一年半前，李超云曾來這里幫助土地已被征用的親戚搬家，那時候，站在已經棄耕的土地上，放眼望去昆明似乎遙不可及，李超云簡直不敢相信，這里會開發(fā)出一個新城來，而且還會有人從昆明搬來安家。但在一年后的2005年6月11日，在昆明久旱后的淅淅瀝瀝小雨中，等著卸料的李超云和他的同伴十分感慨地對記者說：這里的變化太快了！世紀城確實是一座城，一座即將建成的新城。
昆明人王受成是另一個深切感受到一座新城崛起的市民，去年11月他太太參加了單位組織的世紀城團購，自此后王受成幾乎每個月都要來一次世紀城看房。買房之初開發(fā)商告訴他，新房今年底交付使用，當時王受成并不太相信，但眼看著一幢幢高樓拔地而起，他終于確信，這座新城已經觸手可及。
讓王受成感覺明顯的是，隨著世紀城的建設，原本有些空闊的廣福路如今越來越車水馬龍起來，已經有好幾個路口開始啟用紅綠燈，“城還沒有建好，人也還沒有搬進去，怎么道路就擁擠起來？”王受成為此有些郁悶，但很快，一個好消息就讓他釋懷了。
6月初，昆明市宣布了最新道路交通規(guī)劃方案，按照這份規(guī)劃，通往世紀城的廣福路將很快從現(xiàn)在的雙向4車道，改造為雙向8車道的新昆明快速主干道。廣福路竣工不過幾年，還是一條新路，但昆明市卻又要投入巨資改擴了，如此興師動眾，原因在于世紀城在造城，昆明也正在再造新城，而廣福路正是通往世紀城和昆明新城的主要道路之一。
未來之都
2004年底，仿佛是一夜之間，世紀城突然在昆明人面前掀開了神秘面紗，面對這個聲稱“我們造城”的龐然大物，昆明人充滿了驚喜和疑問。雖然世紀城早已是云南省、昆明市建設新昆明的重點項目，各級政府十分重視，房地產業(yè)內人士也對這個史無前例的巨無霸項目投以格外關注的目光，但是，對普通市民來說，世紀城的亮相不僅非常突然，而且項目選擇在遠離主城區(qū)幾公里外的官渡古鎮(zhèn)建設，也讓大多數(shù)昆明人感到不解。
在昆明人眼里，傳統(tǒng)的房地產開發(fā)總是圍繞中心城區(qū)進行，離城越近越好，但世紀城卻反其道而為之，索性遠離老城區(qū)，在新昆明東擴的咽喉地帶“安營扎寨”，單獨建城。
我們造城，其心可嘉，然而昆明需要再造一個城么？新城也許可以再造，但老城依舊生機勃發(fā)，新城老城如何聯(lián)絡？昆明人一向以戀家著稱，搬到二環(huán)路外已經覺得遙遠，如果搬到看不到城市的新城區(qū)，心里能接受嗎？
當疑問還在許多人心頭盤繞時，世紀城已經交出了一份漂亮的答卷：今年4月22日，世紀城以準現(xiàn)房姿態(tài)開盤，當日售房300余套，成交1.1億，而到了第四天，成交紀錄已經達到500余套，總金額2億元人民幣。如果加上此前的團購數(shù)量，世紀城已經售出住宅2500多套，成交額達9億元。昆明人用開盤搶購的方式，表達他們對再造一個新城的期盼。而這種愿望，正是云南省開發(fā)新昆明的民意基礎。
在世紀城之前，昆明和全國許多城市一樣，延續(xù)了“攤大餅”的發(fā)展模式，新區(qū)建設圍繞老城區(qū)展開，結果導致城市負擔日益沉重，交通、市政、生活配套不堪重負，城市擴張速度也大大受限。據(jù)統(tǒng)計，到2003年，昆明城區(qū)面積只有125平方公里，而北京城區(qū)面積已經有上千平方公里，上海超過600平方公里，廣州接近300平方公里，成都200平方公里，即使在建城只有20多年的深圳，城區(qū)面積也達到了200多平方公里，遠遠超過昆明。顯然，傳統(tǒng)模式已經嚴重制約了昆明的發(fā)展步伐。
