低，實(shí)在是低！昨日下午，在不到3分鐘的時間里，歷經(jīng)8年風(fēng)雨的濱江大廈寫字樓的1至8層的6165平米物業(yè)，以總價1260萬元拍出。均價2000元/平米的價格，對于圓通山附近的黃金地段來說，實(shí)在低得讓人大跌眼鏡，然而對于委托方來說，確實(shí)“找到主人比什么都好”。
一場沒有競爭的拍賣會
昨日下午3時15分，拍賣會正式開始。當(dāng)拍賣師宣布“拍賣會采用‘降價式拍賣’”，并報出1500萬元的起拍價后，會場立即安靜了下來，盡管這已經(jīng)是一個超低價，但仍無一競買者舉牌。1480萬、1460萬......拍賣價格以每次20萬的跌幅持續(xù)走低，直到1260萬元價位時，5號競買者舉起了手中的牌號。然而，除了這次舉牌，再無人響應(yīng)。半分鐘后，拍賣師手起錘落，5號競買者在沒有任何競爭的情況下，以1260萬元的價格拿下了濱江大廈寫字樓1至8層的6165平米物業(yè)。
“我不便接受采訪，請多多諒解�！泵鎸τ浾叩牟稍L，5號競買者顯得十分神秘，，只透露他“是做房地產(chǎn)的”。而委托方和拍賣方也以“我們有規(guī)定不能接受采訪”為由拒絕了記者的采訪。
一筆無法清償?shù)摹叭莻?BR>
濱江大廈位于青年路北段，處于新規(guī)劃的盤龍區(qū)與五華區(qū)的交界處，周圍環(huán)境不錯，交通也便利。然而奇怪的是，這樣一個地處昆明黃金地段的“黃金屋”，其寫字樓1至8層自1997年建成以來，便一直處于閑置狀態(tài)。這究竟是什么原因呢？
據(jù)有關(guān)人士介紹，當(dāng)年濱江大廈建成后不久，開發(fā)商就將大廈寫字樓1至8層出售給了一個期貨商。當(dāng)時賣方只支付了一小部分保證金，并未全額付清房款，但在對方要求下，開發(fā)商仍然給其開了一張全額發(fā)票。隨后，買方以那張發(fā)票作抵押，從銀行獲取了巨額貸款。不料，期貨商投資失利，買房款尚未支付，銀行的貨款也沒有歸還。由于濱江大廈開發(fā)商、銀行以及期貨商之間的這一“三角債”，濱江大廈寫字樓1至8層便被“冰凍”了起來，一凍就是8年。
一個深刻的教訓(xùn)
據(jù)有關(guān)人士估計，濱江大廈開發(fā)商在此次交易中的損失高達(dá)數(shù)千萬元。“房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)或買賣房產(chǎn)時，在資金鏈上是容不得有半點(diǎn)馬虎的�！睂Υ�，云南大學(xué)胡其輝教授指出。
胡其輝認(rèn)為，濱江大廈寫字樓1至8層，就其地理位置來說，發(fā)展商業(yè)有較好的開發(fā)前景。但有關(guān)人士也指出，由于此前這里已在老百姓心目中形成了一種“冷火秋煙”的商業(yè)氛圍，因此，新的買家如果要將其作為商業(yè)熱點(diǎn)來發(fā)展，需要投入巨額資金進(jìn)行整體的包裝和營銷。
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