----云南商品房均價(jià)1923元

云南房地產(chǎn)業(yè)的春天來(lái)了！”在昨日云南省建設(shè)廳組織召開(kāi)的貫徹國(guó)家及云南省房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策新聞通報(bào)會(huì)上，省發(fā)改委副主任王敏正這樣形容云南房地產(chǎn)目前的發(fā)展形式。省建設(shè)廳副廳長(zhǎng)陳錫誠(chéng)昨日在會(huì)上提出了一些具體措施，力保房地產(chǎn)市場(chǎng)供求基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定，向著健康的方向發(fā)展。

我省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展穩(wěn)健
陳副廳長(zhǎng)說(shuō)，今年以來(lái)，我省房地產(chǎn)業(yè)一直保持著穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢(shì)，主要表現(xiàn)在已下4個(gè)方面：
房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)適當(dāng)
1月至9月，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成159.3億元，同比增長(zhǎng)達(dá)53.5%。在高增副的前提下，增長(zhǎng)適當(dāng)?shù)睦碛捎校耗壳暗脑鲩L(zhǎng)是在原投資規(guī)模較小、基數(shù)較低的情況下實(shí)現(xiàn)的；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重是適當(dāng)?shù)模?月至7月，我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全省固定資產(chǎn)投資的比重為15.3%，而全國(guó)同期這一指標(biāo)是21.9%；我省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展教晚，近年來(lái)的增長(zhǎng)是對(duì)過(guò)去長(zhǎng)期處于滯后狀態(tài)的回補(bǔ)。
商品房銷(xiāo)售情況基本正常
今年3季度，國(guó)家宏觀調(diào)控政策已經(jīng)出臺(tái)，我省房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額兩項(xiàng)指標(biāo)也保持了較好的增長(zhǎng)勢(shì)頭。銷(xiāo)售面積同比增副：1月至7月是23.9%，1月至8月是44.1%，1月至9月是42.3%；銷(xiāo)售額同比增副：1月至7月是22.1%，1月至8月是52%，1月至9月是44.7%；商品房銷(xiāo)售面積均大于竣工面積。
商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)定
1月至7月，全省商品房銷(xiāo)售均價(jià)為1923元/平方米，同比下降1.45%，大大低于全國(guó)均價(jià)2998元/平方米，排全國(guó)第19位，不存在房?jī)r(jià)過(guò)高問(wèn)題。
房地產(chǎn)市場(chǎng)需求潛力較大
隨著城鎮(zhèn)化水平的提高，我省每年將增加40萬(wàn)城鎮(zhèn)人口；居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，改善住房條件的需求日益迫切。種種因素都會(huì)帶來(lái)較大的住房需求。

防止泡沫同時(shí)扶持發(fā)展
“針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作中的一些問(wèn)題，在防止市場(chǎng)泡沫的同時(shí)，要注重保護(hù)和扶持發(fā)展中的云南房地產(chǎn)業(yè)�！眹@著我省房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的三個(gè)主要環(huán)節(jié)，陳副廳長(zhǎng)提出了一些具體的調(diào)控措施：
供應(yīng)環(huán)節(jié)的調(diào)控
改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，以滿足不同收入階層的需求，加快發(fā)展以中小型為主的普通商品住宅，增加中低價(jià)位和中小套型的有效供應(yīng)，強(qiáng)化經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的建設(shè)和管理。
需求環(huán)節(jié)的調(diào)控
劃分了普通商品房住房和高檔商品房住房的標(biāo)準(zhǔn)，并據(jù)此制定了區(qū)別性的稅收辦法等政策，通過(guò)在交易環(huán)節(jié)中加強(qiáng)稅收征管，限制短期內(nèi)投機(jī)性交易；對(duì)購(gòu)買(mǎi)第一套普通商品房個(gè)人貸款首付比例維持在20%的水平。同時(shí)，各州市要加大住房公積金的個(gè)人住房貸款力度，增加放地產(chǎn)市場(chǎng)的有效需求；各地要加快住房分配貨幣化革命，優(yōu)先向無(wú)房和住房不達(dá)標(biāo)的職工發(fā)放住房補(bǔ)貼，增強(qiáng)職工購(gòu)買(mǎi)住房的能力。
房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的調(diào)控
加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)管理和商品房的預(yù)售管理，對(duì)未取得預(yù)售許可證的“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”以及一房?jī)墒�、虛假�(gòu)V告等違法行為開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)整治，同時(shí)將存有嚴(yán)重質(zhì)量和信譽(yù)問(wèn)題的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)清理出市場(chǎng)；加快建立完善的房地產(chǎn)信息平臺(tái)和信息披露制度，及時(shí)向社會(huì)公布住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、行業(yè)發(fā)展政策，披露房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析，提高市場(chǎng)透明度。

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