惠蘭園商業(yè)中心實(shí)景圖

9000元/平米的起拍價(jià)會(huì)否最終翻三倍甚至更多才落錘成交？難說。就在惠蘭園商業(yè)中心競價(jià)銷售即將啟幕的時(shí)刻，相鄰地塊卻以“每畝逾477萬元，成交價(jià)比起拍價(jià)高出3倍多”的紀(jì)錄成為呈貢新地王，這無疑讓惠蘭園商業(yè)中心的競價(jià)之旅懸念陡增。

已是全現(xiàn)鋪呈現(xiàn)的惠蘭園商業(yè)中心即將于本月以“競價(jià)”方式公開發(fā)售，起拍價(jià)僅為9000元/平米，但隨著競拍者的與日俱增，一個(gè)低起拍價(jià)的現(xiàn)鋪會(huì)否因參與競拍者眾多而創(chuàng)下天價(jià)紀(jì)錄？這成為很多人心頭的疑問，畢竟兩年前同樣競價(jià)銷售的米蘭鄰里天地便是當(dāng)年呈貢天價(jià)商鋪的創(chuàng)造者。而日前在呈貢新區(qū)誕生的新地王，更讓這場備受矚目的商鋪競價(jià)銷售懸念陡增。

懸念就來自于惠蘭園小區(qū)東側(cè)的一塊面積為140.02畝的商住用地，這塊商住用地在4月30日舉行的國有土地使用權(quán)拍賣會(huì)上竟然經(jīng)過了15家競拍者高達(dá)185輪的加價(jià)競拍后才最終落錘，6.68億元的成交價(jià)居然比起拍價(jià)高出3倍多。據(jù)專業(yè)人士測算，這塊商住用地成交價(jià)超過了477萬元/畝，相當(dāng)于10年前昆明主城市中心區(qū)域的地價(jià)水平�！袄ッ魇屑�(jí)呈貢行政中心附近的土地的確算得上是‘黃金地段’，供求不平衡肯定會(huì)加速區(qū)域地價(jià)升值；而2012年地鐵通車必然增加呈貢與主城的聯(lián)系，帶動(dòng)新區(qū)人口的聚集和片區(qū)發(fā)展�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)道。而中標(biāo)者也表示，該地塊的住宅產(chǎn)品屆時(shí)售價(jià)將不低于5000元/平米。

因?yàn)榈貕K相鄰，一邊是新誕生的呈貢“地王”，地價(jià)飆升，成本也在增加，未來房價(jià)不可能走低；而另一邊是起拍價(jià)僅9000元/平米的商鋪，開發(fā)商留足了增值余地，關(guān)鍵看投資者如何把握。而兩者的截然反差也映襯出一個(gè)投資凸點(diǎn)——惠蘭園·商業(yè)中心，呈貢新區(qū)商業(yè)最后的投資機(jī)會(huì)？

如果單純論價(jià)格，惠蘭園商業(yè)中心很可能因競價(jià)而從洼地升至高點(diǎn)，不過，這并不影響惠蘭園商業(yè)中心的高性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，據(jù)了解，惠蘭園商業(yè)中心的這57套參與競價(jià)的現(xiàn)鋪中，面積從58—600平米不等，主力商鋪面積集中在200—300平米之間，可用來做網(wǎng)吧、餐飲、超市等業(yè)態(tài)經(jīng)營，以及小型企業(yè)商務(wù)辦公之用，操作彈性較大。而它的高性價(jià)比的支撐點(diǎn)來自于被實(shí)際“放大”的使用空間，據(jù)悉，惠蘭園商業(yè)中心的部分商鋪帶有地下室的贈(zèng)送空間，而有的商鋪層高達(dá)到了7米，買下來后可以按需要隔出兩、三層，也就是說，一套300平米的商鋪，最終使用空間可以放大3倍，為900平米。而日趨完善的區(qū)域環(huán)境也在給項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)不斷“加分”，包括呈貢新地王之所以能拍出天價(jià)，很大程度上也來自于對(duì)1#地鐵線開通的高預(yù)期，而惠蘭園商業(yè)中心同樣也將受益于地鐵線開通后產(chǎn)生的每天170萬人次的“輕軌人口”，并且，項(xiàng)目周邊已經(jīng)陸續(xù)集中了高素質(zhì)、穩(wěn)定的自住、辦公人群近百萬，一旁的米蘭園小區(qū)入住率達(dá)90%，惠蘭園小區(qū)也已入住50%，一旁的縣級(jí)行政辦公區(qū)已經(jīng)辦公，市級(jí)行政區(qū)即將投入使用……流動(dòng)性的輕軌人口加上周邊穩(wěn)固的消費(fèi)群，保證了惠蘭園商業(yè)中心未來可持續(xù)經(jīng)營。最為關(guān)鍵的是，惠蘭園商業(yè)中心為現(xiàn)鋪發(fā)售，現(xiàn)鋪投資，即買即租，對(duì)于投資者來說，風(fēng)險(xiǎn)值已是大幅降低。

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