惠蘭園實景圖。本報記者黨建為攝

有句俗話稱“輕軌一響，黃金萬兩”。輕軌之于昆明樓市，是整個房地產市場的全面變局。最直接的影響，將極大地促使房地產市場格局的重整，還將對輕軌沿線的商業(yè)物業(yè)價值產生較大的影響，由此帶來價格體系的變化。另外，輕軌催生的城市居民的新的生活方式，將使居民的投資理念和投資熱點將隨之改變。如今的昆明樓市，已經隨著輕軌1、2號線的修建開始悄悄發(fā)生著變革。位于呈貢新城核心地段、又處于輕軌1號線旁的項目——惠蘭園·商業(yè)中心日前競拍，即成為輕軌商業(yè)的首批受益者。

300余客戶搶拍惠蘭園·商業(yè)中心

根據全國第一本系統研究軌道交通引導城市開發(fā)的專著《軌道交通時代的城市開發(fā)》的理論，輕軌站周邊的商業(yè)物業(yè)，與所在區(qū)域其他類似商業(yè)物業(yè)相比，價格要高出好幾倍。從其他城市的經驗可以看出，輕軌給周邊商業(yè)物業(yè)所帶來的價格效應，是十分強大的。北京輕軌開通后，沿線商鋪在短時間內上漲二倍。而深圳輕軌沿線2公里商業(yè)地產的價格也遠遠高于同等水準物業(yè)。

輕軌商業(yè)所具備的投資價值已被市場廣泛接受，這一點從惠蘭園·商業(yè)中心這一輕軌商業(yè)項目上表現得十分明顯。5月25日，備受投資者矚目的惠蘭園·商業(yè)中心正式啟動競拍活動。競拍當天，開發(fā)商春融地產推出57套現鋪進行“競價”銷售，被300余名客戶爭相搶購。90%以上面積在200到300平方米之間的主力商鋪，也被來自云南州市、呈貢本土、昆明的客戶買走。

仔細分析項目的熱銷原因，就會發(fā)現，惠蘭園·商業(yè)中心地處呈貢新城的核心、緊臨1號輕軌站口與的區(qū)位優(yōu)勢，獲得了很多客戶的認可，為惠蘭園·商業(yè)中心的商業(yè)增值帶來了支撐點。

品牌商業(yè)地產業(yè)態(tài)互補提升價值

拿昆明房地產市場來說，很多商業(yè)物業(yè)的定價一直以來基本依靠區(qū)位、樓盤品質和周邊環(huán)境等來決定。從分布形態(tài)來說，昆明商業(yè)物業(yè)的價格分布目前仍處于“圓形”價格狀態(tài)。也就是說，越是處于市中心的商業(yè)物業(yè)，價格就越貴，而距離市中心越遠，價格相對越低。但“輕軌時代來臨，商業(yè)物業(yè)的價格體系或許會因為輕軌的貫穿而打破這種”圓形“的分布狀態(tài)。

惠蘭園·商業(yè)中心處于呈貢新城未來商業(yè)的核心地段。眾多品牌地產項目的聚合效應及業(yè)態(tài)互補，一定程度上提升了項目的商業(yè)價值。項目以北是米蘭鄰里天地商業(yè)風情街，東、西兩側分別為上海大廈商務辦公區(qū)和公共體育配套，南面則是七彩云南第一城。而且，周邊穩(wěn)步增加并將逐步固定的辦公、居住人群相當可觀。而該區(qū)域屬于公務員等高素質群體的居住、工作地，勢必也會為其商業(yè)運營的可持續(xù)性提供保障。

不可否認，每一個商業(yè)項目的熱銷，都與項目所處的地段有著密切的聯系。但其銷售方式、開發(fā)商的品牌知名度和實力，亦是投資者下手商業(yè)物業(yè)時的重要參考標準�；萏m園·商業(yè)中心的銷售方式，可謂有著獨特的魅力所在，吊足了投資者胃口。

■開發(fā)商訪談

“競價”將商鋪價值最大化

春融地產銷售總監(jiān)楊鵬程

今日惠蘭園·商業(yè)中心所要面對的商業(yè)格局已非兩年前所能比。如果說呈貢商業(yè)在兩年前還是米蘭鄰里天地在獨撐場面的話，如今的呈貢新區(qū)商業(yè)氣候盡管尚未完全成型，但強大的商業(yè)“造勢”運動已然風生水起。從之前實力大學城為代表的新一批商業(yè)中心將呈貢商業(yè)推向前臺，加之大批學生群體、公務員群體以及相關配套產業(yè)的入駐，呈貢新城商業(yè)的崛起只是一個時間問題。

惠蘭園·商業(yè)中心與米蘭鄰里天地僅一街之隔，按此格局，兩者實為一個相互補充、相互補充的商業(yè)共同體。兩者相加，未來的商業(yè)增值潛力不容小覷。而從其已公布的商鋪面積看，皆為150平方米以上，更適宜小型公司等企業(yè)機構入駐。

■記者點評

新城入住率不高投資商鋪要走長期路線

昆明輕軌的興建，將打破市民慣有的“城中心”消費和居住的固有模式，形成新的消費觀與居住觀。由此，以呈貢新城為首的一些輕軌商業(yè)新型投資熱點也將產生。惠蘭園·商業(yè)中心的熱銷，既是受益于呈貢新城的政策利好，也受益于輕軌1號線的建設。不過，目前呈貢新城片區(qū)的新建住宅入住率并不算高，商業(yè)物業(yè)投資收益收效不能快速顯現。但長期來看，其難以復制的地段優(yōu)勢，勢必成為呈貢新城發(fā)展起來的首批受益者。

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