昆明商業(yè)價(jià)格指數(shù)略有提升

  2010年1月，昆明商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)各項(xiàng)指標(biāo)都有所提升，昆明商業(yè)租賃價(jià)格指數(shù)為105.56，受到租賃項(xiàng)目減少的影響，昆明商業(yè)銷(xiāo)售指數(shù)對(duì)昆明商業(yè)綜合價(jià)格指數(shù)的影響進(jìn)一步增強(qiáng)，兩者都為100.48.

  與2009年12月的商鋪價(jià)格相比，2010年1月的商鋪價(jià)格變化不大，價(jià)格平穩(wěn)是市場(chǎng)的主旋律，這主要和時(shí)間、產(chǎn)品以及投資選擇有關(guān)。首先，春節(jié)前期，開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)對(duì)在售樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)策略做出調(diào)整，主要是根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)運(yùn)行的狀況，考慮節(jié)后的策略。其次，從產(chǎn)品上看，目前在售的商鋪都是持銷(xiāo)產(chǎn)品，位置好的產(chǎn)品在開(kāi)盤(pán)期間或后期陸續(xù)被選走，開(kāi)發(fā)商期望在后期平穩(wěn)或穩(wěn)中有升地消化剩余產(chǎn)品。再者，從投資的角度來(lái)看，2009年下半年投資客對(duì)住宅產(chǎn)品的熱情高過(guò)商鋪，這也使商鋪的價(jià)格及銷(xiāo)售情況略顯平淡，價(jià)格平穩(wěn)也在情理之中。從在租的商鋪來(lái)看，招商情況較好的項(xiàng)目，租金也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況略有漲幅，總體上平穩(wěn)也是主旋律。

  “昆明商業(yè)綜合價(jià)格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項(xiàng)目為樣本，以各個(gè)項(xiàng)目的當(dāng)期報(bào)價(jià)均價(jià)為基準(zhǔn)，結(jié)合前一期報(bào)價(jià)均價(jià)，逐期滾動(dòng)計(jì)算，動(dòng)態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)，以此大致反應(yīng)昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化趨勢(shì)。本文中的數(shù)據(jù)信息或所表達(dá)意見(jiàn)不構(gòu)成投資、最終操作建議，僅供參考。

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