2003年，云南省提出開發(fā)新昆明，與過去的習慣不同的是，建設新昆明的核心是在遠離老城區(qū)的地方重起爐灶，建設一座新城市——也就是昆明新城，將來老城區(qū)只是新昆明的一部分而已。新昆明的重點發(fā)展方向是城市東擴，在呈貢方向大規(guī)模發(fā)展，而世紀城，恰恰處在昆明現(xiàn)有城區(qū)到呈貢新城的咽喉地帶，從某種程度上說，世紀城就是新昆明的縮影。因此，世紀城的開發(fā)，關乎新昆明建設能否順利進行，關乎呈貢新區(qū)能否全面啟動，關乎昆明市委、市政府能否如期向新區(qū)搬遷，因為以世紀城的分量，它不僅是未來昆明新城的重要組成部分，而且以其3680畝的規(guī)模和完善規(guī)劃，它本身就是一座未來之都。
通暢之都
如果把一個城市比作一個人的話，道路交通相當于四通八達的血脈，是基礎；而經濟好比心臟，是活力源泉；政治猶如大腦，是思維中樞；至于文化，則像是靈魂，顯示與眾不同的個性與魅力。
世紀城作為“城”，交通條件至關重要。新昆明作為新城市，也必須要有新交通格局。在昆明市規(guī)劃局的“玻璃房子”里，新昆明、呈貢新區(qū)道路規(guī)劃一覽無余：新城區(qū)交通布局完全避免了老城區(qū)規(guī)劃落后，不得不屢屢拆遷改造的弊端，而是根據(jù)未來發(fā)展需要，超前安排路網建設。將來住在新城區(qū)，道路四通八達，主干道、次干道布局合理，寬窄科學，再也不會出現(xiàn)老城區(qū)為了暢通，不得不犧牲綠地、人行道的情形。至于昆明人最關心的新城區(qū)和老城區(qū)的連接交通，有關部門更是早就有了完善計劃。
正如市民王受成知道的那樣，目前前往世紀城、呈貢新城的主要道路廣福路，盡管通車不過幾年，但考慮到長遠需要，昆明市已計劃在今年底或明年初，對廣福路和昆洛路入城段進行改造。其中，廣福路的濱海廣場將連通到西壩路。
據(jù)悉，廣福路這次將要實施改造的內容包括，從草海沿岸擬建的濱海廣場將連通西壩路，向東延伸至滇池路，止于廣衛(wèi)立交橋，工程全長15．5公里。其中：西壩路——滇池路，雙向4車道，長約600米。滇池路——湖畔之夢，綠線控制寬度按規(guī)范設置（8-12米），雙向6車道，長約2．1公里。湖畔之夢——廣衛(wèi)立交橋，紅線寬度68米，道路綠線控制108米，雙向8車道，長約12．36公里。同步實施廣官立交橋和廣昌立交橋兩座交叉立交建設。
除此之外，另一條連接世紀城和昆明新城的重要道路——昆洛路，也將在今年內通車。屆時，去世紀城可從昆玉高速經朱家村立交橋上昆洛路，沿八車道高速路快速抵達世紀城。也可從菊花立交橋直接上昆洛路到世紀城、呈貢新城。從菊花村開始的昆洛路入城段經改造后，將成為時速達60公里的省市一級主干路。
而世紀城、呈貢新城和主城區(qū)的連接通道還不止這些，明年，東三環(huán)路將打通，從世紀城到東三環(huán)不過一公里路程。在規(guī)劃中，昆明機場搬遷后，春城路也將延長到世紀城。除了公路交通，在新昆明的交通藍圖中，還包括一條從主城區(qū)到新城的輕軌�！皸l條大道通新城”——這正是未來世紀城和東部新城交通狀況的真實寫照。正好處于呈貢新城和昆明主城之間的世紀城，借助以上四五條快速通道，無論進出主城還是呈貢新城，都十分迅捷。
