收集購(gòu)房意向或網(wǎng)上報(bào)名-→整合購(gòu)房人群→電話回訪確認(rèn)購(gòu)房意向→召開第一次團(tuán)購(gòu)會(huì)議→集體看樓→確定目標(biāo)樓盤，統(tǒng)一購(gòu)房熱點(diǎn)、擬定談判方向→協(xié)商談判→簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議→簽訂《商品房買賣合同》→集體收房

一、收集購(gòu)房意向或網(wǎng)上報(bào)名

此階段主要通過(guò)以下兩種方式收集購(gòu)房意向：

1、網(wǎng)站面向社會(huì)發(fā)布并收集《購(gòu)房意向調(diào)查表》；

2、購(gòu)房者自行登錄本網(wǎng)站參與報(bào)名或發(fā)布團(tuán)購(gòu)邀請(qǐng)。

二、整合購(gòu)房人群

當(dāng)網(wǎng)站收集到一定數(shù)量的購(gòu)房意向后，網(wǎng)站將按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)信息材料進(jìn)行分類，并統(tǒng)計(jì)歸檔。

三、電話回訪確認(rèn)購(gòu)房意向

網(wǎng)站在完成分類統(tǒng)計(jì)后將主要以電話回訪的方式向購(gòu)房人確認(rèn)購(gòu)房意向，并征詢購(gòu)房人對(duì)團(tuán)購(gòu)會(huì)議召開時(shí)間及討論內(nèi)容的設(shè)想及要求。

四、組織召開團(tuán)購(gòu)會(huì)議

1、網(wǎng)站通過(guò)網(wǎng)上公告或電話通知的方式，告知購(gòu)房人第一次召開團(tuán)購(gòu)會(huì)議的時(shí)間及地點(diǎn)。

2、組織召開第一次團(tuán)購(gòu)會(huì)議，討論確定以下事項(xiàng)：

a.意向樓盤的區(qū)位、戶型、價(jià)格區(qū)間；

b.待選樓盤；

c.推舉團(tuán)購(gòu)監(jiān)事；

d.初定團(tuán)購(gòu)日程；

3、簽署《團(tuán)購(gòu)章程》，交納團(tuán)購(gòu)保證金。

五、集體看樓

根據(jù)團(tuán)購(gòu)日程表，由網(wǎng)站組織團(tuán)購(gòu)人員集體看樓，團(tuán)購(gòu)人可以自行前往，也可以集體組織交通工具前往樓盤現(xiàn)場(chǎng)。

六、確定目標(biāo)樓盤，統(tǒng)一購(gòu)房熱點(diǎn)，擬定談判方向

1、討論確定目標(biāo)樓盤

2、匯總各購(gòu)房人關(guān)注熱點(diǎn)，如價(jià)格、戶型、綠化、環(huán)境質(zhì)量、規(guī)劃設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等問(wèn)題，經(jīng)討論后作必要取舍，在網(wǎng)站專業(yè)人員組織下確定談判方向及談判底線。

七、協(xié)商談判

1、根據(jù)議定的談判方向和談判底線，由網(wǎng)站法律專家擬定團(tuán)購(gòu)暨談判綱領(lǐng)。

2、由網(wǎng)站專業(yè)人員負(fù)責(zé)與開發(fā)商接洽，協(xié)商談判《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》及《商品房買賣合同》相關(guān)條款，此過(guò)程購(gòu)房人可自愿參加。

八、簽定認(rèn)購(gòu)協(xié)議

1、通過(guò)網(wǎng)上公告和電話通知購(gòu)房人簽約時(shí)間及地點(diǎn)；

2、組織集體簽約。

3、購(gòu)房人交納認(rèn)購(gòu)金。

九、簽訂《商品房買賣合同》

1、通過(guò)網(wǎng)上公告和電話通知購(gòu)房人簽約時(shí)間及地點(diǎn)；

2、組織集體簽約。

3、購(gòu)房人交納購(gòu)房款。

4、購(gòu)房人支付報(bào)酬。

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