昆明期房銷售暫不取消

“國家前段時(shí)間不是說要取消期房銷售嗎？可是現(xiàn)在昆明在售的樓盤大多數(shù)還是以期房的形式在出售，我想知道現(xiàn)在昆明到底有沒有取消期房的銷售？”樓市直通車的忠實(shí)讀者馬先生打電話向記者詢問。在此，記者將有關(guān)期房銷售情況作一個(gè)回答，希望對想了解期房銷售的讀者有所幫助。

暫不取消期房銷售

今年8月，中國人民銀行發(fā)布的《2004年中國房地產(chǎn)金融報(bào)告》建議：“可以考慮取消現(xiàn)行的房屋預(yù)售制度，改期房銷售為現(xiàn)房銷售�！币灾袊�人民銀行的特殊地位對特定行業(yè)發(fā)出具體“建議”，對業(yè)界的產(chǎn)生了巨大的震動(dòng)。

取消期房銷售的呼聲嚴(yán)格說來不是什么新鮮事物，從香港移植過來的期房銷售從誕生之日起便爭議不斷，期房銷售的好處是加快資金循環(huán)周期和降低相對房價(jià)，但是由于期房銷售是建立在企業(yè)的“信用”基礎(chǔ)而非實(shí)物之上的，從而不可避免帶來大量的市場風(fēng)險(xiǎn)和交易環(huán)節(jié)的問題。但是現(xiàn)在開發(fā)商普遍不具備現(xiàn)房開發(fā)的資金實(shí)力，就是說如果一定要取消期房預(yù)售，現(xiàn)在的時(shí)機(jī)尚未成熟。有開發(fā)商也曾建議：“應(yīng)該有個(gè)緩沖機(jī)制，比如說政策出臺后，給出一定的時(shí)間轉(zhuǎn)型，不能一刀切。”

記者從昆明市相關(guān)部門了解得知，鑒于保持昆明房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展，昆明市暫不取消房屋預(yù)售制度，但是對昆明的期房銷售有了更進(jìn)一步的嚴(yán)格規(guī)定。比如，9月底，云南的18家銀行與云南省銀行業(yè)協(xié)會(huì)簽署了一份協(xié)定，從今年10月1日起對購買第二套及以上的商品住房的貸款者，首付比例和貸款的利率將依次提高10%。同時(shí)，這個(gè)協(xié)定還強(qiáng)調(diào)：房地產(chǎn)開發(fā)商出售的商品房，必須在封頂斷水以后才可辦理按揭房貸。

商品房預(yù)售實(shí)行許可制度

今年年初，昆明市人民政府就發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理的通知，在通知中規(guī)定昆明的商品房預(yù)售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)行政主管部門申請預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》。

昆明的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要申辦《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)具備四個(gè)條件:(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金(不含地價(jià)款和土地開發(fā)投入)達(dá)到工程建設(shè)總技資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；(四)取得《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書,已簽訂工程施工合同,并擬定商品房預(yù)售方案。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》，經(jīng)工商行政管理部門審核后，方可發(fā)布預(yù)售廣告和組織銷售活動(dòng)，廣告和銷售活動(dòng)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)、欺騙公眾和不符合預(yù)售的商品房項(xiàng)目的內(nèi)容。同時(shí)，廣告應(yīng)寫明《商品房預(yù)售許可證》的證號和發(fā)證機(jī)關(guān)。未取得《商品房預(yù)售許可證》房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不得以“內(nèi)部認(rèn)購”、“內(nèi)部認(rèn)定”、“內(nèi)部登記”、簽排房號等方式和名目預(yù)售商品房；不得接受購房者的預(yù)定、預(yù)購，不得以任何形式收取定金或預(yù)付款。

同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)在售房處公示營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證、規(guī)劃批準(zhǔn)的總平面圖等資料。

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