活力之都
7月5日，昆明領事館區(qū)在世紀城舉辦奠基儀式。至此，昆明各個區(qū)域對這個象征昆明未來發(fā)展核心的標志項目的“爭奪”終于塵埃落定，此前，世博片區(qū)、北市區(qū)、滇池板塊都曾是領事館區(qū)的候選地，但最后，世紀城成了最后的贏家。
世紀城為什么勝出？領事館區(qū)落戶對世紀城意味著什么？
領事館區(qū)“花落”世紀城，意味著世紀城必然是未來昆明市新城發(fā)展的核心地段，其良好的環(huán)境、規(guī)劃、交通條件和經濟活力為人看好，另一方面，領事館區(qū)落戶世紀城本身，也會對世紀城的發(fā)展起到積極的促進作用，因為國內許多城市的經驗表面，領事館所在的區(qū)域，都是所在城市最欣欣向榮的地方。
在廣州，新的領事館區(qū)坐落在廣州新城中軸線上的赤崗，這里是未來廣州真正的黃金寶地，周邊高檔社區(qū)、頂極寫字樓林立，距此幾步之遙的珠江新城，寫字樓租金高達2400元/月/套；在上海，領事館區(qū)主要在代表上海繁華發(fā)達的淮海路、外灘等地，領館云集更是讓這些地段成為上海開放發(fā)達的象征；在成都，美國領事館所在的領管路一向是成都高檔消費、辦公最為密集的場所之一。
昆明之所以把領事館區(qū)最終選定在世紀城，除了看中那里的發(fā)展?jié)摿ν�，更深一層的意義在于，世紀城代表著未來昆明的新形象。在世紀城的規(guī)劃布局中，將興建一個占地達400畝，濃縮云南山水精華的主題公園；一座超五星級酒店——昆明最高檔的酒店；一個西南最大的shoppingmall。所有這些，都意味著世紀城不僅僅是一座居住之城，更是一座經濟繁榮、文化發(fā)達之都。也許世紀城的開發(fā)商金源集團在北京開發(fā)的世界第一shoppingmall——金源時代購物中心，可能反映未來昆明世紀城的部分前景。整個金源時代購物中心東西橫跨600米，南北跨度是120米，總建筑面積87萬平方米，是世界上最大的單體建筑。金源ShoppingMall提倡“一站式”購物方式，它提供了包括購物、休閑、娛樂、餐飲等各項設施，主體空間由主力店、主題游樂園、環(huán)球美食中心、大型商店、專賣店、步行街、室內廣場、汽車展廳、屋頂花園等構成。目前已有近500多家店鋪入住，日均人流量達10萬人次，高峰時可同時接待40萬人次。值得注意的是，金源時代購物中心也建在同樣是金源集團在北京開發(fā)的世紀城內，北京世紀城建筑面積400萬平方米，體量與昆明世紀城相仿。
世紀城的經濟活力還不僅僅來自世紀城本身，就在距世紀城一路之隔的地方，另一個大型項目——體育城即將興建。體育城有西南最大的現(xiàn)代化體育場館，也有配套開發(fā)的社區(qū)、商業(yè)區(qū)，所有這些，都將和世紀城一起鑄就一座活力之都。
心臟之都
一座新城的誕生過程，就是經濟、政治、文化資源的發(fā)育整合過程。世紀城的開發(fā)，新昆明的建設，首先是一個政治事件，其次才是經濟事件、文化事件。
今年3月，昆明市委、市政府正式宣布，為加速建設新昆明，配合東部新城開發(fā)，昆明市委、市政府和市人大、政協(xié)將搬遷到呈貢新城，在呈貢興建市級行政中心。消息傳出，全市震動，此前許多懷疑新城開發(fā)力度的人終于確信：昆明市這次是動真的了，昆明新城建設看來要提速了。
