采寫：本報記者虞靜

一直以來，商鋪由于投資回報率相對較高的優(yōu)勢，成為高端投資者追捧的一大產(chǎn)品。進入8月以來，昆明的二手房商鋪交易依舊紅火。昨日，記者從榮城房產(chǎn)、21世紀(jì)不動產(chǎn)昆明區(qū)域分部、昊辰房產(chǎn)等多家品牌中介機構(gòu)獲悉，8月，成熟小區(qū)的商鋪交易量持續(xù)攀升，環(huán)比上漲幅度達(dá)4%左右。商鋪價格也水漲船高，因區(qū)域及人流量不同分別出現(xiàn)了2%至4%的上漲空間。

二手商鋪成交量8月又翻紅

據(jù)云信記者調(diào)查，8月以來，昆明二手房市場中的商鋪成交量再次走高。

“8月份，公司位于南、北市區(qū)的門店中，每天大約可以接待5位以上咨詢商鋪的客戶。一些成熟社區(qū)的商鋪交易量及價格與7月相比出現(xiàn)一定的漲幅。比如位于南市區(qū)滇池路地段的門店，在8月中旬就有2個商鋪達(dá)成交易，成交均價在10000-29000元/平方米左右，還有不少客戶正在進行意向商鋪洽談�！遍_石房產(chǎn)經(jīng)理楊國魯表示。

21世紀(jì)不動產(chǎn)昆明區(qū)域分部副總楊欽也表示，7月以來，公司各個加盟店在商鋪成交方面的業(yè)務(wù)開始紅火起來，雖然目前沒有具體統(tǒng)計到商鋪成交的環(huán)比上漲幅度，但各個加盟店中每天都能接待到不少前來咨詢成熟社區(qū)商鋪的客戶。同時，客戶來訪量的明顯上升，一定程度上拉高了商鋪成交率上升。

隨后，云信記者走訪了嚴(yán)家地、滇池路、北京路、高新區(qū)等片區(qū)的二手房市場發(fā)現(xiàn)，8月以來，二手商鋪成交價環(huán)比上漲幅度在2%至4%之間。其中，生活配套及商業(yè)氛圍相對成熟的南、北市區(qū)二手商鋪漲幅較大。比如，南市區(qū)的二手商鋪均價為11000-32000元/平方米，環(huán)比漲幅達(dá)到2%左右；北市區(qū)成熟社區(qū)的二手商鋪均價為15000-22000元/平方米，環(huán)比漲幅達(dá)4%。

南市區(qū)新建社區(qū)商鋪走俏

新政之下，昆明南、北市區(qū)的商鋪租金上漲很快。目前，北市區(qū)個別成熟小區(qū)的商鋪租金約在150-200元/平方米/月，一般社區(qū)道路旁的商鋪租金在50-100元/平方米/月。南市區(qū)大多數(shù)社區(qū)商鋪租金已經(jīng)達(dá)到80-120元/平方米。東、西市區(qū)的社區(qū)商鋪租金相差不大，均在50-90元/平方米/月。

商鋪的升值空間令投資者們期待，也讓一些入主商鋪投資的客戶開始轉(zhuǎn)變投資思路關(guān)注價格漲幅相對較少的一些新建小區(qū)社區(qū)商鋪。

昨日，記者來到位于銀海暢園的昊辰房產(chǎn)，發(fā)現(xiàn)近期以來該公司的商鋪出售掛牌量不大，但商鋪租賃量卻開始較7月有所上漲。究其原因，原來是近期以來，前來咨詢商鋪的客戶量持續(xù)上升，很多商鋪業(yè)主開始惜售。

“8月,銀海暢園小區(qū)這邊的商鋪,很少有掛牌出售的情況，有一陣子甚至出現(xiàn)了無鋪可售的局面。隨著廣福路周邊多個新建小區(qū)的陸續(xù)交房以及業(yè)主入住率的攀升，這一區(qū)域的消費能力開始慢慢增大。很多業(yè)主都對東南板塊的商鋪投資期望值不斷增大，因此這一區(qū)域的商鋪出售掛牌量并不大，但租賃量很大。租金也呈現(xiàn)緩慢增長的趨勢。比如銀海暢園小區(qū)中，大部分商鋪的租金為90元/平方米/月，地段差一點的商鋪租金在60元/平方米/月�！标怀椒慨a(chǎn)副總經(jīng)理卞東曉表示。

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