10月19日晚央行加息的重型炸彈讓許多人都措手不及，風(fēng)口浪尖上的地產(chǎn)商似乎更是雪上加霜，突然之間遭遇“加息”十月圍城的開(kāi)發(fā)商們?cè)摵稳ズ螐模?/P>

從今年4月以來(lái)，開(kāi)發(fā)商的融資渠道已經(jīng)越來(lái)越窄，銷售回款在開(kāi)發(fā)商資金鏈中的作用也越來(lái)越大。加息不僅直接影響開(kāi)發(fā)商融資成本，對(duì)于消費(fèi)者的購(gòu)房需求也有直接沖擊，此次“加息”是否是傳說(shuō)中壓垮高房?jī)r(jià)的“最后一根稻草”？

從今年4月份開(kāi)始，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了一系列政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商總是抱著上有政策、下有對(duì)策的心態(tài)來(lái)應(yīng)對(duì)政策，例如在國(guó)家提高首付至30%以上時(shí)，開(kāi)發(fā)商推出零首付，由開(kāi)發(fā)商代付的方式來(lái)應(yīng)對(duì)，然而此次加息讓他們的日子緊張起來(lái)。我想很多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士還記得，2007年也是因?yàn)檫B續(xù)性的加息和存款準(zhǔn)備金率提高，令很多開(kāi)發(fā)商的資金鏈極度收緊，再加上2008年以后連續(xù)出臺(tái)宏觀調(diào)控政策，以及全球金融風(fēng)暴的影響，多家房地產(chǎn)公司甚至一度瀕臨破產(chǎn)的邊緣。

這一次加息使得業(yè)內(nèi)人士非常警惕，他們表示這很有可能是新一輪加息周期的前兆。尤其是如果出現(xiàn)通脹率上升、貨幣發(fā)行量上升的情況，新一輪加息周期也就很有可能到來(lái)。

而房企極有可能需要為即將到來(lái)的這一輪加息周期做準(zhǔn)備，除了提高資金周轉(zhuǎn)率外，對(duì)于那些“天價(jià)”地塊，應(yīng)盡量不拿，這樣才有可能避免未來(lái)可能出現(xiàn)的資金緊張情況。

也有大部分地產(chǎn)行業(yè)分析師卻給出了另一種觀點(diǎn)：新一輪加息周期暫時(shí)不會(huì)到來(lái)，因?yàn)闀?huì)傷及其他行業(yè)，管理層在應(yīng)用加息手段時(shí)，也會(huì)更多地考慮目前國(guó)內(nèi)復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，并非僅僅針對(duì)房地產(chǎn)這一個(gè)行業(yè)。

雖然很多分析人士表示，此次加息更多的是信號(hào)意義，但如果未來(lái)貨幣政策持續(xù)收緊，無(wú)疑也將對(duì)交易雙方心理產(chǎn)生潛移默化的影響。因此，開(kāi)發(fā)商勢(shì)必要考慮一些應(yīng)對(duì)措施以備不時(shí)之需。

此外，很多專家都認(rèn)為，加息對(duì)于住宅市場(chǎng)的影響要大于商業(yè)地產(chǎn)。專注于住宅的開(kāi)發(fā)商追求快速回報(bào)，資金需要在兩三年的時(shí)間里回籠，以商業(yè)地產(chǎn)為主的開(kāi)發(fā)商雖然會(huì)因基準(zhǔn)利率上調(diào)導(dǎo)致額度外的支出，但是他們資金實(shí)力雄厚，且自有資金的儲(chǔ)備占更大比例，能夠適應(yīng)更多的變化。因此，在政策調(diào)控的大環(huán)境下，房企極有可能需要為即將到來(lái)的這一輪加息周期做準(zhǔn)備，除了提高資金周轉(zhuǎn)率外，對(duì)于那些“天價(jià)”地塊，應(yīng)盡量不拿，這樣才有可能避免未來(lái)可能出現(xiàn)的資金緊張情況。

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