“9·29”新政已出臺(tái)一個(gè)多月以來(lái)，昆明二手房市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)不少變化，二手房交易量下降，商鋪投資成為熱點(diǎn)。昨日，記者從榮城、東函等多家品牌中介獲悉，10月以來(lái)，二手商鋪掛牌量環(huán)比9月，增長(zhǎng)了10%左右。與此同時(shí)，一環(huán)、二環(huán)區(qū)域的成熟社區(qū)商鋪價(jià)格呈現(xiàn)穩(wěn)定上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，相比于住宅，成熟社區(qū)商鋪的增值空間及租金更具投資價(jià)值，越來(lái)越多的投資者已經(jīng)開(kāi)始從住宅投資轉(zhuǎn)戰(zhàn)商鋪投資。

交易平穩(wěn)二手商鋪掛牌量上漲

最近，市民張小姐總是接到中介公司給她的電話，向她推薦一些成熟社區(qū)的商鋪。怎么會(huì)這樣呢？原來(lái)，今年9月，張小姐在滇池路上的幾個(gè)中介機(jī)構(gòu)中曾尋找過(guò)社區(qū)商鋪鋪源�！爱�(dāng)時(shí)想購(gòu)買一個(gè)面積為30平方米左右的商鋪用于投資，但掛牌的商鋪并不多，等了10多天卻未見(jiàn)回音。最近，我接到許多中介公司打來(lái)的電話，稱有一些合適的鋪?zhàn)诱趻炫�，讓我有時(shí)間去看看地點(diǎn)和位置。看來(lái)，最新頻繁出臺(tái)的一些地產(chǎn)調(diào)控政策，讓不少房東開(kāi)始釋放出手中的商鋪房源。我也想乘此機(jī)會(huì)去看看有沒(méi)有合適的鋪面�！睆埿〗惚硎�。

來(lái)自市場(chǎng)的反饋也印證了張小姐的猜測(cè)。昨日，記者走訪了滇池路、嚴(yán)家地、云紡片區(qū)等多家品牌中介公司門店后發(fā)現(xiàn)，目前昆明二手市場(chǎng)商鋪供應(yīng)量相對(duì)9月來(lái)說(shuō)，比較充足。以西山區(qū)為例，劉家營(yíng)小區(qū)、永昌小區(qū)、船房小區(qū)、陽(yáng)光花園等小區(qū)，均有部分社區(qū)底商在掛牌銷售或是出租。而北市區(qū)，云南映象、書香門第、中產(chǎn)風(fēng)尚等成熟小區(qū)中也有不少商鋪掛牌出售或出租。

調(diào)查顯示，10月以來(lái)，二、三環(huán)區(qū)域的商鋪掛牌量比9月份增多了不少，上漲幅度在10%左右。而商鋪的成交均價(jià)及交易情況，與9月基本持平。目前，一環(huán)內(nèi)商鋪均價(jià)在3.5-5萬(wàn)/平方米，二環(huán)周邊的商鋪均價(jià)在2-3萬(wàn)/平方米。

投資轉(zhuǎn)向成熟社區(qū)商鋪受青睞

從昆明二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，今年以來(lái)，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的幾次調(diào)控，似乎都對(duì)商鋪的銷售影響不大。記者粗略計(jì)算了一下，10月，光一手房市場(chǎng)，就有百大新都會(huì)、中央麗城社區(qū)商鋪、新亞洲體育城沃爾瑪商業(yè)街、上東大街等多家新老樓盤有商鋪在推售。一手房市場(chǎng)商鋪供應(yīng)量的充足，自然給予了二手房市場(chǎng)商鋪房源的有益補(bǔ)充。除此以外，一手房市場(chǎng)商鋪價(jià)格的上漲，也間接帶動(dòng)了二手商鋪價(jià)格的穩(wěn)定上揚(yáng)。

“面對(duì)目前樓市的動(dòng)蕩，讓不少人失去耐心轉(zhuǎn)變投資思維也屬正�，F(xiàn)象，一些資金較為充足的投資者，自然對(duì)于保值、增值的投資產(chǎn)品更為感興趣。因此，商鋪開(kāi)始成為這類人考慮的投資對(duì)象。其次，商鋪一直以來(lái)都是首付5成、利率1.1倍，所以多次政策調(diào)控對(duì)商鋪沒(méi)有影響。加上這類物業(yè)比住宅的投資回報(bào)更高，在住宅觀望氣氛濃郁的情況下，商鋪的投資潛力凸顯了出來(lái)。第三，目前二手房市場(chǎng)中的很多商鋪，大多位于成熟社區(qū)內(nèi)，有著穩(wěn)定的人流量及消費(fèi)群體，租金和投資收益率比較穩(wěn)定。穩(wěn)健型的投資者就比較喜歡老小區(qū)的商鋪，價(jià)格雖然高，但是回報(bào)也很豐厚�！崩ッ骼砉ご髮W(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)院文博士表示。

也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商鋪掛牌量的上漲，僅是部分房東試水房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段之一。

“很多地段不錯(cuò)的掛牌商鋪，房東并不是真的想出售，只是想試試能賣多少錢。但不可否認(rèn)的是，二環(huán)周邊的成熟社區(qū)商鋪目前的均價(jià)的確已在2-3萬(wàn)/平方米左右，有的甚至更高，但也有買家愿意接盤。”新亞地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)蔡佩玲表示。

本報(bào)記者張睿

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