沃爾瑪＋麥當(dāng)勞＋肯德基

一方面是新兒童醫(yī)院、南市公交總站、大商匯帶來(lái)的滾滾人潮；一方面是沃爾瑪、麥當(dāng)勞、肯德基等世界500強(qiáng)巨頭帶來(lái)的商業(yè)配套和物業(yè)增值。多重利好，成就了光輝城市沃麥肯財(cái)富中心良好的投資價(jià)值。

新兒童醫(yī)院＋南市公交總站＋大商匯

一項(xiàng)觀察表明，投資者在選擇和把控商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，為最大限度規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，選準(zhǔn)地段最為關(guān)鍵。選擇商業(yè)地產(chǎn)通常需要遵循三大“標(biāo)準(zhǔn)”：一是要選擇居民聚集、人口集中的地區(qū)。二要注意商業(yè)地產(chǎn)所處的區(qū)位，城市中心區(qū)、投資熱點(diǎn)區(qū)域及城市未來(lái)中心區(qū)。三是選擇行業(yè)品牌企業(yè)合作。

光輝城市位于昆明官南片區(qū)重心區(qū)域，北側(cè)緊鄰昆明市兒童醫(yī)院，南面是大商匯，西邊面對(duì)南市區(qū)公交總站，周邊更是擁有高達(dá)28個(gè)高尚生活住宅小區(qū)，居住氛圍及市政配套都非常成熟，堪稱南市區(qū)的黃金核心地段，是以“南市財(cái)富中心”的頭銜實(shí)至名歸。巨大的長(zhǎng)住人口量，成熟的片區(qū)規(guī)劃、便捷的交通路網(wǎng)等都為樓盤的商業(yè)發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

在公共設(shè)施建設(shè)方面，兩項(xiàng)匯聚人流的“巨無(wú)霸”工程也進(jìn)展順利。新兒童醫(yī)院已經(jīng)斷水封頂，明年即將正式搬遷；南市公交總站也已竣工，超過(guò)10條公交線路連通昆明市中心滇池路等重要片區(qū)，每晚超過(guò)200輛車停放，日人流量達(dá)20萬(wàn)人次。人流集散地，匯聚財(cái)富無(wú)限可能。

沃爾瑪＋麥當(dāng)勞＋肯德基

世界500強(qiáng)企業(yè)、全球零售業(yè)巨頭沃爾瑪公司于2010年9月18日將在光輝城市盛大開業(yè)。沃爾瑪?shù)膹?qiáng)勢(shì)入駐，將大幅度提升光輝城市的商業(yè)價(jià)值，沃爾瑪品牌魅力帶來(lái)的“沃爾瑪效應(yīng)”，將帶動(dòng)品牌商家的排隊(duì)進(jìn)駐日趨成熟的商圈。幾十年跨國(guó)經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)考驗(yàn)和經(jīng)驗(yàn)，積累強(qiáng)大消費(fèi)吸引力，有沃爾瑪?shù)牡胤骄陀型⑷藲�。沃爾瑪�(shù)妮椛浞秶梢赃_(dá)到5公里左右，號(hào)稱“5公里商圈殺手”。在昆明的東南板塊，輻射范圍遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止5公里。同時(shí)，根據(jù)沃爾瑪進(jìn)駐其他商圈的經(jīng)驗(yàn)：沃爾瑪?shù)侥�，人流、�?cái)富和宜居價(jià)值就跟到哪，已成商業(yè)繁榮的風(fēng)向標(biāo)，也似乎成為一種定律。依據(jù)國(guó)際權(quán)威AC尼爾森公司統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，沃爾瑪成功進(jìn)駐的每一個(gè)商業(yè)區(qū)域，都能使周邊的住宅物業(yè)和商鋪有不同程度的增值。

據(jù)了解，除了沃爾瑪，已入駐光輝城市沃麥肯財(cái)富中心的肯德基、麥當(dāng)勞都將于今年年內(nèi)開張營(yíng)業(yè)。作為享譽(yù)世界的500強(qiáng)著名企業(yè)，其強(qiáng)大號(hào)召力，必然導(dǎo)致周邊業(yè)態(tài)的豐滿和成熟，意味著迅速提升的物業(yè)價(jià)值和長(zhǎng)期穩(wěn)定的租金收益。沃爾瑪、肯德基、麥當(dāng)勞等巨頭相繼開張營(yíng)業(yè)后，周邊會(huì)出現(xiàn)各種相配套的商業(yè)形態(tài)，經(jīng)營(yíng)互補(bǔ)，進(jìn)而形成繁華商圈。

更值得一提的是，本土諸多著名口碑商家也已簽約入駐，其中包括百大家電、橋香園、云上四季酒店、嘉華餅屋等。屆時(shí)，既有500強(qiáng)的強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐，也有本土商家的品牌認(rèn)可，“沃麥肯”財(cái)富中心橫空出世在即。

售賣40年產(chǎn)權(quán)現(xiàn)房街鋪

同樣是沃爾瑪旁的黃金位置鋪面，有樓盤的售價(jià)達(dá)到了均價(jià)２萬(wàn)元；光輝城市的僅僅１萬(wàn)多，總價(jià)44萬(wàn)起，卻實(shí)打?qū)崜碛?0年自主產(chǎn)權(quán)。對(duì)于投資來(lái)說(shuō)，光輝城市的投資價(jià)值不言而喻：通過(guò)對(duì)鋪面的經(jīng)營(yíng)逐漸順風(fēng)順?biāo)�、周邊物業(yè)持續(xù)升值后，經(jīng)營(yíng)權(quán)到期了，想要再租將會(huì)是天價(jià)。而擁有自主產(chǎn)權(quán)就沒有這些麻煩，只須坐享商業(yè)繁榮帶來(lái)的滾滾財(cái)源即可。相比買經(jīng)營(yíng)權(quán)的商鋪，買產(chǎn)權(quán)才是為自己和后代積累財(cái)富。

另一方面，光輝城市商鋪均為現(xiàn)鋪。即買即租，從第二天開始就在盈利。比較44萬(wàn)起的總價(jià)，相當(dāng)于每年僅僅需要投資1萬(wàn)多元，就可擁有黃金街鋪的40年產(chǎn)權(quán)。商文

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