房交會(huì)上產(chǎn)品創(chuàng)新有點(diǎn)平淡

從本屆房交會(huì)各房地產(chǎn)商所展示的產(chǎn)品來(lái)看，一些產(chǎn)品在規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑上都有了一定的創(chuàng)新，如新亞洲體育城的景觀設(shè)計(jì)、明日城市1920的坡地規(guī)劃布局、金色梧桐的同層排水技術(shù)等，這些都是本屆房交會(huì)所表現(xiàn)出來(lái)的產(chǎn)品創(chuàng)新設(shè)計(jì)。但是從整體來(lái)看，產(chǎn)品設(shè)計(jì)創(chuàng)新并不是這屆房交會(huì)的主旋律。除以上部分樓盤(pán)在戶型設(shè)計(jì)、社區(qū)規(guī)劃上具有鮮明特點(diǎn)，有一定創(chuàng)新之外，大部分樓盤(pán)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)基本上沒(méi)有多少創(chuàng)新。而且大部分樓盤(pán)的產(chǎn)品特點(diǎn)并不是很明顯，產(chǎn)品之間的差異性不大，產(chǎn)品有很強(qiáng)的同質(zhì)性。

多層很少了
本屆房交會(huì)參展的樓盤(pán)有104個(gè)樓盤(pán)。在這104個(gè)昆明參展樓盤(pán)中，高層、小高層（含混合型物業(yè)）類樓盤(pán)72個(gè)，占昆明參展樓盤(pán)的69.23%；別墅類樓盤(pán)（含混合型物業(yè)）有27個(gè)，占昆明參展樓盤(pán)的25.96%；多層（含混合型物業(yè)）25個(gè)，占24.04%。
從以上數(shù)據(jù)所反映的情況來(lái)看，很多企業(yè)為了追求更高的投資回報(bào)，都選擇了高層、小高層一類形態(tài)的物業(yè)，別墅類物業(yè)形態(tài)的產(chǎn)品所占比重也較前幾年大幅增加。而前幾年占市場(chǎng)主角地位的多層形態(tài)的物業(yè)在昆明市場(chǎng)中已經(jīng)很少了。
在以上的大部分樓盤(pán)中，產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計(jì)都存在同質(zhì)性。水景觀是今年房交會(huì)上的樓盤(pán)產(chǎn)品規(guī)劃的一大主題，但是很多樓盤(pán)的水景觀基本上都是一致的小橋流水，不同樓盤(pán)水景觀之間并沒(méi)有特別的差異。

80—120平米戶型走俏
從本屆房交會(huì)參展樓盤(pán)的產(chǎn)品來(lái)看，除了少部分樓盤(pán)的退臺(tái)和入戶花廳設(shè)計(jì)有一定的新穎性之外，大部分樓盤(pán)的產(chǎn)品在戶型設(shè)計(jì)和室內(nèi)的功能分區(qū)上相比前兩年并沒(méi)有什么創(chuàng)新和突破。一些樓盤(pán)的產(chǎn)品面積在90多平米，戶型還是兩房?jī)蓮d的設(shè)計(jì)，在內(nèi)部功能布局上并不能使空間發(fā)揮最大功效。
通過(guò)田野公司對(duì)市場(chǎng)的研究表明，目前消費(fèi)者最為親睞的產(chǎn)品是戶型面積在80—120平米之間的中戶型，布局和功能分布合理的兩房或三房，價(jià)格在25萬(wàn)左右的產(chǎn)品。但是從房交會(huì)上看到的情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有充分考慮消費(fèi)者的需求。我們看到：60—90平米之間的中偏小戶型產(chǎn)品供應(yīng)較少；大部分普通住宅產(chǎn)品的價(jià)格總價(jià)都在25萬(wàn)元以上，建筑密度很高，私密性很難得到保證；而別墅的產(chǎn)品面積也都集中在中大戶型上，總價(jià)也比較高。市場(chǎng)供給和消費(fèi)者的需求之間存在一些差異。

本版撰文田野地產(chǎn)咨詢公司文劍武趙興橋

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