高新廣場(chǎng)

第二回合：周邊配套

鼎易天城目前所在的區(qū)域最出眾的配套是教育配套，區(qū)域內(nèi)有師大附中、高新一中、西山區(qū)一中，而且項(xiàng)目還將引進(jìn)昆明最好的幼兒園——昆明市第三幼兒園，教育資源較為豐富。商業(yè)配套以及醫(yī)療配套就比較缺乏了，項(xiàng)目對(duì)面的桂鑫園有一部分臨街商業(yè)，但體量很小，而且業(yè)態(tài)也不是以服務(wù)業(yè)主生活為主。就醫(yī)的話除了附近的診所更多還是依靠市區(qū)醫(yī)院。

而西山新城最吸引人的天然配套則是距離這里僅有5分鐘車(chē)程的草海，居于此，要去草海生態(tài)公園或者西山公園都很方便。它周邊的教育配套不多，只有大漁小學(xué)、北師大附中，娛樂(lè)場(chǎng)所也只有云安會(huì)都，購(gòu)物可以去沃爾瑪，距離不算遠(yuǎn)，附近的村子的小超市和菜場(chǎng)也可以滿(mǎn)足部分生活需求。

PK結(jié)果：

鼎易天城和西山新城現(xiàn)在周邊的生活配套都不夠齊全完善。所幸它們自身的規(guī)劃中就擁有許多配套設(shè)施，開(kāi)發(fā)完成后，都足以滿(mǎn)足各自的區(qū)域的業(yè)主生活所需。尤其西山新城還將修建云石國(guó)際廣場(chǎng)，會(huì)集國(guó)際公寓、國(guó)際家居藝術(shù)中心為一體，將成為昆明規(guī)模最大、品牌最多、行業(yè)知名度最高的專(zhuān)業(yè)家居建材交易主陣地。

只是比起鼎易天城，西山新城現(xiàn)在的外部環(huán)境就比較糟糕了，各種拉沙石的卡車(chē)在這里來(lái)來(lái)往往，灰塵噪音問(wèn)題頗為嚴(yán)重，還好走進(jìn)一期里面后，這種問(wèn)題就有所好轉(zhuǎn)。

第三回合：產(chǎn)品及價(jià)格

鼎易天城項(xiàng)目占地面積4.4萬(wàn)㎡，總建筑面積約25.2㎡，其中商業(yè)部分84614.86㎡，住宅部分167390.54㎡，總規(guī)劃戶(hù)數(shù)1160戶(hù)，共10棟點(diǎn)板結(jié)合的主體建筑錯(cuò)落合圍布置。據(jù)悉，鼎易天城的商業(yè)部分規(guī)劃有高檔商務(wù)中心、高層寫(xiě)字樓，酒店式公寓。它的住宅部分以緊湊型戶(hù)型為主，面積區(qū)間在50㎡到130㎡之間，其中主力戶(hù)型是90平米左右的兩房和三房戶(hù)型。樓層總共有33層，2部電梯每層有6戶(hù)，采光存在一定問(wèn)題，部分戶(hù)型難免出現(xiàn)暗廚暗衛(wèi)的情況，公攤大概在17%左右，基本上戶(hù)戶(hù)設(shè)有陽(yáng)臺(tái)，贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)面積也比較多，每戶(hù)都采用了外飄窗設(shè)計(jì)。

目前鼎易天城尚未開(kāi)盤(pán)，價(jià)格還不得而知，只是在去年秋季房交會(huì)時(shí)，鼎易天城因?yàn)榕c高新一小的聯(lián)手辦學(xué)，讓業(yè)主子女得以?xún)?yōu)先入學(xué)的優(yōu)勢(shì)，即使是預(yù)測(cè)了5500元/㎡的均價(jià)，為了子女就學(xué)問(wèn)題的父母?jìng)內(nèi)詫?duì)鼎易天城趨之若鶩。如今，鼎易天城旁的中天花園均價(jià)業(yè)已破6000元/㎡，體量龐大、規(guī)劃有三分之一商業(yè)配套的鼎易天城價(jià)格還會(huì)在6000元/㎡以下么？

西山新城規(guī)劃總占地1700畝，將建成一個(gè)400萬(wàn)方超大國(guó)際化城市建筑復(fù)合群，會(huì)集商務(wù)辦公、商業(yè)貿(mào)易、星級(jí)酒店、國(guó)際公寓、會(huì)展博覽、生態(tài)花園為一體。項(xiàng)目共有5棟高層建筑，其中2棟是24層的國(guó)際公寓，2棟28層的商務(wù)中心和1棟17層的寫(xiě)字樓。西山新城已開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的一期房源有704套，共有4個(gè)戶(hù)型，面積有43㎡、78㎡以及110㎡。4個(gè)戶(hù)型均設(shè)計(jì)了陽(yáng)臺(tái)，增強(qiáng)了房間的舒適性及功能性。一期開(kāi)盤(pán)時(shí)的均價(jià)在4200元/㎡左右，據(jù)悉，四月底再次開(kāi)盤(pán)的西山新城均價(jià)會(huì)漲到5800元/㎡。

PK結(jié)果：

鼎易天城與西山新城的設(shè)計(jì)規(guī)劃都各自填補(bǔ)區(qū)域內(nèi)的缺陷，地段產(chǎn)品升值潛力巨大。要論孰優(yōu)孰劣，就見(jiàn)仁見(jiàn)智了。但個(gè)人以為，言商，西山新城的交通、氛圍都要更好些；言住，鼎易天城的外部環(huán)境要安靜整潔的多。

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