10月19日晚央行加息的重型炸彈讓許多人都措手不及，風(fēng)口浪尖上的地產(chǎn)商似乎更是雪上加霜，突然之間遭遇“加息”十月圍城的開發(fā)商們該何去何從？

從今年4月以來，開發(fā)商的融資渠道已經(jīng)越來越窄，銷售回款在開發(fā)商資金鏈中的作用也越來越大。加息不僅直接影響開發(fā)商融資成本，對于消費者的購房需求也有直接沖擊，此次“加息”是否是傳說中壓垮高房價的“最后一根稻草”？

從今年4月份開始，國家陸續(xù)出臺了一系列政策調(diào)控房地產(chǎn)市場，開發(fā)商總是抱著上有政策、下有對策的心態(tài)來應(yīng)對政策，例如在國家提高首付至30%以上時，開發(fā)商推出零首付，由開發(fā)商代付的方式來應(yīng)對，然而此次加息讓他們的日子緊張起來。我想很多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士還記得，2007年也是因為連續(xù)性的加息和存款準(zhǔn)備金率提高，令很多開發(fā)商的資金鏈極度收緊，再加上2008年以后連續(xù)出臺宏觀調(diào)控政策，以及全球金融風(fēng)暴的影響，多家房地產(chǎn)公司甚至一度瀕臨破產(chǎn)的邊緣。

這一次加息使得業(yè)內(nèi)人士非常警惕，他們表示這很有可能是新一輪加息周期的前兆。尤其是如果出現(xiàn)通脹率上升、貨幣發(fā)行量上升的情況，新一輪加息周期也就很有可能到來。

而房企極有可能需要為即將到來的這一輪加息周期做準(zhǔn)備，除了提高資金周轉(zhuǎn)率外，對于那些“天價”地塊，應(yīng)盡量不拿，這樣才有可能避免未來可能出現(xiàn)的資金緊張情況。

也有大部分地產(chǎn)行業(yè)分析師卻給出了另一種觀點：新一輪加息周期暫時不會到來，因為會傷及其他行業(yè)，管理層在應(yīng)用加息手段時，也會更多地考慮目前國內(nèi)復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，并非僅僅針對房地產(chǎn)這一個行業(yè)。

雖然很多分析人士表示，此次加息更多的是信號意義，但如果未來貨幣政策持續(xù)收緊，無疑也將對交易雙方心理產(chǎn)生潛移默化的影響。因此，開發(fā)商勢必要考慮一些應(yīng)對措施以備不時之需。

此外，很多專家都認(rèn)為，加息對于住宅市場的影響要大于商業(yè)地產(chǎn)。專注于住宅的開發(fā)商追求快速回報，資金需要在兩三年的時間里回籠，以商業(yè)地產(chǎn)為主的開發(fā)商雖然會因基準(zhǔn)利率上調(diào)導(dǎo)致額度外的支出，但是他們資金實力雄厚，且自有資金的儲備占更大比例，能夠適應(yīng)更多的變化。因此，在政策調(diào)控的大環(huán)境下，房企極有可能需要為即將到來的這一輪加息周期做準(zhǔn)備，除了提高資金周轉(zhuǎn)率外，對于那些“天價”地塊，應(yīng)盡量不拿，這樣才有可能避免未來可能出現(xiàn)的資金緊張情況。

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