都市人日益向往“第三空間”

11月1日，在昆明旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì)上，昆明市委、市政府首次將“居住在昆明，休閑在昆明”提到未來(lái)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展主題的前列，以迎接休閑時(shí)代的到來(lái)。此次昆明旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路的重大調(diào)整，意味著昆明旅游地產(chǎn)將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。
滇池衛(wèi)城、野鴨湖假日小鎮(zhèn)、世博生態(tài)城、溫泉心景、楚雄彝人古鎮(zhèn)、大理南國(guó)城……僅在今年房交會(huì)上，打出旅游地產(chǎn)牌子的樓盤不下20個(gè)，房地產(chǎn)開始和云南得天獨(dú)厚的旅游資源更緊密地結(jié)合在一起。業(yè)界認(rèn)為，云南旅游已全面吹響從單一觀光型向休閑度假型轉(zhuǎn)型的號(hào)角，旅游地產(chǎn)一馬當(dāng)先，正全面開花。2006年，云南將迎來(lái)旅游地產(chǎn)發(fā)展的青春期。

趨勢(shì)從觀光旅游到休閑度假
“溫泉心景項(xiàng)目的成功，就在于將優(yōu)勢(shì)資源和人的需求結(jié)合起來(lái)了，”安寧溫泉心景銷售總監(jiān)肖春華認(rèn)為，隨著城市工作、生活節(jié)奏的加快，人們更需要除家與工作場(chǎng)所之外的親近自然、放松身心、均衡生活、關(guān)愛自我的心靈空間，即“第三空間”的生活，在城市近郊開辟符合人們?nèi)粘Ｐ蓍e需求的產(chǎn)業(yè)則顯得尤為重要。因?yàn)樗瓤勺屓诉h(yuǎn)離煩囂的都市生活，呼吸自然清新的空氣，又可以通過(guò)休閑環(huán)境使身心得到充分放松。同時(shí)由于地處城市邊緣，方便快捷的城市交通網(wǎng)絡(luò)能在短時(shí)間內(nèi)趕回城區(qū)的工作崗位。
昆明風(fēng)之鈴市場(chǎng)調(diào)查公司總經(jīng)理石遠(yuǎn)表示，云南是全國(guó)著名的旅游資源大省，但旅游資源的開發(fā)一直停留在初級(jí)經(jīng)營(yíng)水平上，當(dāng)前云南旅游正在實(shí)現(xiàn)從觀光型到休閑度假型轉(zhuǎn)變，應(yīng)運(yùn)而生的旅游地產(chǎn)將是最好的載體，目前云南旅游地產(chǎn)主要以產(chǎn)權(quán)式酒店、旅游商業(yè)地產(chǎn)、旅游休閑地產(chǎn)的業(yè)態(tài)為主。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著城市常規(guī)住宅開發(fā)競(jìng)爭(zhēng)加劇，利潤(rùn)減薄，風(fēng)險(xiǎn)加大，更多的開發(fā)商將轉(zhuǎn)移投資旅游地產(chǎn)。
放眼全國(guó)，近年來(lái)一大批旅游地產(chǎn)項(xiàng)目得益于“假日經(jīng)濟(jì)”、“會(huì)議經(jīng)濟(jì)”以及房地產(chǎn)開發(fā)從市區(qū)向城市邊緣地帶的挺進(jìn)，深圳的華僑城、觀瀾湖、海南的博鰲、杭州的宋城、廣州的華南板塊等旅游地產(chǎn)代表作勢(shì)頭強(qiáng)勁，各路開發(fā)商均看好未來(lái)中國(guó)的旅游地產(chǎn)市場(chǎng)。而昆明作為國(guó)內(nèi)知名的旅游城市，旅游地產(chǎn)的開發(fā)前景更是為業(yè)界所看好。

