產(chǎn)品類型：公寓、寫字樓、商鋪
占地面積：11493平米
總戶數(shù)：共578戶，其中公寓493戶，寫字樓85戶
綠化率：36.7％
容積率：5.99
車位數(shù)：300個(gè)
開盤時(shí)間：2010年1月3日
交房時(shí)間：2011年10月
物業(yè)顧問：銀海物管
均價(jià)：一期7500元/平米，二期1月31日開盤，價(jià)格待定
項(xiàng)目位置：春城路與環(huán)城南路交匯處
開發(fā)商：昆明安鋇佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

四年等待，一天結(jié)束。

1月3日早上，期待已久的百富琪商業(yè)廣場正式開盤，受到市場的熱烈追捧，一期250套蝶變公寓當(dāng)天售罄，作為一環(huán)物業(yè)，地段稀缺不用多言，而7500元/平米的開盤均價(jià)更凸顯出項(xiàng)目超高的性價(jià)比，沒有買上百富琪的消費(fèi)者，已經(jīng)開始后悔。

產(chǎn)品特點(diǎn)

百富琪是春城路上第一個(gè)100米建筑，時(shí)尚的外形設(shè)計(jì)讓百富琪成為春城路地標(biāo)建筑。

在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，百富琪商務(wù)辦公空間，開啟多元辦公方式，可隨意組合分割；公寓部分戶型，采用躍層設(shè)計(jì)，下層設(shè)置廚房、衛(wèi)生間、客廳、餐廳，上層設(shè)置臥室、書房，讓城市居家、辦公品質(zhì)“立體”起來。部分戶型有約6.4米高的挑空客廳，全面提升居家的通透感、采光度，也可將中空進(jìn)行個(gè)性化分隔，獲得更超值的空間使用率。35-175平米平層和躍層設(shè)計(jì)，小面積、低總價(jià)、高功能，對于要求高品質(zhì)生活兼顧投資增值的中等收入人群來說，是個(gè)適合的選擇。公寓的大部分戶型都采用南偏東15°朝向，能夠最大限度采光通風(fēng)，提升居住舒適感。百富琪商業(yè)街采取公司自持運(yùn)營方式，對整個(gè)商業(yè)部分規(guī)劃運(yùn)營極為有利。并且，百富琪蝶變公寓專設(shè)酒店式管家服務(wù)，提供系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化、人性化的各項(xiàng)服務(wù)，業(yè)主生活更加便捷。目前已建到地面兩層，工期正在加快。

周邊配套

從百富琪出發(fā)，到巫家壩機(jī)場只需15分鐘，到昆明火車站只需10分鐘，到昆明汽車客運(yùn)站只需8分鐘。項(xiàng)目周邊有52、26、75、111等多條公交路線，交通極為便利。百富琪所在區(qū)域周邊輻射昆12中、昆16中、昆6中、第八職業(yè)中學(xué)、云南省廣播電視學(xué)校、五里多小學(xué)、古幢小學(xué)、拓東小學(xué)、拓東電力幼兒園、昆第13幼兒園、盤龍和平幼兒園等16所教育機(jī)構(gòu)，并配合交通樞紐、菜場、醫(yī)療、體育等多項(xiàng)成熟配套，生活時(shí)間成本低，投資回報(bào)高。

區(qū)域預(yù)測

百富琪位于春城路與環(huán)城南路交叉口，處于一環(huán)內(nèi)黃金地段，距離北京路僅有約200米的距離，是昆明最為重要的交通樞紐之一。

2009年4月，昆明主城CBD規(guī)劃方案出臺，百富琪正位于主城CBD和螺螄灣二級CBD中央的黃金結(jié)合點(diǎn)，并占據(jù)春城路-吳井路-環(huán)城南路鉑金三角位置；從交通地利上看，輕軌1號線（環(huán)城南路站）、輕軌2號線（昆明站）、輕軌3號線（拓東體育館站）三軌交匯于此，三大輕軌交匯加上三大交通樞紐的獨(dú)特優(yōu)勢，不但為百富琪帶來大量交通中轉(zhuǎn)人潮，更全面滿足城市中央物業(yè)對休閑、購物、辦公、居住的需求，項(xiàng)目未來升值潛力巨大。

綜合點(diǎn)評

7500元/平米的開盤均價(jià)，讓百富琪性價(jià)比凸顯。2009年春節(jié)后，昆明樓市率先回暖，昆明房價(jià)節(jié)節(jié)攀升，截至目前，一環(huán)物業(yè)均價(jià)已經(jīng)在朝10000元/平米邁進(jìn)，二環(huán)沿線住宅均價(jià)已近7000元/平米，甚至二環(huán)外一些樓盤售價(jià)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過7000元大關(guān)，對于位居一環(huán)，占據(jù)交通要道的百富琪來說，7500元/平米的銷售均價(jià)，物超所值。何況其所處地段及未來潛力，決定了該項(xiàng)目生活便利，長期升值空間巨大；不過該項(xiàng)目車位配比較低，未來不可避免停車難問題的出現(xiàn)，而且由于項(xiàng)目位于兩大主干道交匯處，將會受到一定的噪音影響，是該項(xiàng)目美中不足的地方。

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