商鋪理財(cái)接好最后一棒

在宏觀調(diào)控使得短期投資方式充滿(mǎn)風(fēng)險(xiǎn)的當(dāng)下，很多人燃起了對(duì)商鋪投資的熱情。于是，在繼2004年商鋪投資成為理財(cái)?shù)男履Ｊ街�后�?005年，昆明商鋪理財(cái)依舊如火如荼。

商鋪類(lèi)型要選好
商鋪已成了股市、高檔住宅投資以外的一種重要的理財(cái)選擇。在股市低迷和宏觀調(diào)控的背景下，商鋪投資在房地產(chǎn)投資理財(cái)中受到了越來(lái)越多的關(guān)注。
昆明目前商鋪理財(cái)?shù)睦碡?cái)產(chǎn)品主要有兩種類(lèi)型，一是商業(yè)街。商業(yè)街是城市商業(yè)的地標(biāo)，經(jīng)營(yíng)獨(dú)立性強(qiáng)，獲利大。比如，南屏街旗艦天地、順城等。二是住宅底層商鋪和社區(qū)類(lèi)商鋪。
事實(shí)上，投資理財(cái)并非要發(fā)揮“羊群效應(yīng)”，人云亦云，在一種理財(cái)產(chǎn)品成為熱點(diǎn)之前，以敏銳的眼光發(fā)現(xiàn)其投資潛力和理財(cái)價(jià)值，先人一步搶占有利地勢(shì)，就可以事半功倍。

各種業(yè)態(tài)要協(xié)調(diào)
初次投資商鋪的人，往往會(huì)被一些表面現(xiàn)象所迷惑。傳統(tǒng)商鋪由于產(chǎn)權(quán)不清、經(jīng)營(yíng)分散使一些商鋪賣(mài)出去而招商不火，這是由于開(kāi)發(fā)商與管理商脫節(jié)造成的。一些傳統(tǒng)商鋪?zhàn)饨鸶�，但是并不意味著回�?bào)率就高。所以在購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)，要考慮到用它來(lái)做什么，租金能有多少，周期多長(zhǎng)等等。
商鋪的大環(huán)境是區(qū)域位置，小環(huán)境就是各種業(yè)態(tài)的協(xié)調(diào)。商業(yè)物業(yè)各種功能都是經(jīng)過(guò)科學(xué)規(guī)劃的，不能在品牌店附近做低端的，也不能讓差異較大的兩種業(yè)態(tài)擺放在一起。比如高檔精品服裝店旁邊是五金店鋪，不僅會(huì)使?fàn)I運(yùn)后的效益受到影響，也會(huì)影響到周?chē)�店鋪的銷(xiāo)售和經(jīng)營(yíng)。

營(yíng)運(yùn)模式要適當(dāng)
商鋪只是一種投資的載體，真正體現(xiàn)價(jià)值的還在于它的經(jīng)營(yíng)能夠帶來(lái)多少利潤(rùn)。因此，商鋪營(yíng)運(yùn)模式就成了如何實(shí)現(xiàn)高回報(bào)的關(guān)鍵。目前經(jīng)常采用的商鋪的營(yíng)運(yùn)模式包括反租回購(gòu)、投資回報(bào)、帶租約銷(xiāo)售。
反租回購(gòu)是指開(kāi)發(fā)商將商業(yè)帶劃分成小單位商用鋪位，然后賣(mài)給投資者，經(jīng)過(guò)約定的年限后回購(gòu)，業(yè)主可自營(yíng)或委托經(jīng)營(yíng)。該經(jīng)營(yíng)模式的風(fēng)險(xiǎn)是如果管理公司經(jīng)營(yíng)不善，無(wú)力回購(gòu)，而業(yè)主經(jīng)營(yíng)狀況又不好就會(huì)被“套牢”。
投資回報(bào)是指開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售過(guò)程中承諾按一定比例的回報(bào)率每年每月給予投資人回報(bào)。如果項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)良好，投資回報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于開(kāi)發(fā)商給予投資者的，那么對(duì)于投資者就是一個(gè)比較遺憾的損失。
帶租約銷(xiāo)售是指投資者在購(gòu)買(mǎi)商鋪的同時(shí)，即與開(kāi)發(fā)商簽訂租約，將所購(gòu)房產(chǎn)返租給開(kāi)發(fā)商。返租期內(nèi)，業(yè)主可定時(shí)從發(fā)展商處得到定額的租金回報(bào)。租約期內(nèi)由開(kāi)發(fā)商將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)。這種經(jīng)營(yíng)模式避免了一些項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)初期遇到的各種風(fēng)險(xiǎn)，但是這種經(jīng)營(yíng)模式適合在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟的地區(qū)，開(kāi)發(fā)商須具備一定的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。

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