市場(chǎng)從休閑度假到投資房產(chǎn)
“滇池衛(wèi)城的購(gòu)房者中，30%以上是外地人，有好多人是五一、十一來(lái)旅游時(shí)順帶下單，”昆明萬(wàn)達(dá)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，以別墅價(jià)格為例，云南的價(jià)格只是上海、廣州等地的1/4、1/5，因此很多外地人來(lái)昆明購(gòu)買別墅，一是為了休閑度假，二是看好其升值潛力及投資價(jià)值。
據(jù)了解，目前云南休閑地產(chǎn)的別墅價(jià)格在5000—9000元/平方米左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于很多省外城市。像陽(yáng)光高爾夫、春城高爾夫、滇池高爾夫等別墅項(xiàng)目在銷售方面還采取買高爾夫會(huì)員證就送別墅或是買別墅就送高爾夫會(huì)員證，而在國(guó)內(nèi)許多發(fā)達(dá)城市的別墅每平方米價(jià)格都在2、3萬(wàn)元以上，許多人在高價(jià)購(gòu)買了高爾夫別墅后，還要花幾十萬(wàn)元、甚至上百萬(wàn)元購(gòu)買高爾夫會(huì)員證。因此剛剛興起的云南旅游休閑地產(chǎn)升值潛力無(wú)限,將于明年開盤的滇池衛(wèi)城高爾夫主題公園等一批高檔旅游地產(chǎn)項(xiàng)目也更加值得期待。
今年昆交會(huì)上，滇越鐵路主題公園、極地海洋公園、大型購(gòu)物休閑公園等三大主題公園落戶滇池國(guó)家旅游度假區(qū)，加之今年房交會(huì)上，諸如滇池衛(wèi)城、野鴨湖山水假日小鎮(zhèn)、溫泉心景等一批旅游休閑地產(chǎn)的堅(jiān)挺，把旅游資源、地產(chǎn)資源與社會(huì)需求進(jìn)行了更高層次的整合，從而將本土的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目推向了更高的發(fā)展階段。云南旅游地產(chǎn)正全面升溫。

政策從旅游景點(diǎn)到旅游小鎮(zhèn)
目前，昆明、大理、麗江、楚雄、騰沖等地都在積極響應(yīng)云南旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型號(hào)召，已將休閑、度假、居住產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)和重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)來(lái)培植，以引導(dǎo)觀光型旅游向度假型旅游發(fā)展。在今年昆明旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì)上，昆明市將“居住在昆明、休閑在昆明、養(yǎng)生在昆明、體驗(yàn)在昆明�！倍槲磥�(lái)5年的發(fā)展主題，將重點(diǎn)打造官渡古鎮(zhèn)等一批旅游小城鎮(zhèn)建設(shè)，其中包括正在建設(shè)中的野鴨湖假日小鎮(zhèn)等項(xiàng)目。此外，昆明還將滇池度假區(qū)、福保半島度假區(qū)、世博生態(tài)社區(qū)、石林石頭城、安寧溫泉小鎮(zhèn)等列為開發(fā)重點(diǎn)，為旅游地產(chǎn)的發(fā)展提供優(yōu)良環(huán)境。
據(jù)悉，今年年初，云南省還出臺(tái)了“加快建設(shè)旅游小鎮(zhèn)的指導(dǎo)意見”，計(jì)劃分類打造60個(gè)主題鮮明、交通便利、服務(wù)配套、環(huán)境優(yōu)美、適宜旅游度假休閑、特色鮮明的旅游小鎮(zhèn)。省政府還專門制定了相應(yīng)扶持政策：從今年起，安排3000萬(wàn)元用于旅游小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目貼息、規(guī)劃補(bǔ)助和市場(chǎng)營(yíng)銷；放開農(nóng)民進(jìn)城鎮(zhèn)的戶口限制；對(duì)成績(jī)突出的小鎮(zhèn)，省政府將授予“云南旅游名鎮(zhèn)”牌匾，全面支持旅游地產(chǎn)的發(fā)展，以實(shí)現(xiàn)云南旅游從單一觀光型向休閑度假型的成功轉(zhuǎn)型�？梢哉f(shuō)，云南的旅游地產(chǎn)正處于歷史最好的發(fā)展時(shí)期。

記者李先鋒文記者高逆西/攝

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