----云南商品房均價1923元
云南房地產(chǎn)業(yè)的春天來了!”在昨日云南省建設廳組織召開的貫徹國家及云南省房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策新聞通報會上,省發(fā)改委副主任王敏正這樣形容云南房地產(chǎn)目前的發(fā)展形式。省建設廳副廳長陳錫誠昨日在會上提出了一些具體措施,力保房地產(chǎn)市場供求基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定,向著健康的方向發(fā)展。
我省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展穩(wěn)健
陳副廳長說,今年以來,我省房地產(chǎn)業(yè)一直保持著穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢,主要表現(xiàn)在已下4個方面:
房地產(chǎn)投資增長適當
1月至9月,全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成159.3億元,同比增長達53.5%。在高增副的前提下,增長適當?shù)睦碛捎校耗壳暗脑鲩L是在原投資規(guī)模較小、基數(shù)較低的情況下實現(xiàn)的;房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重是適當?shù)模?月至7月,我省房地產(chǎn)開發(fā)投資占全省固定資產(chǎn)投資的比重為15.3%,而全國同期這一指標是21.9%;我省房地產(chǎn)市場發(fā)展教晚,近年來的增長是對過去長期處于滯后狀態(tài)的回補。
商品房銷售情況基本正常
今年3季度,國家宏觀調(diào)控政策已經(jīng)出臺,我省房地產(chǎn)銷售面積和銷售額兩項指標也保持了較好的增長勢頭。銷售面積同比增副:1月至7月是23.9%,1月至8月是44.1%,1月至9月是42.3%;銷售額同比增副:1月至7月是22.1%,1月至8月是52%,1月至9月是44.7%;商品房銷售面積均大于竣工面積。
商品房價格穩(wěn)定
1月至7月,全省商品房銷售均價為1923元/平方米,同比下降1.45%,大大低于全國均價2998元/平方米,排全國第19位,不存在房價過高問題。
房地產(chǎn)市場需求潛力較大
隨著城鎮(zhèn)化水平的提高,我省每年將增加40萬城鎮(zhèn)人口;居民消費結(jié)構(gòu)升級,改善住房條件的需求日益迫切。種種因素都會帶來較大的住房需求。
防止泡沫同時扶持發(fā)展
“針對房地產(chǎn)市場運作中的一些問題,在防止市場泡沫的同時,要注重保護和扶持發(fā)展中的云南房地產(chǎn)業(yè)!眹@著我省房地產(chǎn)市場調(diào)控的三個主要環(huán)節(jié),陳副廳長提出了一些具體的調(diào)控措施:
供應環(huán)節(jié)的調(diào)控
改善住房供應結(jié)構(gòu),以滿足不同收入階層的需求,加快發(fā)展以中小型為主的普通商品住宅,增加中低價位和中小套型的有效供應,強化經(jīng)濟適用房和廉租房的建設和管理。
需求環(huán)節(jié)的調(diào)控
劃分了普通商品房住房和高檔商品房住房的標準,并據(jù)此制定了區(qū)別性的稅收辦法等政策,通過在交易環(huán)節(jié)中加強稅收征管,限制短期內(nèi)投機性交易;對購買第一套普通商品房個人貸款首付比例維持在20%的水平。同時,各州市要加大住房公積金的個人住房貸款力度,增加放地產(chǎn)市場的有效需求;各地要加快住房分配貨幣化革命,優(yōu)先向無房和住房不達標的職工發(fā)放住房補貼,增強職工購買住房的能力。
房地產(chǎn)市場秩序的調(diào)控
加強房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)管理和商品房的預售管理,對未取得預售許可證的“內(nèi)部認購”以及一房兩售、虛假廣告等違法行為開展專項整治,同時將存有嚴重質(zhì)量和信譽問題的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)清理出市場;加快建立完善的房地產(chǎn)信息平臺和信息披露制度,及時向社會公布住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、行業(yè)發(fā)展政策,披露房地產(chǎn)市場運行情況分析,提高市場透明度。
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