監(jiān)測(cè)時(shí)間：2010年5月1日－2010年5月31日
監(jiān)測(cè)對(duì)象：昆明市所有在建、在售房地產(chǎn)項(xiàng)目
監(jiān)測(cè)媒體：云南信息報(bào)、春城晚報(bào)、都市時(shí)報(bào)、生活新報(bào)
監(jiān)測(cè)指標(biāo)說(shuō)明：
1、版面：是指房產(chǎn)廣告刊登時(shí)占報(bào)紙版面的比例大小、與媒體對(duì)外公布的標(biāo)準(zhǔn)一致。
2、版面系數(shù)：
3、頻次：是以廣告在某一報(bào)刊上出現(xiàn)次數(shù)為準(zhǔn)，每出現(xiàn)一次，廣告投放次數(shù)累加。

一、房地產(chǎn)廣告總體投放情況
從樓盤(pán)投放情況來(lái)看，由于在房交會(huì)前后，四月與五月的投放相對(duì)持平。
圖8-1：房地產(chǎn)廣告總體投放情況

二、報(bào)媒廣告投放情況
從各大報(bào)媒的投放情況看，4月與5月春城晚報(bào)與云南信息報(bào)投放量相同。
圖8-2：各報(bào)媒廣告投放情況

三、廣告訴求分析
從報(bào)媒的廣告訴求分析看來(lái)，越來(lái)越多的樓盤(pán)將戶型作為賣點(diǎn)進(jìn)行宣稱，代表樓盤(pán)有：新亞洲歡樂(lè)城、盛高大城、中央麗城；以優(yōu)惠字樣出現(xiàn)的也占了大部分，代表樓盤(pán)有：恒大金碧天下，打出全國(guó)樓盤(pán)85折的字樣，因此也引起了業(yè)界的一定關(guān)注；5月以開(kāi)盤(pán)為主題的樓盤(pán)主要是空間俊園、新亞洲歡樂(lè)城；而主打招商投資廣告主要是云紡女人大世界樓盤(pán)；以價(jià)格為噱頭的樓盤(pán)主要有嶺東紫郡、新亞洲歡樂(lè)城及萬(wàn)年花城。

由于5月房交會(huì)的舉辦，多數(shù)樓盤(pán)以房交會(huì)助勢(shì)，形象廣告較多，而5月兩個(gè)高端高爾夫樓盤(pán)：春城湖畔高爾夫、春城海岸也以產(chǎn)品形象為訴求點(diǎn)出現(xiàn)。

另外，華西·濱湖國(guó)際生態(tài)城、滇池衛(wèi)城、海誠(chéng)集團(tuán)以“低碳、創(chuàng)新”等理念為企業(yè)、樓盤(pán)做了品牌宣傳。
圖8-5：2010年5月報(bào)媒廣告訴求分析

四、報(bào)媒廣告區(qū)域分析
圖8-6：2010年1-5月報(bào)媒廣告投放區(qū)域頻次圖

圖8-6：2010年1-5月樓盤(pán)報(bào)媒廣告區(qū)域投放數(shù)量圖

從以上圖表可以看出，在1-5月東市片區(qū)與西山片區(qū)樓盤(pán)報(bào)版較少，4月5月都為零報(bào)版，樓盤(pán)報(bào)版還是集中在一環(huán)和滇池板塊；而自4月開(kāi)始地州樓盤(pán)報(bào)版投放增加，因或是為項(xiàng)目參加房交會(huì)助勢(shì)。
表8-2：2010年5月昆明近遠(yuǎn)郊及地州樓盤(pán)投放表

從上圖看到，安寧因樓盤(pán)較多而使投放頻次最高，其次是宜良陽(yáng)宗海2個(gè)高爾夫項(xiàng)目投放頻次較高，再次是呈貢幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目：惠蘭園、大學(xué)城名校街、百大新都匯投放頻次位列第三。
表8-2：2010年5月區(qū)域樓盤(pán)投放頻次表

表8-2：2010年5月樓盤(pán)投放top10表

五、報(bào)媒廣告投放物業(yè)類型分析
從物業(yè)類型的占比來(lái)看，首先是城市綜合體，占28%，其次是復(fù)合物業(yè)，占20%，再次是普通住宅，占19%,5月復(fù)合物業(yè)較4月占比有所增加，說(shuō)明住宅類商業(yè)比重加大。

一環(huán)板塊內(nèi)普通住宅（空間俊園、中央麗城）占較大比例；二環(huán)內(nèi)以城市綜合體的投放（云紡女人大世界）為主，東南板塊復(fù)合物業(yè)（新亞洲歡樂(lè)城）的投放頻次最高，有40次，滇池板塊的城市綜合體（南亞風(fēng)情第一城）投放頻次15次；安寧綜合類住宅（恒大金碧天下）投放頻次最高。
圖8-8：2010年5月廣告投放物業(yè)類型比例圖

表8-3：2010年5月物業(yè)類型投放區(qū)域占比圖

由報(bào)媒的投放看出，地州多別墅、復(fù)合物業(yè)，公寓及普通住宅較為缺乏；二昆明城區(qū)則以普通住宅為主，城市綜合體次之。

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