本報(bào)記者虞靜

8月15日，位于南屏街商業(yè)高地的世紀(jì)中心正式開(kāi)盤(pán)。首批推出106套小戶(hù)型寫(xiě)字樓房源，當(dāng)天就實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售達(dá)80%的良好業(yè)績(jī)；與一手寫(xiě)字樓物業(yè)的熱銷(xiāo)形成鮮明對(duì)比的是，來(lái)自昆明各大品牌中介機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，近日昆明二手寫(xiě)字樓成交下滑，有的中介機(jī)構(gòu)寫(xiě)字樓交易量環(huán)比甚至出現(xiàn)下滑3成的跡象。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，買(mǎi)方市場(chǎng)投資的理性以及二手寫(xiě)字樓停車(chē)位等配套不完善等原因，讓近期昆明一二手寫(xiě)字樓物業(yè)交易開(kāi)始出現(xiàn)“一手火二手冷”的現(xiàn)象。

新盤(pán)供應(yīng)量小

一手寫(xiě)字樓價(jià)格高開(kāi)

8月的昆明樓市，僅有世紀(jì)中心一個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目推出。項(xiàng)目共有300余套房源，開(kāi)盤(pán)首推房源共106套。憑借項(xiàng)目與生俱來(lái)的地段優(yōu)勢(shì)，三市街商圈中成熟的商務(wù)、商業(yè)氛圍以及高端的硬件硬套，世紀(jì)中心開(kāi)盤(pán)獲得了很多投資客的熱捧，106套房源銷(xiāo)售達(dá)到80%以上。其中17—41層的大面積寫(xiě)字樓房源，雖然并未在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天進(jìn)行推售，但已經(jīng)有不少實(shí)力買(mǎi)家前來(lái)接洽。據(jù)悉，該項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)在22000元/平方米，和今年4月中旬開(kāi)盤(pán)的南亞風(fēng)情·第壹城C座寫(xiě)字樓11800元/平方米的銷(xiāo)售均價(jià)相比，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)價(jià)格翻倍。

仔細(xì)盤(pán)點(diǎn)近期昆明樓市中的新盤(pán)供應(yīng)情況，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，自從4月中旬以來(lái)，僅有一個(gè)一手寫(xiě)字樓項(xiàng)目面市，即位于滇池路的南亞風(fēng)情·第壹城C座寫(xiě)字樓。直至8月15日世紀(jì)中心的開(kāi)盤(pán)，才打破了一手寫(xiě)字樓項(xiàng)目斷供三個(gè)月的現(xiàn)狀。

田野咨詢(xún)機(jī)構(gòu)研究員陳亮表示，今年以來(lái)，一手寫(xiě)字樓物業(yè)的供應(yīng)量急劇減少。4月中旬開(kāi)盤(pán)的南亞風(fēng)情·第壹城C座寫(xiě)字樓開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就實(shí)現(xiàn)售罄，導(dǎo)致今年二季度以來(lái)昆明樓市幾乎沒(méi)有新的寫(xiě)字樓房源供市場(chǎng)選擇。在售一手寫(xiě)字樓房源的稀少，是近期一手寫(xiě)字樓持續(xù)旺銷(xiāo)的原因所在，造成新推寫(xiě)字樓房源的價(jià)格也就越來(lái)越高。

貸款收緊加停車(chē)難

二手寫(xiě)字樓成交慘淡

與一手寫(xiě)字樓物業(yè)熱銷(xiāo)的局面形成鮮明對(duì)比的是，8月中旬以來(lái)，昆明二手寫(xiě)字樓成交可以用“慘淡”來(lái)形容。據(jù)東函房產(chǎn)總經(jīng)理劉汝?yáng)|透露，8月1日至15日該公司寫(xiě)字樓并沒(méi)有交易。榮城房產(chǎn)副總畢永國(guó)也表示，8月中旬，公司的二手寫(xiě)字樓成交量比7月同期相比下跌一成以上。以從事高端物業(yè)銷(xiāo)售為主的開(kāi)石房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，7月，公司的二手寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)成交量環(huán)比下跌兩成以上，8月中旬以來(lái)還沒(méi)有二手寫(xiě)字樓物業(yè)成交。

