新聞速讀目前，二套住宅貸款標(biāo)準(zhǔn)為首付5成，利率較基準(zhǔn)利率上浮10%，而目前昆明各大銀行商鋪貸款要求與二套住宅相當(dāng)，在認(rèn)定上，商鋪持有不屬于二套房界定范圍，暫未有所限制。二者的區(qū)別在于，商鋪貸款年限最長(zhǎng)只有10年，而住宅有30年。

新國(guó)十條出臺(tái)后，各大銀行嚴(yán)格按政策提高二套住宅的貸款門(mén)檻。記者近日從昆明市工商銀行、光大銀行等銀行了解到，目前，二套住宅貸款標(biāo)準(zhǔn)為首付5成，利率較基準(zhǔn)利率上浮10%，而目前昆明各大銀行商鋪貸款要求與二套住宅相當(dāng)，在認(rèn)定上，商鋪持有不屬于二套房界定范圍，暫未有所限制。二者的區(qū)別在于，商鋪貸款年限最長(zhǎng)只有10年，而住宅有30年。

據(jù)銀行工作人員介紹，市民如原持有一套商鋪，之后再購(gòu)買(mǎi)一套住宅的話亦不屬于二套房范圍。在商鋪持有套數(shù)方面，銀行方面未做強(qiáng)硬性規(guī)定，但針對(duì)持有套數(shù)相對(duì)多的情況，銀行會(huì)根據(jù)具體情況調(diào)整商鋪貸款門(mén)檻。“如果個(gè)人已有3、4套商鋪在貸款，再次申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)考慮提高還貸利率和首付標(biāo)準(zhǔn)�！便y行工作人員介紹，房市新政實(shí)施后，商鋪貸款數(shù)量并未有明顯增長(zhǎng)，市場(chǎng)觀望情緒較濃。記者從正義路某銀行一家支行了解到，今年4月實(shí)施新政以來(lái)，該支行還未受理過(guò)商鋪貸款，其貸款業(yè)務(wù)主要以一手房按揭還貸為主。

業(yè)界人士分析，除了市場(chǎng)上普遍的觀望情緒外，商鋪單價(jià)高、總價(jià)貴的特點(diǎn)也是很多投資者望而卻步的原因。“投入大風(fēng)險(xiǎn)自然就高，同時(shí)商鋪后期維護(hù)成本高過(guò)住宅，一旦足不出去的話，每月的管理費(fèi)、公攤水電也是一筆不小的支出�！睒I(yè)界人士認(rèn)為，認(rèn)清風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，商鋪投資回報(bào)率往往高過(guò)住宅1-2個(gè)百分點(diǎn)。且與住宅相比，商鋪一直保持穩(wěn)步向上發(fā)展的態(tài)勢(shì)，每年還有10個(gè)百分點(diǎn)左右的增長(zhǎng)。因此，如個(gè)人有足夠資金參與長(zhǎng)線投資的話，商鋪投資仍被看好，長(zhǎng)線投資意味著長(zhǎng)期獲益，“一鋪養(yǎng)三代”的民間俗語(yǔ)正是商鋪適于長(zhǎng)線投資的生動(dòng)印證。

適于長(zhǎng)線投資的商鋪應(yīng)該可以說(shuō)是越“老”越值錢(qián)。對(duì)于資金相當(dāng)充裕的投資者來(lái)說(shuō)，投資商鋪，其長(zhǎng)期租金收益的潛力好比一只成長(zhǎng)型的基金。商鋪本身增值的同時(shí)，租金也在隨之攀漲。有投資者認(rèn)為，現(xiàn)在樓價(jià)偏高，市場(chǎng)走向亦不明朗，若再進(jìn)行短期操作，獲利很有風(fēng)險(xiǎn)，而投資商鋪是長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，相對(duì)更有保障。

