在剛剛結束的2005昆明房交會上人頭攢動，展臺前聚集大批購房者，其火爆場面足以讓人們感覺到供銷兩旺的樓市又回來了，在經(jīng)歷了長達半年的觀望后，壓抑已久的購買需求得到了一定程度的釋放；另一方面，在銷售低迷中苦熬半年的開發(fā)商鉚足了勁，在房展會上為自己的項目大造聲勢吸引購買者，花二、三十萬元搭建展臺的開發(fā)商大有人在，可謂是百花齊放、精彩紛呈。
一年一度的房交會被視為昆明樓市的晴雨表，本屆房交會共有89個房地產(chǎn)企業(yè)參加，104個樓盤展示，其中31個為新樓盤展示，36萬人參觀，15.59億成交額。面對如此“喜人”的局面，業(yè)內(nèi)人士分析說，房地產(chǎn)商捂盤惜售和消費者“持幣待購”的雙雙終結，不僅標志著市場的回暖，更標志著市場正式走出觀望期，從而在一個更新的起點上平穩(wěn)發(fā)展。
市場真實情況如何？未來走勢如何？會呈現(xiàn)出哪些特點？成為眾多昆明人心中的疑問。
本報地產(chǎn)部深入調(diào)研，并邀請部分開發(fā)商和深圳至祥置業(yè)、田野地產(chǎn)咨詢公司等專業(yè)機構的資深專家，共同研討，旨在撥開市場迷霧，為昆明地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展鼓與呼。
一、明年樓盤突破130個
“玫瑰灣、翡翠灣、順城、城市陽光、明日城市......”今年上半年，昆明住宅新供應項目萎縮明顯，開發(fā)商捂盤現(xiàn)象突出，在本屆房交會，新盤輩出、精彩紛呈，31個新樓盤終于揭開神秘面紗，開盤時間多在今年底和明年初之間。
預計今年底至明年，新盤供應將明顯增加，交易量將會有大幅增加，住宅主流市場的階段性調(diào)整將基本結束。來自田野地產(chǎn)咨詢公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，截至今年9月，昆明在售住宅樓盤已經(jīng)達到86個，總供應量接近300萬平米，總套數(shù)24800套左右。從本次房交會新增樓盤來看，未來一年內(nèi)在售樓盤有可能突破130個，總供應量突破500萬平米，創(chuàng)歷史紀錄。
二、地產(chǎn)開發(fā)重心南移
滇池衛(wèi)城5期籌碼登記突破100個、玫瑰灣突破200個、新亞洲體育城僅周末兩天成交90多套......當2005房交會進入第四天時，雖然大雨阻擋了部分購房者的腳步，但本屆參展樓盤最多的南市區(qū)板塊就已經(jīng)捷報頻傳，以絕對壓倒優(yōu)勢傲視群雄，最終成為本屆房交會最大的贏家。
業(yè)界普遍認為，隨著新昆明建設的逐步推進以及城市逐漸南移的趨勢，處于昆明新舊主城之間的南市區(qū)樓盤將是最耀眼的熱點，其供應量將占據(jù)昆明市場的大部分比重。在未來數(shù)年內(nèi)，南市區(qū)都將成為春城樓市的風向標，并以此引領昆明房地產(chǎn)開發(fā)走向更高檔次！
三、概念營銷成主基調(diào)
“新亞洲·體育城香港老爺車、順城真人秀、山概念、水概念、花概念......”除了實物、代金券等促銷方式外，概念營銷成為了本屆房交會的最大基調(diào)，比如健康概念、山概念、水概念、體育概念、高爾夫概念、音樂概念、咖啡概念、汽車概念等等一些體現(xiàn)生活方式和精神追求的概念都在參展樓盤中得到了很好的體現(xiàn)。其中給人留下很深印象的當選“新亞洲·體育城”的體育健康概念和名貴老爺車的汽車概念，讓昆明人真實的目睹了稀缺的老爺車們的風范；“順城”樓盤的真人秀可謂是人體行為藝術的真實表現(xiàn)，展臺上每一個場景里邊的真人擺弄著不同的姿勢，穿著不同的服裝演繹著不同時間段在“順城”的別樣生活。
田野地產(chǎn)咨詢公司黃艷瓊女士表示，本屆房交會的促銷活動確實很精彩，起到了從吸引眼球到吸引人氣的目的，也代表了昆明樓市營銷方式的新氣象，但是要最終實現(xiàn)訂單的簽訂，需要的還是產(chǎn)品的適合性和品質(zhì)的競爭力。
四、商業(yè)地產(chǎn)將現(xiàn)井噴
“順城、昆明走廊、上海沙龍.外灘三號、奔騰年代、沃爾特商業(yè)城......”今年房交會簡直是昆明商業(yè)地產(chǎn)大閱兵，令許多專業(yè)投資者欣喜不已，“想投資什么項目就有什么項目�！�
據(jù)悉，在今年房交會上，商業(yè)地產(chǎn)參展項目和體量均創(chuàng)歷史新高。而據(jù)田野調(diào)查公司提供的數(shù)據(jù)表明，2005年昆明已經(jīng)規(guī)劃的商業(yè)物業(yè)總體量已高達272萬平方米，這還不含大量在建的住宅底商。業(yè)界預言，2005年是昆明的商業(yè)地產(chǎn)年，至明年底，昆明的商業(yè)地產(chǎn)都將全面開花、大幅放量。與此同時，昆明也將爆發(fā)新一輪商鋪投資熱潮。但業(yè)界也對商業(yè)地產(chǎn)的市場狀況表示了擔憂，空置率和經(jīng)營壓力，將是開發(fā)商必須慎重思考的問題。
