昆明商業(yè)價格指數(shù)略有提升

  2010年1月，昆明商業(yè)地產(chǎn)價格指數(shù)各項指標(biāo)都有所提升，昆明商業(yè)租賃價格指數(shù)為105.56，受到租賃項目減少的影響，昆明商業(yè)銷售指數(shù)對昆明商業(yè)綜合價格指數(shù)的影響進一步增強，兩者都為100.48.

  與2009年12月的商鋪價格相比，2010年1月的商鋪價格變化不大，價格平穩(wěn)是市場的主旋律，這主要和時間、產(chǎn)品以及投資選擇有關(guān)。首先，春節(jié)前期，開發(fā)商一般不會對在售樓盤的營銷策略做出調(diào)整，主要是根據(jù)宏觀經(jīng)濟和市場運行的狀況，考慮節(jié)后的策略。其次，從產(chǎn)品上看，目前在售的商鋪都是持銷產(chǎn)品，位置好的產(chǎn)品在開盤期間或后期陸續(xù)被選走，開發(fā)商期望在后期平穩(wěn)或穩(wěn)中有升地消化剩余產(chǎn)品。再者，從投資的角度來看，2009年下半年投資客對住宅產(chǎn)品的熱情高過商鋪，這也使商鋪的價格及銷售情況略顯平淡，價格平穩(wěn)也在情理之中。從在租的商鋪來看，招商情況較好的項目，租金也會根據(jù)市場情況略有漲幅，總體上平穩(wěn)也是主旋律。

  “昆明商業(yè)綜合價格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項目為樣本，以各個項目的當(dāng)期報價均價為基準(zhǔn)，結(jié)合前一期報價均價，逐期滾動計算，動態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項目的價格變動趨勢，以此大致反應(yīng)昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場變化趨勢。本文中的數(shù)據(jù)信息或所表達意見不構(gòu)成投資、最終操作建議，僅供參考。

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