文_華寧圖_賈翔

現(xiàn)代城市商業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)由Mall主宰的時(shí)代。

從北京到上海，從成都到昆明，各種形態(tài)的商業(yè)Mall如雨后春筍般崛起，扮演起引領(lǐng)城市商業(yè)潮流的角色。對(duì)中國人來說，這種舶來的商業(yè)體有著異乎尋常的吸引力，因?yàn)樗坪踔噩F(xiàn)了中國人傳統(tǒng)記憶里街市的熱鬧場景，但又有著全然不同的購物體驗(yàn)，這種既延續(xù)中國傳統(tǒng)商業(yè)文化，又有著現(xiàn)代商業(yè)格局和全新購物娛樂體驗(yàn)的商業(yè)空間，在21世紀(jì)的中國爆發(fā)出令人吃驚的商業(yè)能量。

應(yīng)該說，Mall這種集群式商業(yè)綜合體，其實(shí)就是對(duì)中國傳統(tǒng)商業(yè)文化的高層次復(fù)興。在中國數(shù)千年的商業(yè)歷史中，趕街、趕集有著圖騰般的地位，它不僅是一種商業(yè)形式，而且是中國傳統(tǒng)文化和民俗的一部分。一直到今天，趕街仍舊有著旺盛的生命力，即使是在昆明這樣的商業(yè)大都會(huì)，至今仍舊保留著“關(guān)街”、“馬街”等傳統(tǒng)街市。

傳統(tǒng)街市為什么能在幾千年歷史中綿延不絕？從形態(tài)上說，街市就是一種高密度的復(fù)合商業(yè)空間。在傳統(tǒng)街市上，不僅商品種類極為豐富，幾乎可以滿足傳統(tǒng)社會(huì)中家庭消費(fèi)的各個(gè)方面，而且，街市還有娛樂、社交的功能，比如，街頭雜耍、街邊小吃滿足了農(nóng)業(yè)社會(huì)中中國人的娛樂休閑需求。因此，街市一向是中國人的傳統(tǒng)節(jié)日，趕街是一項(xiàng)隆重而令人期盼的重大活動(dòng)。街市是中國的商業(yè)DNA，而趕街的本能則流淌在中國人的血脈中。

回頭再來看現(xiàn)代商業(yè)Mall，就會(huì)發(fā)現(xiàn)在本質(zhì)上，它是對(duì)中國商業(yè)傳統(tǒng)的一種深層次繼承和發(fā)揚(yáng)。和傳統(tǒng)街市一樣，興起于美國的ShoppingMall也集納了從購物到娛樂，從餐飲到休閑的全方位商業(yè)種類，ShoppingMall無非比傳統(tǒng)街市規(guī)模更大，商業(yè)形式更現(xiàn)代，硬件上更符合商業(yè)和消費(fèi)需求，在某種意義上說，ShoppingMall其實(shí)就是現(xiàn)代化的“關(guān)街”和“馬街”。

當(dāng)然，傳統(tǒng)的ShoppingMall和中國古老街市在形式上的最大區(qū)別，在于起源于美國的ShoppingMallL是一個(gè)封閉的立體空間，而街市則是一個(gè)平面的開放空間。在城市中，封閉的ShoppingMall更有空間利用效力，也更容易實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)Mall的一體化管理，而且，封閉的ShoppingMall不受氣候影響，商業(yè)效率更高。但是，傳統(tǒng)ShoppingMall并不重視街道功能的挖掘，而對(duì)中國人來說，“逛街”卻是一種根深蒂固的消費(fèi)文化，街市的魅力很難被一個(gè)封閉的商業(yè)空間完全取代。這也正是古老街市即使在一些大城市中仍舊有頑強(qiáng)生命力的根源所在。

正因?yàn)橐话鉙hoppingMall在商業(yè)空間拓展上存在局限性，而且“街”這種重要的商業(yè)要素并不突出，在最近10年內(nèi)，一種脫胎于ShoppingMall，保存了商業(yè)Mall的核心價(jià)值，但更接近自然商業(yè)街形態(tài)的ShoppingMall——StreetMall異軍突起，迅速成為現(xiàn)代城市商業(yè)體發(fā)展的潮流方向。

和普通的ShoppingMall相比，StreetMall在空間形式上最大程度地保留了“街”的感覺，將商業(yè)空間從一個(gè)封閉的，相對(duì)有限的建筑體內(nèi)解放出來，實(shí)現(xiàn)了更加豐富，更有變化性的平面布局，街道成了串聯(lián)商業(yè)業(yè)態(tài)的基本紐帶，中國商業(yè)文化中“趕街”的傳統(tǒng)基因在StreetMall中得到重生，因而相較于ShoppingMall，StreetMall更符合中國大都市商業(yè)發(fā)展方向。

從昆明的情況看，已經(jīng)具備Mall要素的正義坊、順城自開業(yè)以來，商業(yè)能力很快得到釋放，體現(xiàn)出超越一般商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展?jié)摿�，而正在銷售的南亞風(fēng)情•第壹城，則是一個(gè)更為成熟的Mall。雖然這個(gè)項(xiàng)目仍在建設(shè)當(dāng)中，但銷售招商形勢一片紅火，這從另一個(gè)角度證明，只有商家最了解“街”對(duì)商業(yè)的長遠(yuǎn)價(jià)值，也只有商家才明了，中國人骨子里的“趕街”本能。

（云南房網(wǎng)為《云南地產(chǎn)》唯一授權(quán)發(fā)布網(wǎng)站，未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載轉(zhuǎn)帖，否則后果自負(fù)！）

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。