“我在昆明某小區(qū)購買了一商品房，交房時(shí)開發(fā)商只給了我一把鑰匙，其他任何文件都沒看見，我在這種情況下住進(jìn)去會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？”樓市直通車的忠實(shí)讀者秦先生日前來電話詢問。開發(fā)商在交房時(shí)應(yīng)該出具什么相關(guān)證明給購房者，以證明該房的質(zhì)量合格和手續(xù)合法——

只交鑰匙不能接

對(duì)秦先生的問題律師認(rèn)為：云南省現(xiàn)在在商品房交易中所使用的是統(tǒng)一的由云南省建設(shè)廳和云南省工商行政管理局監(jiān)制的《商品房購銷合同》，在《商品房購銷合同》中明確規(guī)定：交接時(shí)，開發(fā)商有向購房者提交《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》的義務(wù)。開發(fā)商若未履行此約定的義務(wù)，致使屋不能交付，就應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

也就是說，即使秦先生和開發(fā)商在合同中并未事先約定要開發(fā)商提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》，在交接房屋時(shí)，開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)向購房者提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。開發(fā)商也不能因此而免除責(zé)任。因?yàn)樘峁�《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》是開發(fā)商的法定義務(wù)。因?yàn)楦鶕?jù)《商品房銷售管理辦法》第三十二條中明確規(guī)定：銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

因此，秦先生和開發(fā)商在交付房屋時(shí)，開發(fā)商若未向秦先生提供上述兩項(xiàng)文件，秦先生有權(quán)拒絕接收此房屋，而由此產(chǎn)生的逾期交房的責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。

開發(fā)商須盡四項(xiàng)義務(wù)

律師提醒：開發(fā)商在商品房交付過程中應(yīng)該履行的四項(xiàng)義務(wù)。

一、開發(fā)商有義務(wù)將符合交付使用條件的商品房按期交付給購房人，這里的交付使用條件應(yīng)包括法定的交付使用條件和合同約定的交付使用條件。

在實(shí)踐中，對(duì)于商品房交付使用條件主要根據(jù)合同約定。開發(fā)商應(yīng)按照與購房人簽訂的《商品房買賣合同》及其附件、補(bǔ)充協(xié)議的約定標(biāo)準(zhǔn)向購房人交付商品房。

二、開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示商品房竣工驗(yàn)收合格的文件及房屋實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。

1.開發(fā)商在交付商品房時(shí)應(yīng)向購房人出示該商品房的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。

2.開發(fā)商交付商品房時(shí)，還應(yīng)向購房人出示該商品房的實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。

對(duì)于期房來說，《商品房買賣合同》約定的商品房面積是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙測(cè)出來的，商品房建成后的測(cè)繪結(jié)果與合同中約定的面積數(shù)據(jù)有差異，商品房交付時(shí)，開發(fā)商與購房人應(yīng)對(duì)面積差異根據(jù)合同約定進(jìn)行結(jié)算。

三、開發(fā)商有義務(wù)向購房人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

四、開發(fā)商有義務(wù)在交付日期前發(fā)出《入住通知書》通知購房人辦理入住手續(xù)并配合購房人查驗(yàn)、接收房屋。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。