備受投資者矚目的呈貢新城商業(yè)項目——惠蘭園·商業(yè)中心終于在5月25日正式啟動競拍活動。據(jù)悉，競拍當天，開發(fā)商春融地產(chǎn)推出57套現(xiàn)鋪進行“競價”銷售。

商鋪多少價？由客戶競拍決定

5月25日下午1時，記者來到呈貢新城惠蘭園小區(qū)競拍活動現(xiàn)場。此時，已有近300余位客戶等候在此。在工作人員的引導下，前期交納過競買保證金的客戶正在排號領取競拍號牌。據(jù)了解，此次參與競拍的57套商鋪，面積區(qū)間從58至600平方米不等。其中主力商鋪面積集中在200到300平方米之間，最低起拍價為9000元/平方米。

9000元/平方米，雖然這是惠蘭園·商業(yè)中心的起拍價而非銷售起價，但最終會在競價者手中拍出什么樣的價，顯然吊足了市場的胃口。我們不妨做個比較，在昆明，9000元/平方米相當于二環(huán)周邊區(qū)域一套高檔的高層住宅的價格。相關調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在呈貢新城，與惠蘭園·商業(yè)中心僅一街之隔的米蘭鄰里天地，其產(chǎn)權商鋪價格目前一直維持高水準，均價未低于25000元/平方米。因此，我們將其與現(xiàn)價25000元/平方米以上的米蘭鄰里天地做參照，9000元/平方米的“彈跳力”不可小覷。當然，現(xiàn)在的主動權已牢牢握在競價者手中，最終賣多少價，競價者說了算。

對此，開發(fā)商春融地產(chǎn)的態(tài)度卻很明確，“我們絕不漫天要價，要給那些睿智的競買者預留足夠大的選擇空間�！�

客戶熱捧呈貢新城商業(yè)

下午2時，競拍活動正式開始。第一個競拍的商鋪是E-02-3，其建筑面積為227.97平方米，是一個單層商鋪，公攤僅有11.70平方米，起拍單價為10800元/平方米，起拍總價為246.208萬元。當主持人報出此產(chǎn)鋪的信息及價格后，很快就有客戶舉牌，不到3分鐘，第一套商鋪成功競拍。

在競拍現(xiàn)場，記者注意到，參與競拍的多為昆明、呈貢縣的客戶。他們都很看好項目的區(qū)位優(yōu)勢及未來龐大的商業(yè)運營前景。市民周先生表示，惠蘭園·商業(yè)中心地處呈貢新城的核心，本身的地段優(yōu)勢就非常明顯，1號地鐵線站口與其擦肩而過，以每天產(chǎn)生的170萬人次的“輕軌人口”看，其所牽引的消費人流相當可觀，也為惠蘭園·商業(yè)中心的商業(yè)增值帶來了支撐點。

此外，項目毗鄰洛龍公園，經(jīng)營環(huán)境也非常不錯，可操作余地大，公園商業(yè)、輕軌商業(yè)、社區(qū)商業(yè)、校園商業(yè)等模式均有很大的運作空間，這也暗合了惠蘭園·商業(yè)中心的客戶定位。據(jù)悉，惠蘭園·商業(yè)中心的鋪面面積都在150平米以上，無論周邊環(huán)境、配套還是交通，都非常適合中小型企業(yè)在此創(chuàng)業(yè)，而周邊百萬固定人流的聚集，也為各式商業(yè)業(yè)態(tài)的經(jīng)營提供了充足的消費保障。

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