產(chǎn)品類型：普通住宅、高層
占地面積：42000平方米
總建筑面積:144480平方米
總戶數(shù)：1416戶
綠化率：36%
容積率：3.0
車位：地下2360個
開盤時間：首批房源于2009年10月8日開盤，二批待開盤
交房時間：精裝小戶型預計2011年4月交房，其余預計2011年2月份交房
物業(yè)顧問：昆明柏迪物業(yè)管理有限公司
均價：一批房源均價7580元/平方米，二批預計9000-10000元/平方米
項目位置：昆明市西昌路33號
開發(fā)商：云南隆基偉業(yè)置業(yè)有限公司

中央麗城二期御景被一期于中間一分為東西兩地塊，東邊地塊主要為高層住宅，附帶一個開放式景觀休閑廣場；西邊地塊則涵蓋寫字樓、精裝小戶型、高層大戶型，及附屬商業(yè)。項目由兩棟高16層，兩棟高27層以及一棟31層的高樓組成，其中兩棟臨西昌路而建，其余五棟更靠南，與五華體育館隔環(huán)城南路相對。

產(chǎn)品特點

戶型設計上，中央麗城二期御景采用了歌特復興式的建筑風格，設計了十余種主力戶型，還有近40款的延伸戶型，戶型結構囊括40多平方米的一室一廳精致小戶型到260多平方米五室三廳三衛(wèi)的復式大戶，可謂是一期的升級版。在精裝小戶型方面，大部分采用一向通覽的設計，根據(jù)面積增加，在主向旁側附加室、廳，雖然通風性較為良好，實用性也強，但不可避免地有呆板感。

在景觀方面，社區(qū)景觀借鑒了世界著名五大花園之一的加拿大布查德花園精華部分，有著架空平臺景觀、疊水流瀑、濕地水域、特色花園等景致，雖然量不大，但亦算是一應俱全。

交通狀況

較為暢快的交通是中央麗城二期御景的一大優(yōu)勢。位居一環(huán)內(nèi)，西臨環(huán)城西路，東接西昌路，南接環(huán)城南路，這里有3、44、58、80、73等多趟公交車路線可供選乘，距離昆明火車站較近。駕車出行，可以通過二環(huán)快速系統(tǒng)到達城市各個區(qū)域。另外，螺螄灣搬遷后，環(huán)城南路路段交通擁堵的狀況得到緩解，這是較大的改善。

周邊配套

中央麗城的位置是很多一環(huán)內(nèi)項目都艷羨的。

購物消費可至家樂福、百盛、王府井等，運動健身可到街對面的五華區(qū)體育館。就學環(huán)境也較為十分便利，昆明市第三中學、書林一小、昆明有市五華區(qū)育紅小學、昆明市第三幼兒園等十余所中小學校就在項目周邊。同時，云南省第一人民醫(yī)院、昆明醫(yī)學院第一附屬醫(yī)院、昆明市兒童醫(yī)院、五華區(qū)便民服務中心也離項目不遠，醫(yī)療資源豐富。

區(qū)域預測

一環(huán)內(nèi)土地資源稀缺，已不用累述，中央麗城二期御景地段優(yōu)勢明顯，項目位于幾大交通干道的節(jié)點上，可謂是享受市區(qū)生活的較好選擇。項目毗鄰螺螄灣次CBD，假以時日，該片區(qū)涅槃重生之后，將一定程度提升中央麗城的樓盤品質。

項目點評

從地段來說，中央麗城除了能夠較近地享受市中心的各方面配套外，還較為容易把消費延伸至滇池路一帶，這是其與一環(huán)內(nèi)其他項目有所區(qū)別的地方之一。從價格來說，項目一批房源7600元/平米左右的均價，尚有較大的升值空間，但據(jù)了解，一批房源主要針對原持卡的老業(yè)主，所以真正能夠享受到這一優(yōu)惠的消費者并不多。至今，一批房源的二手房價格已經(jīng)漲至8000元/平米以上，而二批房源價格更預計升至9000—10000元/平米左右。

當然，地段稀缺的項目，從長遠來看，升值是必然。尤其是享有70年產(chǎn)權的項目精裝公寓，是同類產(chǎn)品中極具競爭力的亮點。

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