采寫：本報(bào)記者虞靜毛建偉張睿

“住宅黃了，商業(yè)紅了”已經(jīng)成為房產(chǎn)新政下，投資者的流行語。有人說，今年4月以來頻繁的市場(chǎng)調(diào)控導(dǎo)致中國樓市就此將進(jìn)入“后房地產(chǎn)”時(shí)代，住宅市場(chǎng)迎來深度大調(diào)整的同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)卻逆勢(shì)而上、嶄露頭角。于是，有這樣一種說法開始在樓市廣為流傳：商業(yè)地產(chǎn)將是昆明樓市的下一個(gè)市場(chǎng)“機(jī)會(huì)”。面對(duì)這個(gè)機(jī)會(huì)，昆明開發(fā)商勇往直前。

上半年商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)量來勢(shì)洶涌

盤點(diǎn)上半年開盤、步入招商、推售階段的商業(yè)項(xiàng)目，不下10個(gè)。物業(yè)類型豐富，既有寫字樓、社區(qū)商鋪，也有購物中心及城市綜合體，給予了投資者多方選擇。與此同時(shí)，上半年商業(yè)項(xiàng)目的供貨量也可以用來勢(shì)洶涌形容。以商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目最為集中的南市區(qū)、西市區(qū)為例，定位為西市區(qū)景觀生活大盤的假日城市，一期商業(yè)面積近7萬平方米；以高端商業(yè)為輔的綜合性項(xiàng)目鼎易天城，商業(yè)面積約8.5萬平方米；占地面積1000畝的經(jīng)典雙城，準(zhǔn)備以100萬平方米的商業(yè)體量打造城市第二城；占地1700畝的西山新城，也拿出百萬平方米的商業(yè)體量，定制西市區(qū)的城市名片。南市區(qū)的昆洛板塊及滇池路也是商業(yè)項(xiàng)目爭(zhēng)戰(zhàn)的一大戰(zhàn)場(chǎng)。今年上半年，區(qū)域內(nèi)的新亞洲·體育城沃爾瑪商鋪、南亞風(fēng)情·第壹城、中央金座商鋪也紛紛啟動(dòng)推售。比如南亞風(fēng)情·第壹城就有著高達(dá)35萬平方米的商業(yè)體量，目前已引進(jìn)了家樂福、保利國際影城、金鷹國際百貨、豪廷酒店、百勝餐飲集團(tuán)、麥當(dāng)勞等2000余個(gè)一線品牌商家。

商業(yè)開發(fā)涌現(xiàn)綜合體熱潮

多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目面市，豐富了昆明樓市供貨量，曾經(jīng)住宅為主流的供應(yīng)格局開始出現(xiàn)一些細(xì)微變化。然而，隨著城中村改造項(xiàng)目的進(jìn)行，昆明樓市還涌現(xiàn)出更多以城市綜合體為主流的商業(yè)開發(fā)熱潮。這些項(xiàng)目主要集中在南、北市區(qū)以及呈貢新城，開盤及推售時(shí)間也大多定在今年年底。比如，位于廣福路的紅星國際主打“城市綜合體”招牌，項(xiàng)目涵蓋了國際家居生活廣場(chǎng)、精品住宅、時(shí)尚公寓、高端寫字樓等多種業(yè)態(tài)。位于十里長街地段的潤城，則以超過180萬平方米的中心商業(yè)體量，將頂級(jí)的酒店、國際寫字樓、數(shù)條商業(yè)街、購物中心、名牌學(xué)校、醫(yī)療中心等豐富業(yè)態(tài)良性聯(lián)動(dòng)，打造南市區(qū)的“城中城”。

而北市區(qū)的欣都龍城有著10萬平方米的商業(yè)體量，將由開發(fā)商全自持運(yùn)營，預(yù)計(jì)在今年10月正式啟動(dòng)商業(yè)推廣；與此同時(shí)，位于呈貢新城春融街東段的百大新都會(huì)建筑面積為10余萬平方米。項(xiàng)目將商業(yè)與情景商業(yè)街中的創(chuàng)意街鋪、酒吧、經(jīng)濟(jì)酒店、時(shí)尚賣場(chǎng)相融合,實(shí)現(xiàn)MALL的完美購物環(huán)境，預(yù)計(jì)于9月中下旬啟動(dòng)首批商鋪的開盤工作。

面對(duì)眾多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱、開盤熱、招商火的現(xiàn)狀，昆明有如此大的消耗能力嗎？面對(duì)陰晴不定的市場(chǎng)大環(huán)境、上漲迅速的商業(yè)物業(yè)價(jià)格，政府是否又會(huì)將調(diào)控之手伸向商業(yè)地產(chǎn)？昆明正在進(jìn)行的城中村改造，還會(huì)釋放出多少商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目？昆明開發(fā)商又是否能把握這股行情？多個(gè)大型的城市綜合體物業(yè)集中面市，是否會(huì)加劇昆明開發(fā)商招商的難度？一系列的問題困擾著昆明開發(fā)商。

在機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)面前，昆明商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該做出何種選擇？

盤點(diǎn)

個(gè)盤掃瞄：上半年昆明商業(yè)項(xiàng)目銷售可觀

從幕后配角到市場(chǎng)主角，4月樓市新政的出臺(tái)在對(duì)住宅市場(chǎng)投資進(jìn)行打擊的同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)已成為投資資金的避風(fēng)港。來自昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)就顯示，今年1-7月非住宅商品房共成交套數(shù)19317套，同比增加81.33%。

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