本報記者虞靜

8月15日，位于南屏街商業(yè)高地的世紀中心正式開盤。首批推出106套小戶型寫字樓房源，當天就實現(xiàn)銷售達80%的良好業(yè)績；與一手寫字樓物業(yè)的熱銷形成鮮明對比的是，來自昆明各大品牌中介機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，近日昆明二手寫字樓成交下滑，有的中介機構(gòu)寫字樓交易量環(huán)比甚至出現(xiàn)下滑3成的跡象。不少業(yè)內(nèi)人士認為，買方市場投資的理性以及二手寫字樓停車位等配套不完善等原因，讓近期昆明一二手寫字樓物業(yè)交易開始出現(xiàn)“一手火二手冷”的現(xiàn)象。

新盤供應(yīng)量小

一手寫字樓價格高開

8月的昆明樓市，僅有世紀中心一個寫字樓項目推出。項目共有300余套房源，開盤首推房源共106套。憑借項目與生俱來的地段優(yōu)勢，三市街商圈中成熟的商務(wù)、商業(yè)氛圍以及高端的硬件硬套，世紀中心開盤獲得了很多投資客的熱捧，106套房源銷售達到80%以上。其中17—41層的大面積寫字樓房源，雖然并未在開盤當天進行推售，但已經(jīng)有不少實力買家前來接洽。據(jù)悉，該項目的銷售均價在22000元/平方米，和今年4月中旬開盤的南亞風(fēng)情·第壹城C座寫字樓11800元/平方米的銷售均價相比，已經(jīng)實現(xiàn)價格翻倍。

仔細盤點近期昆明樓市中的新盤供應(yīng)情況，就會發(fā)現(xiàn)，自從4月中旬以來，僅有一個一手寫字樓項目面市，即位于滇池路的南亞風(fēng)情·第壹城C座寫字樓。直至8月15日世紀中心的開盤，才打破了一手寫字樓項目斷供三個月的現(xiàn)狀。

田野咨詢機構(gòu)研究員陳亮表示，今年以來，一手寫字樓物業(yè)的供應(yīng)量急劇減少。4月中旬開盤的南亞風(fēng)情·第壹城C座寫字樓開盤當天就實現(xiàn)售罄，導(dǎo)致今年二季度以來昆明樓市幾乎沒有新的寫字樓房源供市場選擇。在售一手寫字樓房源的稀少，是近期一手寫字樓持續(xù)旺銷的原因所在，造成新推寫字樓房源的價格也就越來越高。

貸款收緊加停車難

二手寫字樓成交慘淡

與一手寫字樓物業(yè)熱銷的局面形成鮮明對比的是，8月中旬以來，昆明二手寫字樓成交可以用“慘淡”來形容。據(jù)東函房產(chǎn)總經(jīng)理劉汝東透露，8月1日至15日該公司寫字樓并沒有交易。榮城房產(chǎn)副總畢永國也表示，8月中旬，公司的二手寫字樓成交量比7月同期相比下跌一成以上。以從事高端物業(yè)銷售為主的開石房產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人也表示，7月，公司的二手寫字樓買賣成交量環(huán)比下跌兩成以上，8月中旬以來還沒有二手寫字樓物業(yè)成交。

畢永國認為，近日二手寫字樓市場買賣成交下滑，受金融政策從緊的影響較大�！般y行收緊貸款直接導(dǎo)致成交量下降。有些國有銀行已經(jīng)不接二手寫字樓按揭業(yè)務(wù)。與此同時，大部分處于二環(huán)區(qū)域的寫字樓物業(yè)，建蓋的時間超過5年。當年的硬件配套已不能滿足現(xiàn)代企業(yè)的辦公需求。而停車不方便也是導(dǎo)致一部分企業(yè)不愿意直接投資這類物業(yè)的直接原因�！碑呌绹硎尽�

而對于未來兩三個月的寫字樓走勢，業(yè)內(nèi)人士李純玉認為由于供應(yīng)量有限，預(yù)計未來兩三個月內(nèi)昆明一手寫字樓成交將依然旺盛。

商業(yè)地產(chǎn)動態(tài)信息

樓盤名：南亞風(fēng)情·第壹城“中央商業(yè)廣場”

地址：滇池路

物業(yè)類型：商鋪

商業(yè)體量：3萬平方米

商鋪面積：50至150平方米

價格及優(yōu)惠：8月21日，中央商業(yè)廣場即將啟動認籌，10萬元/卡，持卡客戶在開盤當日成功選鋪可獲得2%-3%個點優(yōu)惠。

商業(yè)運營分析：項目早在立項之初已吸引了家樂福、豪生國際酒店集團等8大主力店、12大次主力店等國際品牌商家入駐，前期訂單式商業(yè)的招商成果很豐碩。眾多知名商家的扎堆，讓中央商業(yè)廣場的商業(yè)潛力頗受市場認可。

項目名稱：百大新都會購物中心

地址：呈貢新城春融街東段

物業(yè)類型：臨街商鋪

商業(yè)體量：首批將推售186套臨街底商

商鋪面積：9～100平方米不等

價格及優(yōu)惠：項目于7月3日啟動認籌，5萬元/卡，目前已有近700名客戶辦理認籌。預(yù)計價格在2萬～6萬元/平方米不等。持卡客戶開盤當天購鋪享受2%優(yōu)惠。

商業(yè)運營分析：這是呈貢新城首個集中式、區(qū)域性購物中心。開發(fā)商昆百大集團有著豐富的商業(yè)運營經(jīng)驗，目前已有沃爾瑪、百安居、百大家電、家有寶貝、溫莎KTV、上影永華、外婆橋、昆明嘉香食品有限公司、百麗等品牌商家進駐。投資潛力令人期待。

項目名稱：世紀中心

地址：南屏街世紀廣場東側(cè)

物業(yè)類型：寫字樓

寫字樓體量：300余套寫字樓房源

寫字樓面積：首批推售的為7—16層的寫字樓房源，戶型面積分別為50、100、200、300平方米。

價格及優(yōu)惠：項目于8月15日開盤，均價為22000元/平方米

商業(yè)運營分析：項目的商業(yè)氛圍濃厚，一公里內(nèi)有著家樂福、百盛、王府井、昆百大、招商銀行、中行等商場及金融機構(gòu)。如此配套較高、配套設(shè)施較全的寫字樓，適合品牌企業(yè)及經(jīng)濟實力雄厚的投資者入手。

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