從本屆房交會各房地產(chǎn)商所展示的產(chǎn)品來看，一些產(chǎn)品在規(guī)劃設(shè)計、建筑上都有了一定的創(chuàng)新，如新亞洲體育城的景觀設(shè)計、明日城市1920的坡地規(guī)劃布局、金色梧桐的同層排水技術(shù)等，這些都是本屆房交會所表現(xiàn)出來的產(chǎn)品創(chuàng)新設(shè)計。但是從整體來看，產(chǎn)品設(shè)計創(chuàng)新并不是這屆房交會的主旋律。除以上部分樓盤在戶型設(shè)計、社區(qū)規(guī)劃上具有鮮明特點，有一定創(chuàng)新之外，大部分樓盤的產(chǎn)品設(shè)計基本上沒有多少創(chuàng)新。而且大部分樓盤的產(chǎn)品特點并不是很明顯，產(chǎn)品之間的差異性不大，產(chǎn)品有很強的同質(zhì)性。
多層很少了
本屆房交會參展的樓盤有104個樓盤。在這104個昆明參展樓盤中，高層、小高層（含混合型物業(yè)）類樓盤72個，占昆明參展樓盤的69.23%；別墅類樓盤（含混合型物業(yè)）有27個，占昆明參展樓盤的25.96%；多層（含混合型物業(yè)）25個，占24.04%。
從以上數(shù)據(jù)所反映的情況來看，很多企業(yè)為了追求更高的投資回報，都選擇了高層、小高層一類形態(tài)的物業(yè)，別墅類物業(yè)形態(tài)的產(chǎn)品所占比重也較前幾年大幅增加。而前幾年占市場主角地位的多層形態(tài)的物業(yè)在昆明市場中已經(jīng)很少了。
在以上的大部分樓盤中，產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計都存在同質(zhì)性。水景觀是今年房交會上的樓盤產(chǎn)品規(guī)劃的一大主題，但是很多樓盤的水景觀基本上都是一致的小橋流水，不同樓盤水景觀之間并沒有特別的差異。
80—120平米戶型走俏
從本屆房交會參展樓盤的產(chǎn)品來看，除了少部分樓盤的退臺和入戶花廳設(shè)計有一定的新穎性之外，大部分樓盤的產(chǎn)品在戶型設(shè)計和室內(nèi)的功能分區(qū)上相比前兩年并沒有什么創(chuàng)新和突破。一些樓盤的產(chǎn)品面積在90多平米，戶型還是兩房兩廳的設(shè)計，在內(nèi)部功能布局上并不能使空間發(fā)揮最大功效。
通過田野公司對市場的研究表明，目前消費者最為親睞的產(chǎn)品是戶型面積在80—120平米之間的中戶型，布局和功能分布合理的兩房或三房，價格在25萬左右的產(chǎn)品。但是從房交會上看到的情況來看，開發(fā)商并沒有充分考慮消費者的需求。我們看到：60—90平米之間的中偏小戶型產(chǎn)品供應(yīng)較少；大部分普通住宅產(chǎn)品的價格總價都在25萬元以上，建筑密度很高，私密性很難得到保證；而別墅的產(chǎn)品面積也都集中在中大戶型上，總價也比較高。市場供給和消費者的需求之間存在一些差異。
本版撰文田野地產(chǎn)咨詢公司文劍武趙興橋
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