本報記者金芳芳

有人說：“21世紀的前10年是住宅投資的黃金十年，第二個10年則是投資商業(yè)地產(chǎn)的黃金十年。”據(jù)估計，此輪商業(yè)投資預計有可能達到2000億元。而在昆明本地“主城區(qū)規(guī)劃，商業(yè)先行”的政策下，似乎也在表明：昆明商業(yè)地產(chǎn)在未來幾年將進入黃金發(fā)展期。

為什么商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)突然升溫？業(yè)內(nèi)人士認為，首先，傳統(tǒng)房地產(chǎn)以住宅為主的單一格局，已至轉(zhuǎn)型節(jié)點，適當比例的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)可應(yīng)對行業(yè)競爭，加速利潤率的攤��；其次，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展更能促進一個城市的經(jīng)濟繁榮，帶動就業(yè)；再者，今年國家頻繁出臺調(diào)控房地產(chǎn)住宅市場的新政，使得大量投資客投資方向從住轉(zhuǎn)商，也加大了房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的信心。根據(jù)中原地產(chǎn)對北京商業(yè)成交量的統(tǒng)計顯示：從今年一季度開始，商業(yè)地產(chǎn)成交比重在全市的商品房總成交套數(shù)中開始逐漸上漲。一季度，商業(yè)地產(chǎn)的成交占比為8.1%，而去年4季度該比例僅為6%。特別是在“4.15”新政之后，商業(yè)比重更是首次突破9%，達到9.5%。

對應(yīng)到昆明商業(yè)市場，似乎也正在演繹這一趨勢。8月份，多個商用物業(yè)項目開盤或啟動認籌，有部分項目打出了“商鋪即將發(fā)售”的廣告信息；已經(jīng)開盤的項目開盤當日接近80%的銷售成績，似乎也表明商業(yè)地產(chǎn)成為現(xiàn)階段的一個置業(yè)熱點，昆明商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)進入新一輪開發(fā)、投資熱潮。再加上昆明現(xiàn)有的九大核心商圈和組團式區(qū)域商圈的商業(yè)輻射影響，昆明商業(yè)呈現(xiàn)出勃勃生機。然而，在昆明繁華的商業(yè)背后，也隱約透露出發(fā)展中的問題。比如諸多商圈大打CBD旗幟，昆明是否能承受那么多CBD；商圈內(nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，但卻雜亂無章，沒有功能分區(qū)；項目只要引入沃爾瑪、家樂福，就號稱商機無限。

商業(yè)地產(chǎn)繁華背后凸顯的這一系列問題是否會阻礙昆明進入商業(yè)投資的黃金十年？

現(xiàn)狀：昆明商業(yè)地產(chǎn)8月進入“井噴期”

似乎都瞅準了傳統(tǒng)的“金九銀十”這個吸金點，進入8月，昆明商業(yè)地產(chǎn)顯得格外地活躍，多項目開盤發(fā)售或啟動認籌，冷清大半年的樓市瞬間充滿了活力。

多項目開盤或啟動認籌

7月下旬，市場上有消息稱8月將有多個商用物業(yè)項目有推售計劃。果不其然，進入8月，世紀中心、濱江商業(yè)街等多個項目陸續(xù)開盤；光輝城市、南亞中央商業(yè)廣場也開始推售認籌；而通過報刊雜志，也可見云都國際、假日城市等項目打出了“商業(yè)即將招商”的廣告。

8月15日，位于南屏街世紀廣場東側(cè)的世紀中心開盤，對外推售寫字樓物業(yè)，當天銷售成績喜人，第一批房源銷售量就達80%，為接下來即將推售商業(yè)的項目開了個好頭。隨后，俊發(fā)地產(chǎn)旗下項目濱江商業(yè)街、呈貢新區(qū)假日街也于上周末正式開盤發(fā)售，開盤當日，項目現(xiàn)場均迎來了火爆的局面；同時，上周末，位于昆明官南板塊興科路的光輝城市啟動了商鋪認籌活動，位于滇池路的南亞風情·第壹城“中央商業(yè)廣場”也正式認籌。而近期，記者在翻閱各大報刊雜志時也發(fā)現(xiàn)，諸多樓盤打出“商鋪即將推售”的廣告，例如云都國際打出“西琪財富廣場MINIMALL主題百貨商街全城公開招商”、假日城市則打出“生活商鋪即將面世，假日廣場一批次僅發(fā)售60%”的廣告語。由此看來，昆明商用物業(yè)項目于8月出現(xiàn)了“井噴”現(xiàn)象。

集中放量對于緩解商鋪供不應(yīng)求現(xiàn)狀有作用

“目前市場上的商業(yè)供給已經(jīng)出現(xiàn)不足，商業(yè)項目的集中放量對投資者來說是件好事，可多方選擇，滿足市場的剛性需求�！憋L之鈴市場調(diào)查研究公司策劃部經(jīng)理紀磊認為。據(jù)不完全統(tǒng)計，8月已經(jīng)或即將推售的項目商鋪、寫字樓數(shù)量將達到800余個，面積區(qū)間從小到大能夠滿足不同投資者的需求。

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