周邊飯店很多

第二回合：周邊配套

熙翥苑和安康景苑都地處成熟的中央生活區(qū)，周邊生活配套齊全，靠近小西門商圈、金碧商圈以及云紡商業(yè)區(qū)。項(xiàng)目周邊的便利店、小型超市、農(nóng)貿(mào)市場、藥店、糕點(diǎn)鋪都很多，還有篆塘農(nóng)貿(mào)市場、五欣農(nóng)貿(mào)市場和一個(gè)清真農(nóng)貿(mào)市場在安康路附近，買菜什么的都很方便。這一片的幼兒園和小學(xué)也比較多，省委機(jī)關(guān)幼兒園、愛琪國際幼兒園、靖國小學(xué)、春城小學(xué)、新聞路小學(xué)等，還有重點(diǎn)中學(xué)昆八中的初中部，教育配套比較實(shí)用。它們周邊的休閑娛樂項(xiàng)目也不少，味道江湖、仟禧量販KTV、天下一家等就在四周環(huán)繞，這里離昆都也很近，住在這的年輕人要到那里玩夜場是很方便的。想要安穩(wěn)的生活，醫(yī)療配套是必不可少的，在熙翥苑和安康景苑的周邊，就有昆華醫(yī)院、曙光醫(yī)院、昆醫(yī)附二院二分院等多家醫(yī)院，就醫(yī)方便。

昆醫(yī)附二院二分院

PK結(jié)果：

熙翥苑和安康景苑都位于安康路上，一環(huán)內(nèi)成熟的生活配套都利及了兩個(gè)項(xiàng)目。但是西壩城中村的環(huán)境同樣也影響到了兩個(gè)項(xiàng)目的外在環(huán)境，有些狹窄、坑坑洼洼的道路，上下班的高峰期，路況就會(huì)顯得擁堵。周圍的設(shè)施配套也都比較簡陋，兩個(gè)現(xiàn)代的樓盤擠在老舊的巷子里，始終會(huì)顯得格格不入。

第三回合：產(chǎn)品價(jià)格

熙翥苑規(guī)劃有商業(yè)和住宅兩部分，有A、B、C三幢樓，每幢建筑的一、二層均為商業(yè)，面積為6808㎡，將會(huì)匯集超市、服飾、美容、茶室等業(yè)態(tài)，打造成一個(gè)小型的社區(qū)商業(yè)街。它的住宅房源大概有600多戶，目前出了4個(gè)戶型圖，房源面積從30㎡-170㎡不等，。值得一提的是，熙翥苑會(huì)將溫泉水和純凈水引進(jìn)入戶，全天候熱水供應(yīng)，方便住戶生活。

安康景苑占地面積為13.1畝，項(xiàng)目共有3棟建筑，將全部建成16層以上的高層建筑，總共有房源300多套，目前A幢已被某單位集體團(tuán)購，只剩下高16層的B幢和17層C幢，房間就只剩180多套了。安康景苑的戶型共有3種，最小的是49.45㎡的一房，現(xiàn)在這種戶型的認(rèn)籌卡賣2萬一張；其余兩個(gè)戶型是86㎡和90㎡的兩房，這兩個(gè)戶型都設(shè)計(jì)有所謂的空中花園，夾在主臥與客臥之間，可以改造成書房或者兒童房之類的，這兩個(gè)戶型的認(rèn)籌卡賣4萬一張。這幾個(gè)戶型朝向都是偏向西南45度的斜向，加上飄窗設(shè)計(jì)，便于采光通風(fēng)。安康景苑的公攤是根據(jù)戶型的面積具體而定的，大概會(huì)在14%左右，2梯6戶的設(shè)計(jì)中規(guī)中矩。

目前，熙翥苑和安康景苑都沒有開盤，熙翥苑只是在做客戶登記，新開的售樓部不時(shí)有人進(jìn)來咨詢，而安康景苑數(shù)萬一張的認(rèn)籌卡賣的不錯(cuò)，可見一環(huán)小戶型對人們的吸引力了。分別向兩個(gè)樓盤的售樓人員打探開盤的預(yù)測價(jià)位時(shí)，他們都統(tǒng)一的說暫時(shí)不知道，態(tài)度謹(jǐn)慎。不過參考兩個(gè)項(xiàng)目對面的非常天地7600元/㎡的均價(jià)，也就可以對熙翥苑和安康景苑兩個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格有個(gè)大致的預(yù)計(jì)。

PK結(jié)果：

就樓盤數(shù)據(jù)看，熙翥苑的容積率高于安康景苑，綠化率卻低于安康景苑，那么它的居住舒適度也就會(huì)略低于安康景苑了。另外，安康景苑的墻體廣告已經(jīng)說明安康景苑是70年的產(chǎn)權(quán)，而熙翥苑的土地年限是40年，這一比較高下立見，安康景苑要比熙翥苑高出一截來。

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