“田野指數(shù)”說(shuō)明

“田野指數(shù)”包含兩個(gè)方面的內(nèi)容，一是昆明市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)所有一手住宅樓盤(pán)的售價(jià)指數(shù)，簡(jiǎn)稱(chēng)“昆明市區(qū)住宅樓盤(pán)價(jià)格田野指數(shù)”，它反映的是監(jiān)測(cè)期內(nèi)昆明市區(qū)所有在售的一手住宅樓盤(pán)的平均銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況；另外一個(gè)是昆明市各類(lèi)一手住宅樓盤(pán)的售價(jià)情況指數(shù)，簡(jiǎn)稱(chēng)“昆明市區(qū)住宅樓盤(pán)價(jià)格田野分類(lèi)指數(shù)”，它反映的是每月昆明市所有在售的各類(lèi)住宅樓盤(pán)的平均銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。二者合起來(lái)簡(jiǎn)稱(chēng)“田野指數(shù)”。

“田野指數(shù)”是昆明田野調(diào)查與咨詢(xún)公司通過(guò)對(duì)昆明房地產(chǎn)的連續(xù)跟蹤監(jiān)測(cè)獲得的住宅市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)測(cè)指數(shù)。數(shù)據(jù)來(lái)源與官方數(shù)據(jù)可能有一定差異，同時(shí)也僅僅是“昆明市區(qū)一手房住宅部分”的價(jià)格指數(shù)，沒(méi)有包含商業(yè)物業(yè)地產(chǎn)部分，也沒(méi)有包含云南其他州市和昆明郊縣的住宅市場(chǎng)價(jià)格�！疤镆爸笖�(shù)”的價(jià)格點(diǎn)即為監(jiān)測(cè)當(dāng)月或當(dāng)季度昆明市區(qū)一手房住宅樓盤(pán)綜合加權(quán)平均價(jià)格。

為了使“田野指數(shù)”能夠直觀地反映住宅樓盤(pán)售價(jià)的變動(dòng)情況，我們將不采用基期和點(diǎn)指來(lái)表現(xiàn)，我們將直接采用樓盤(pán)售價(jià)來(lái)直觀地表現(xiàn)。

樓盤(pán)售價(jià)采用的是樓盤(pán)平均的銷(xiāo)售價(jià)格，在計(jì)算樓盤(pán)平均價(jià)格時(shí)，我們有以下計(jì)算公式：住宅樓盤(pán)平均價(jià)格=∑各類(lèi)型樓盤(pán)平均價(jià)格×供應(yīng)量比例；供應(yīng)量比例=該樓盤(pán)供應(yīng)量/該類(lèi)樓盤(pán)供應(yīng)總量×100%。

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