。

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