五、旅游地產(chǎn)得風得雨
在本屆房交會上，滇池衛(wèi)城、野鴨湖、溫泉心景、束河古鎮(zhèn)等旅游地產(chǎn)項目的展示也格外引人注目，備受購房者的青睞。對此，省委副書記、常務副省長秦光榮在視察房交會時表示，云南旅游正在實現(xiàn)從觀光型到休閑度假型、從高消費向中低消費水平轉(zhuǎn)變，旅游地產(chǎn)的發(fā)展有利于云南旅游業(yè)的成功轉(zhuǎn)型。
據(jù)悉，今年年初，云南省出臺了“加快建設旅游小鎮(zhèn)的指導意見”，計劃分類打造60個主題鮮明、交通便利、服務配套、環(huán)境優(yōu)美、適宜旅游度假休閑、特色鮮明的旅游小鎮(zhèn)。省政府還專門制定了相應扶持政策：從今年起，安排3000萬元用于旅游小鎮(zhèn)建設項目貼息、規(guī)劃補助和市場營銷；放開農(nóng)民進城鎮(zhèn)的戶口限制。
六、電梯公寓漸成主流
進入2005年，昆明市二環(huán)路以內(nèi)在售樓盤大約有近20個，幾乎全以高層塔樓為主，且是豪華電梯公寓，無論是便利性還是舒適性都實現(xiàn)了一次質(zhì)的飛躍。從本屆房交會參展樓盤來看，目前在南市區(qū)和西市區(qū)的高新板塊也開始出現(xiàn)小高層、高層電梯公寓，如南市區(qū)的中林佳湖新城、西市區(qū)高新板塊的德尚.國際村和城市陽光等。
土地資源是不可再生資源，尤其是在城中心區(qū)更是凸顯其稀缺性，目前二環(huán)路以內(nèi)在售樓盤和新盤的土地多是在“8.13大限”前獲得的土地，大多項目僅有30-40畝，開發(fā)高層住宅是其惟一選擇，自然電梯公寓也就走進平常百姓中。
七、產(chǎn)品更加精細化
“戶型好、環(huán)境好�！痹诒緦梅拷粫系囊豁椪{(diào)查表明，當前人們選房的標準除地理位置外，好的戶型和環(huán)境規(guī)劃設計已成為人們越來越注重的選房標準。人們對臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺的面積和功能的期望值也都在不斷提高。
目前，昆明的開發(fā)商也都逐漸意識到了這一新趨勢，邀請國內(nèi)國際一流的設計公司和景觀公司參與合作。如參與順城項目的設計公司日建設計，就是全球建筑設計事務所200強第一名。新的樓盤寬帶上網(wǎng)、智能化保安設施、優(yōu)良的采光和通風效果的全明戶性設計、三步節(jié)能等已成為昆明中高檔樓盤的必備設施。
八、別墅走在金字塔尖
公園道1號、香檳小鎮(zhèn)、滇池衛(wèi)城、世林國際別墅、西山別墅、玫瑰灣、滇池時光、滇池南郡等高端別墅，也是本屆房交會上最亮麗的城市風景，雖然在去年“8.31大限”后，別墅用地停止審批，但由于開發(fā)商急于回籠資金，因此在營銷方面八仙過海、各顯神通，正在上演瘋狂PK。
面對本屆房交會的熱鬧紛呈，深圳至祥置業(yè)則冷靜提出，不能忽視昆明房地產(chǎn)業(yè)的火熱背后其實也存在諸多問題。至祥認為，隨著大批高端別墅產(chǎn)品的入市，昆明的別墅供應量和規(guī)模都將考驗本土的消費需求量，更多的高端別墅要在銷售上有所突破必須依靠昆明城市營銷力。
九、昆明地產(chǎn)競爭升級
隨著大連萬達、世紀金源、新希望等一批全國一線房地產(chǎn)企業(yè)進駐昆明，在大喊“狼來了”的同時，昆明本土房地產(chǎn)業(yè)更是奮起迎擊，城建、中林、金馬源、實力、泰信、賽倫、云電陽光等在鞏固戰(zhàn)果的同時，厚積薄發(fā)，其新盤、大盤的亮相更是使得昆明升級為全國房地產(chǎn)市場的主戰(zhàn)場之一。
著名策劃人王志綱在考察本屆房交會后表示，昆明房地產(chǎn)業(yè)對全國都由吸引力。業(yè)界預言，隨著“住在昆明”品牌的逐步建立，不僅會吸引大量的外地人入昆購房，更多的全國一線房地產(chǎn)企業(yè)也將加入到新昆明的建設中來。
十、消費者信心指數(shù)飆升
在宏觀調(diào)控開始后，部分購房者預期昆明商品房房價會因此而下調(diào)。部分潛在購房者受輿論導向影響，在房價預期上出現(xiàn)較大偏差，甚至出現(xiàn)不合理的判斷。
“不等了，再等房價也不會降�！痹诒緦梅拷粫献钚抡{(diào)查顯示，目前昆明預期房價下調(diào)的人群在逐漸減少，房價下調(diào)的輿論影響力正在衰減。預計未來購房需求受輿論環(huán)境的影響將減弱，市場預期漸趨正常。本屆房交會15.59億成交額也是最好的佐證。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論