商業(yè)別墅化漸成趨勢(shì)

新政調(diào)控下昆明的商業(yè)也迎來(lái)了銷售熱潮。資料圖片

“金九銀十”的帶動(dòng)并沒(méi)有將昆明商業(yè)地產(chǎn)推入炙手可熱的境地，而是促使其進(jìn)入了一個(gè)較為平穩(wěn)的發(fā)展周期。

日前，至祥置業(yè)（昆明）研究中心發(fā)布的“9月昆明商業(yè)價(jià)格指數(shù)”報(bào)告顯示，8月20日至9月20日，昆明主城四區(qū)商業(yè)租金的總體水平為74元/㎡/月，環(huán)比約下滑15%；售價(jià)22047元/㎡，環(huán)比降幅為1.8%。此外，昆明商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)各項(xiàng)指標(biāo)保持平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，昆明商業(yè)租賃價(jià)格指數(shù)為100，昆明商業(yè)銷售指數(shù)和昆明商業(yè)綜合價(jià)格指數(shù)分別為102.78和102.77。

具體來(lái)看，從環(huán)線情況分析，二環(huán)內(nèi)商業(yè)租金125元/㎡/月，售價(jià)27900元/㎡；二環(huán)為商業(yè)租金64元/㎡/月，售價(jià)19957元/㎡；根據(jù)不同商業(yè)業(yè)態(tài)看，商業(yè)街的租金水平為95元/㎡/月；社區(qū)商業(yè)租金40元/㎡/月，售價(jià)17656元/㎡；專業(yè)市場(chǎng)租金水平為81元/㎡/月，售價(jià)18500元/㎡；綜合商業(yè)租金55元/㎡，售價(jià)偏高為26833元/㎡。

9月份，商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)以社區(qū)型商業(yè)和綜合商業(yè)為主。和諧世紀(jì)、呈貢新區(qū)假日街、龍潤(rùn)·財(cái)富慧都、時(shí)尚假日、濱江商業(yè)街、中央麗城以及百大新都會(huì)、大學(xué)城商業(yè)中心、星耀·天地、光輝城市等社區(qū)商業(yè)和綜合商業(yè)占據(jù)了9月份商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量的七八成。

昆明商業(yè)地產(chǎn)自持的特點(diǎn)明顯。至祥置業(yè)（昆明）研究中心表示，近段時(shí)間，昆明商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)值逐漸得到了開發(fā)商的認(rèn)可，自持商業(yè)的比例不斷提高，不少商業(yè)地產(chǎn)通過(guò)招商的方式解決商業(yè)的運(yùn)營(yíng)、發(fā)展問(wèn)題，增加自己的投資回報(bào)水平，這為昆明未來(lái)商業(yè)市場(chǎng)永續(xù)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。與此同時(shí)，商業(yè)的形式也更加多樣化，除了深受投資者偏愛的社區(qū)商業(yè)，商業(yè)街、專業(yè)市場(chǎng)等業(yè)態(tài)的價(jià)值也進(jìn)一步顯現(xiàn)，綜合性商業(yè)的數(shù)量不斷增加。

事實(shí)上，價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)仍無(wú)法掩蓋后續(xù)走勢(shì)的良好局面。大量新興商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，比如濱江商業(yè)街、呈貢新區(qū)假日街、光輝城市的商業(yè)部分等項(xiàng)目的入市，螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城2期火熱招租等都給商業(yè)市場(chǎng)后續(xù)的發(fā)展開了好頭。

商業(yè)聚焦

別墅市場(chǎng)消化快商業(yè)別墅化趨勢(shì)顯現(xiàn)

昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)整體回暖的態(tài)勢(shì)已波及到了別墅市場(chǎng)。至祥置業(yè)（昆明）研究中心同步發(fā)布的別墅市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月20日至9月20日間，由于新盤供應(yīng)不多，在市場(chǎng)供需之間巨大矛盾刺激下，別墅物業(yè)的稀缺性凸顯，昆明別墅物業(yè)成交量激增，一些新面市的別墅房源，呈現(xiàn)快速消化的態(tài)勢(shì)。比如，9月5日二次開盤推出12套別墅房源的同德·錦江嘉園，售價(jià)1.9萬(wàn)元/㎡，兩周后僅剩余1套。
近郊遠(yuǎn)郊別墅成昆明別墅供應(yīng)主力價(jià)格大有趕超主城之勢(shì)

從數(shù)據(jù)可見，昆明主城四區(qū)中，占有稀缺山、水資源的南市區(qū)依舊是別墅類高端物業(yè)供應(yīng)的集中區(qū)，共有6個(gè)樓盤在售。其中，老牌別墅同德·極少墅可謂是區(qū)域的房?jī)r(jià)標(biāo)桿，其聯(lián)排1.8萬(wàn)元/㎡、雙拼2.5萬(wàn)元/㎡、獨(dú)棟3.8萬(wàn)元/㎡。

位于經(jīng)開區(qū)、呈貢縣以及安寧、宜良等縣市等近遠(yuǎn)郊區(qū)域是昆明高端別墅物業(yè)供應(yīng)的主力。相比主城區(qū)，這些區(qū)域內(nèi)的別墅價(jià)格大有趕超之勢(shì)。位于昆明東郊石安公路的嶺東·紫郡，聯(lián)排別墅房源起價(jià)245萬(wàn)元/套、雙拼320萬(wàn)元/套起、獨(dú)棟別墅起價(jià)720萬(wàn)元/套；由保利地產(chǎn)打造的保利·寧湖峰境，位于安寧大屯新區(qū)，聯(lián)排均價(jià)8000-12000元/㎡、雙拼1.2-1.5萬(wàn)元/㎡。

目前，別墅房?jī)r(jià)稍低的房源主要位于石林等遠(yuǎn)郊區(qū)域。以位于石林東城區(qū)的天奇花園為例，其獨(dú)棟別墅6300元/㎡、雙拼4500元/㎡；位于石林縣城的悠然墅，獨(dú)棟、雙拼以及聯(lián)排別墅房源均價(jià)分別為4400元/㎡、3800元/㎡、3300元/㎡。

商業(yè)別墅化趨勢(shì)顯現(xiàn)

至祥置業(yè)（昆明）研究中心分析，昆明別墅市場(chǎng)發(fā)展呈現(xiàn)兩大趨勢(shì)：一是，別墅遠(yuǎn)郊化。伴隨
“一主四輔”的發(fā)展規(guī)劃出臺(tái)，安寧、嵩明、宜良、富民在交通條件改善后，依托于自身的資源優(yōu)勢(shì)必將涌現(xiàn)大量的高品質(zhì)、低密度項(xiàng)目，吸引著昆明主城區(qū)的置業(yè)者前往選擇第二居所，推動(dòng)了大區(qū)域的發(fā)展；第二，商業(yè)別墅化。由于主城區(qū)別墅住宅用地供應(yīng)的限制，開始有項(xiàng)目將商業(yè)用地更多的建設(shè)成為別墅的形式，這一方面推動(dòng)了銷售，另一方面也迎合了市場(chǎng)對(duì)別墅居住品質(zhì)的需求。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。