“這一片區(qū)就是昆明未來的城中心，幾年后住在這里就好比現(xiàn)在住一環(huán)路內(nèi)�！北驹�19日，官南板塊玫瑰灣樓盤火爆認購的場面，再一次印證了當(dāng)前購房者對官南板塊區(qū)位的認同感。

中林·佳湖新城、時代風(fēng)華二期向廣福路靠攏、玫瑰灣在廣福路開盤……一時間，省內(nèi)外房產(chǎn)商紛紛重兵囤積，官南板塊重心南移廣福路，其良好的區(qū)域發(fā)展空間和便利的交通更彰顯官南板塊特有的居住魅力。

官南板塊高檔住宅涌向廣福路

或許5年前，市場對官南板塊曾經(jīng)懷疑過。畢竟那時的官南板塊還是一片荒蕪，是一個被市場忽略的片區(qū)。

2000年，中林錦苑率先入駐今天的官南板塊，這一舉動自然不被看好，在當(dāng)時昆明人眼中，居住在這里太遠、生活太不方便，甚至客戶都是開著車擦著底盤來看房。隨后，銀海銀苑、中林佳湖、銀海森林、航空小區(qū)、時代風(fēng)華、理想小鎮(zhèn)、淺水灣、香榭麗園等陸續(xù)進駐官南板塊。2001年底，十里長街官南段通車、官南大道通車，今年7月官南立交橋全線貫通，明年廣福路還將改擴建為十車道……交通的穿透力，使這一區(qū)域日益成熟，這里也成為了昆明主城通向呈貢新城的“南大門”。

歷經(jīng)5年的發(fā)展，官南板塊已經(jīng)成為昆明不可多得的居住領(lǐng)地。其發(fā)展重心也正在逐步從十里長街、中林·佳湖片區(qū)向廣福路南移，目前在售樓盤有中林·佳湖新城、玫瑰灣、香榭麗園等均以中高檔花園式住宅為主，該區(qū)域?qū)⒊蔀槲磥砝ッ髦懈邫n花園住宅最集中的區(qū)域。

官南板塊成熟社區(qū)彰顯居住價值

“不論怎樣發(fā)展，官南板塊的居住功能都不會有大的改變�！痹谡劦焦倌习鍓K未來的發(fā)展趨勢時，中林集團副總經(jīng)理周洪波表示，官南板塊現(xiàn)在的區(qū)域定位是以住宅功能為主，即使是新昆明改造工程繼續(xù)延伸、周邊的專業(yè)市場進一步擴建，這一區(qū)域的居住功能也不會有太大改變。

“官南板塊就是大居住社區(qū)，任何一家商業(yè)專業(yè)市場的出現(xiàn)對該片區(qū)都是一種傷害。”一業(yè)內(nèi)人士一針見血地指出，成熟居住社區(qū)需要完善的商業(yè)配套，但絕不需要做大生意的專業(yè)市場�？v觀廣福路，上段有新亞洲體育城、世紀城等超級大盤，中段有以中林佳湖、時代風(fēng)華、玫瑰灣等為代表的成熟居住社區(qū)、下段有湖畔之夢、香檳小鎮(zhèn)等中高檔樓盤，其居住功能不言而喻。試想，在中高檔住宅區(qū)域內(nèi)，大、小貨車穿行的物流商貿(mào)業(yè)定是一道不和諧的風(fēng)景，其發(fā)展前途亦不得而知。

據(jù)悉，剛剛開盤的玫瑰灣所在地塊，其原來的規(guī)劃功能就是以專業(yè)市場為主的大型物流商貿(mào)區(qū)，早在2001年，其開發(fā)商京鵬地產(chǎn)就選中了這塊地，當(dāng)新昆明建設(shè)的規(guī)劃出臺后，京鵬地產(chǎn)敏銳地意識到，官南板塊將成為未來新昆明的中心區(qū)，于是決定順應(yīng)城市規(guī)劃調(diào)整，拔高樓盤的檔次，建設(shè)以住宅為主的高品質(zhì)樓盤。

種種跡象均表明：官南片區(qū)已經(jīng)歷練得相當(dāng)成熟，在具備與北市區(qū)同等份量的居住氛圍的基礎(chǔ)上，又秉承南市區(qū)的尊貴秉性。據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計，官南片區(qū)項目的成交價格已呈逐年攀升之勢，足可見片區(qū)成熟的張力對于價值成長空間的前景。

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