近期，國家三部委再次出臺(tái)措施，繼續(xù)調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范化運(yùn)行，昆明也同時(shí)推出新政，從預(yù)售等環(huán)節(jié)強(qiáng)化樓市監(jiān)管力度，被業(yè)內(nèi)稱之為二次調(diào)控。在政策趨緊情況下，部分投資客拋房回籠資金，轉(zhuǎn)變投資方向，從之前單純的住宅買賣專向投資商鋪、寫字樓、公寓等商業(yè)物業(yè)。

在南亞中央商業(yè)廣場(chǎng)開盤時(shí)，有近百人來到售樓部，可開盤商鋪僅有30余間，開發(fā)商不得不采取搖號(hào)選鋪的方式，在短短10分鐘內(nèi)，30余間商鋪被搶購一空。

剛剛辦理完購房手續(xù)的王先生告訴記者，他以前手上隨時(shí)有4、5套房子，都是一些小面積，位置好，總價(jià)低的房子。很容易就出手了，往往都能獲得不錯(cuò)的收益�？呻S著政策越來越打壓樓市炒房層面，銀行貸款也沒有以前那么容易獲批房貸，就想著把手上的住房全賣了，投資一間商鋪。雖然面積只有30㎡，但是位置很不錯(cuò)，100多萬的投資金額也能承受。“我可以出租或者自己經(jīng)營，不管怎樣，只要能選上這里就很不錯(cuò)了，再說他們開發(fā)商自己持有70%，我對(duì)將來很看好，也很有信心�！�

在百大新都會(huì)樓盤模型前，一位姓張的年輕男士在給身邊朋友介紹項(xiàng)目，從談?wù)摰膬?nèi)容來看，他對(duì)項(xiàng)目的熟悉程度一點(diǎn)都不亞于職業(yè)顧問。甚至在投資理念、經(jīng)營等方面都有更為獨(dú)到的見解。有著豐富投資經(jīng)驗(yàn)的他，從樓盤剛剛露面就產(chǎn)生了濃厚的興趣，幾乎每半個(gè)月都要到售樓部了解樓盤最新動(dòng)態(tài)，時(shí)刻關(guān)注建設(shè)的進(jìn)度�！拔液茉缇涂春昧藥组g滿意的商鋪，就盼著開盤�！�

榮城地產(chǎn)總經(jīng)理畢永國表示，銀行貸款政策收緊后，有部分買家轉(zhuǎn)向投資商業(yè)物業(yè)，像一些大客戶對(duì)于樓盤的考察都很細(xì)致認(rèn)真，前前后后會(huì)到樓盤考察三四十次，持續(xù)半年時(shí)間，一直到他們認(rèn)可才會(huì)簽訂成交。

中原地產(chǎn)策略中心經(jīng)理林嵐認(rèn)為，新政對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行的二套房貸款政策，導(dǎo)致二套房的首付比例與商業(yè)項(xiàng)目的首付相同，有可能會(huì)使部分購買二套房的客戶轉(zhuǎn)向投資商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)物業(yè)面臨前所未有的契機(jī)，市場(chǎng)上商務(wù)公寓等商業(yè)項(xiàng)目的供給將會(huì)增加。

記者朱周報(bào)道

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