——從順城到南亞風(fēng)情•第壹城的成功實(shí)踐

文_艾弦圖_賈翔

作為目前世界上大型商業(yè)地產(chǎn)的頂級(jí)形態(tài)，Mall以其新型復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)的號(hào)召力，迅速建立了其在商業(yè)開(kāi)發(fā)中的地位。以Mall為核心開(kāi)發(fā)理念，多達(dá)60余種的商業(yè)地產(chǎn)概念衍生而出，以強(qiáng)大的生命力在不同的城市中實(shí)踐著Mall時(shí)代的精神。其中，StreetMall最為特殊又最具代表，它具備勾連歷史與現(xiàn)代商業(yè)的特征，擁有當(dāng)今頂級(jí)商業(yè)模式的優(yōu)質(zhì)基因，卻對(duì)生存環(huán)境的要求極為嚴(yán)格。

猶如尋找溫室的花朵，StreetMall很難在各個(gè)城市推廣，但它只要在合適的環(huán)境中扎根，就能開(kāi)拓出更具潛力的商業(yè)發(fā)展空間。從落地昆明的初次嘗試到實(shí)踐的擴(kuò)大，StreetMall的特性與魅力正通過(guò)一個(gè)個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)逐漸放大。作為帶動(dòng)城市商業(yè)開(kāi)發(fā)理念全面升級(jí)的商業(yè)體，StreetMall已經(jīng)顯示出其最適合昆明的特性。

為StreetMall而生的城市

StreetMall最大的特點(diǎn)就是其開(kāi)放的格局，打通了鋼筋水泥的隔斷，甚至少了連成一體的頂棚遮蓋，休閑逛街的人們將置身于半敞式或者全開(kāi)放的空間內(nèi)，這就需要當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件十分配合，讓一年中的大部分時(shí)間都能享受到和風(fēng)暖日，因?yàn)闃O端的風(fēng)霜雨雪或酷日當(dāng)頭都會(huì)打消人們到StreetMall購(gòu)物、休閑的念頭，StreetMall的魅力也就蕩然無(wú)存。在極端的氣候中，StreetMall優(yōu)勢(shì)會(huì)轉(zhuǎn)換成劣勢(shì)。

生來(lái)就能孕育StreetMall的城市在全世界并不多，最重要的條件首先是要有合適的氣候。

作為盛產(chǎn)StreetMall的澳大利亞，皇后大街絕對(duì)是StreetMall優(yōu)質(zhì)生存的范本。以孕育皇后大街的布里斯本為例，這座城市地處南回歸線稍南邊，屬亞熱帶氣候，一年四季溫暖和煦，每天平均日照時(shí)間為7.5小時(shí)，有“艷陽(yáng)之都”的稱號(hào)。而同樣是全年都適合旅游的城市，昆明與布里斯本一樣，具備適合StreetMall存活、發(fā)展的氣候條件。

從四季的氣候特點(diǎn)來(lái)看，昆明干濕季分明，春季溫暖、干燥少雨，夏無(wú)酷暑、雨量集中，秋季溫涼、天高氣爽，冬無(wú)嚴(yán)寒、日照充足。雖然地處北緯亞熱帶區(qū)域，昆明卻有著典型的溫帶氣候特點(diǎn)。城區(qū)溫度在0-29℃之間，年溫差為全國(guó)最小，加上全年晴天較多，日照數(shù)年均2445.6小時(shí)，日照率56％，這樣的氣候在全球都少有，昆明也因此以“春城”而享譽(yù)中外。

由于溫度、濕度適宜，生活在“天氣常如二三月，花枝不斷四時(shí)春”環(huán)境中的人們，一年四季都喜歡花更多的時(shí)間在室外，甚至對(duì)于逛街購(gòu)物，也養(yǎng)成了特殊的習(xí)慣，即喜歡沿街而逛，不會(huì)在地下商場(chǎng)逗留太久，也懶得花更多時(shí)間進(jìn)入商場(chǎng)的高層。氣候影響環(huán)境下，昆明人特有的消費(fèi)習(xí)慣決定了店中店模式遠(yuǎn)不及開(kāi)放空間中的店鋪受歡迎。

因此，從商業(yè)發(fā)展的角度來(lái)看，昆明沿街而興的商街很早就體現(xiàn)出生命力。從傳統(tǒng)的南屏街、正義路，到紅極一時(shí)的小西門、青年路，還有如今人氣依舊的錢局街、文化巷……都以布局在街道旁的商鋪，為昆明人帶來(lái)了呼吸著清新空氣、親近著陽(yáng)光走走逛逛的樂(lè)趣。但是，由于這些店鋪林立的街道是在無(wú)序自發(fā)中聚集并擴(kuò)大規(guī)模的，它們靠?jī)?nèi)在的發(fā)展力量形成影響力并形成知名度，雖然生命力旺盛，卻缺失清晰的發(fā)展軌跡和方向。作為一種草根的、原生的低級(jí)商業(yè)形態(tài)，它們無(wú)力為城市商業(yè)的發(fā)展提供強(qiáng)勁的支撐。

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