近來(lái)，占據(jù)南市區(qū)新興商圈位置的南亞風(fēng)情第壹城項(xiàng)目的寫(xiě)字樓、MINI金鋪都是開(kāi)盤(pán)即罄，看好商鋪投資的投資者亦將目光轉(zhuǎn)向新興商圈。高規(guī)格的商業(yè)、酒店和品牌服務(wù)業(yè)的進(jìn)入，讓這個(gè)即將興起的商圈商鋪的租金快速看漲。隨著城市一些大型SHOPPINGMALL的興起，完整流暢的商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)加之優(yōu)越的購(gòu)物環(huán)境，所有的店鋪都成為一個(gè)整體，關(guān)鍵在于租客的經(jīng)營(yíng)特色是否能吸引住人。而攀上什么樣的“鄰居”也一定程度上決定著商鋪的人氣。

投資人士建議，根據(jù)目前昆明市場(chǎng)情況，市民可根據(jù)自身風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力、資金實(shí)力選擇商業(yè)地產(chǎn)做長(zhǎng)線投資，資金實(shí)力相對(duì)有限的投資者亦可選擇適當(dāng)投資小戶型住宅，一方面降低投資資金，一方面便于日后的出租。記者嚴(yán)天秀報(bào)道

炒房不如炒鋪？

突然襲來(lái)的二套房貸高壓，讓炒房門(mén)檻驟然高起。相形之下，曾經(jīng)高不可攀的商鋪投資，如今在同等利率的情況下，似乎更加蠱惑人心。

7月18日，作為南亞風(fēng)情·第壹城商業(yè)首發(fā)之作“鋒尚MALL”，經(jīng)過(guò)2小時(shí)的抽號(hào)認(rèn)購(gòu)，216間面積區(qū)間為10—80平方米的商鋪在千人的渴求中花落各家。南亞風(fēng)情·第壹城“鋒尚MALL”售罄。無(wú)獨(dú)有偶，8月21日，濱江俊園名流街區(qū)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)。早上9點(diǎn)30分，離開(kāi)盤(pán)還有1個(gè)小時(shí)，售樓部外的廣場(chǎng)早已排起等候等待抽取號(hào)碼進(jìn)入售樓部的長(zhǎng)龍。53套商鋪出售，面積從24平米至2000平米不等，商鋪?zhàn)钚∶娣e為24.03平米，均價(jià)28000元/平方米，最高價(jià)格突破80000元/平方米。截止當(dāng)天中午12點(diǎn)，據(jù)統(tǒng)計(jì)已成交過(guò)半，成交總金額超過(guò)1.3億元。

曾經(jīng)只有在住宅銷(xiāo)售中才能出現(xiàn)的“售罄”與火爆，意外的頻頻出現(xiàn)在了稱作“富人游戲”的商鋪銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，不禁讓人有些疑惑。

一環(huán)內(nèi)某售樓中心，張曉軍不斷點(diǎn)按著計(jì)算器。他的左手邊是住宅銷(xiāo)售接洽臺(tái)，右手邊是商鋪銷(xiāo)售接洽臺(tái)，站在那，他一臉的左右為難。按照購(gòu)買(mǎi)二套房規(guī)定計(jì)算，現(xiàn)在他購(gòu)買(mǎi)一套100平方米的住房，價(jià)格在100萬(wàn)元左右，首付五成的話，需要貸款50萬(wàn)元。按目前貸款政策與之前優(yōu)惠時(shí)相比，總還款額增加了12萬(wàn)元左右�！�50萬(wàn)的首付加上20年多出的12萬(wàn)的利息；30平米的商鋪，按每平米3萬(wàn)計(jì)算，總價(jià)是90萬(wàn)元，首付45萬(wàn)。這樣算來(lái)，買(mǎi)商鋪比較劃算，而且還是長(zhǎng)線投資。”張曉軍剛想往商鋪銷(xiāo)售接洽臺(tái)走，忽然身邊的朋友提醒他，“等一下，別忘了商業(yè)貸款的年限只有十年，這就意味著你將要支付高額利息�！闭驹谠氐膹垥攒姵蛄搜圩≌N(xiāo)售接洽臺(tái)，又扭頭瞅了瞅商鋪銷(xiāo)售接洽臺(tái)，再一次傻了眼。記者徐曉俊報(bào)道

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