畢永國(guó)認(rèn)為，近日二手寫(xiě)字樓市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)成交下滑，受金融政策從緊的影響較大。“銀行收緊貸款直接導(dǎo)致成交量下降。有些國(guó)有銀行已經(jīng)不接二手寫(xiě)字樓按揭業(yè)務(wù)。與此同時(shí)，大部分處于二環(huán)區(qū)域的寫(xiě)字樓物業(yè)，建蓋的時(shí)間超過(guò)5年。當(dāng)年的硬件配套已不能滿(mǎn)足現(xiàn)代企業(yè)的辦公需求。而停車(chē)不方便也是導(dǎo)致一部分企業(yè)不愿意直接投資這類(lèi)物業(yè)的直接原因�！碑呌绹�(guó)表示。

而對(duì)于未來(lái)兩三個(gè)月的寫(xiě)字樓走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士李純玉認(rèn)為由于供應(yīng)量有限，預(yù)計(jì)未來(lái)兩三個(gè)月內(nèi)昆明一手寫(xiě)字樓成交將依然旺盛。

商業(yè)地產(chǎn)動(dòng)態(tài)信息

樓盤(pán)名：南亞風(fēng)情·第壹城“中央商業(yè)廣場(chǎng)”

地址：滇池路

物業(yè)類(lèi)型：商鋪

商業(yè)體量：3萬(wàn)平方米

商鋪面積：50至150平方米

價(jià)格及優(yōu)惠：8月21日，中央商業(yè)廣場(chǎng)即將啟動(dòng)認(rèn)籌，10萬(wàn)元/卡，持卡客戶(hù)在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日成功選鋪可獲得2%-3%個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠。

商業(yè)運(yùn)營(yíng)分析：項(xiàng)目早在立項(xiàng)之初已吸引了家樂(lè)福、豪生國(guó)際酒店集團(tuán)等8大主力店、12大次主力店等國(guó)際品牌商家入駐，前期訂單式商業(yè)的招商成果很豐碩。眾多知名商家的扎堆，讓中央商業(yè)廣場(chǎng)的商業(yè)潛力頗受市場(chǎng)認(rèn)可。

項(xiàng)目名稱(chēng)：百大新都會(huì)購(gòu)物中心

地址：呈貢新城春融街東段

物業(yè)類(lèi)型：臨街商鋪

商業(yè)體量：首批將推售186套臨街底商

商鋪面積：9～100平方米不等

價(jià)格及優(yōu)惠：項(xiàng)目于7月3日啟動(dòng)認(rèn)籌，5萬(wàn)元/卡，目前已有近700名客戶(hù)辦理認(rèn)籌。預(yù)計(jì)價(jià)格在2萬(wàn)～6萬(wàn)元/平方米不等。持卡客戶(hù)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天購(gòu)鋪享受2%優(yōu)惠。

商業(yè)運(yùn)營(yíng)分析：這是呈貢新城首個(gè)集中式、區(qū)域性購(gòu)物中心。開(kāi)發(fā)商昆百大集團(tuán)有著豐富的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，目前已有沃爾瑪、百安居、百大家電、家有寶貝、溫莎KTV、上影永華、外婆橋、昆明嘉香食品有限公司、百麗等品牌商家進(jìn)駐。投資潛力令人期待。

項(xiàng)目名稱(chēng)：世紀(jì)中心

地址：南屏街世紀(jì)廣場(chǎng)東側(cè)

物業(yè)類(lèi)型：寫(xiě)字樓

寫(xiě)字樓體量：300余套寫(xiě)字樓房源

寫(xiě)字樓面積：首批推售的為7—16層的寫(xiě)字樓房源，戶(hù)型面積分別為50、100、200、300平方米。

價(jià)格及優(yōu)惠：項(xiàng)目于8月15日開(kāi)盤(pán)，均價(jià)為22000元/平方米

商業(yè)運(yùn)營(yíng)分析：項(xiàng)目的商業(yè)氛圍濃厚，一公里內(nèi)有著家樂(lè)福、百盛、王府井、昆百大、招商銀行、中行等商場(chǎng)及金融機(jī)構(gòu)。如此配套較高、配套設(shè)施較全的寫(xiě)字樓，適合品牌企業(yè)及經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的投資者入手。

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