由政府機構搬遷而帶動城市新區(qū)建設的例子比比皆是，因為政府機構搬遷新址后除了本身形成行政、商務輻射外，其巨大的示范作用將更為顯著、持久。而且隨著市委、市政府搬遷的還有5所高校，多家中小學、幼兒園。據(jù)悉，師大附中要在此建分校，昆醫(yī)附一院也要在呈貢新城建設二部……這么多機構紛至沓來，讓世紀城越加人氣飆升，因為從規(guī)劃得知，世紀城其實就是東部新城的一部分，市委、市政府新址距世紀城不過10公里路程，之間有8車道昆洛路相連。在世紀城東側則是建設中的大學城、產業(yè)城等。
如果再結合廣福路來看，世紀城周邊的政治資源更為豐富，在廣福路上，省委、省政協(xié)、省高院、省公安廳等重量級行政機構一一駐扎，隨之而來的必然是相關商務、行政設施。正好位于昆洛路和廣福路之間的世紀城，向東沿昆洛路可達新城的市級行政中心，向西經廣福路可進入省委、省政協(xié)、公安廳等核心的省級政務區(qū)。如果加上居于中間的世紀城內的東盟國家領事館區(qū)，從廣福路到世紀城再到呈貢市級行政中心，就形成了一個云南省行政外交核心區(qū)域。位于其間的世紀城，無疑具有政治地理中心、行政心臟地帶的區(qū)位優(yōu)勢，發(fā)展前景不可限量。
文化之都
在世紀城，有幾處規(guī)劃設計獨具匠心，也頗有文化含義。
世紀城內占地400畝的主題公園被設計成一個“如意”形狀，如意，是中國傳統(tǒng)文化的標志符號之一。主題公園內部，巧妙地濃縮了云南風情與少數(shù)民族文化，其間有云南版圖、西雙版納風情園、虎跳峽、麗江古城四方街、檳榔園、潑水廣場、筍塔、棕櫚園、普者黑荷田、騰沖溫泉、小瀛洲、麗江黑龍?zhí)�、哈巴雪山、高黎貢山、玉龍雪山、滇池、橄欖壩、大理三塔、金沙江、怒江、瀾滄江三江并流等人文景觀與自然景觀，結合園林雕塑、亭臺、流水，創(chuàng)建出一個領略云南26個民族的民俗風情和悠久歷史的現(xiàn)代景區(qū)。
作為一家外來房地產公司，為什么這么關注和迷戀云南民族文化和歷史？答案也許和金源集團開發(fā)世紀城的宣言有關。在迄今為止的一系列宣傳中，金源集團一直在不厭其煩地強調：“我們造城”。是“造城”而不是簡單開發(fā)一個樓盤，決定了世紀城必須具有文化內涵，因為正如前文所言，文化是一座城市的內涵和靈魂。而世紀城置身云南，正逢昆明百年不遇的大開發(fā)之際，以其分量之重，規(guī)模之巨，位置之優(yōu)，在云南的影響之大，也應該理所當然地做一個滇文化的傳承者和守望者。
世紀城正是通過一座濃縮云南風情的，“如意”形狀的25萬平方米社區(qū)公園，通過長達2公里，體現(xiàn)中國傳統(tǒng)文化中“智者樂水”的河流水系，通過26個建筑組團（寓意云南26個民族），八卦布局的建筑規(guī)劃，通過吸收云南民居中干欄式、吊腳樓設計思路，表達出開發(fā)者對本土文化和傳統(tǒng)的理解與尊重。
世紀城的建設者金源集團為了表現(xiàn)一個外來者的誠意，以及它們真正造城的愿望，曾多次公開表示，將來的世紀城應該是滇文化的集大成者。而世紀城的文化內涵實際上并不僅僅局限于滇文化，比如在規(guī)劃設計和建材使用上，就體現(xiàn)了現(xiàn)代居住文化；三所幼兒園、兩所小學、一所中學的配置，顯示了教育文化；大型shoppingmall、8萬平方米商業(yè)街、五星級酒店體現(xiàn)了商業(yè)文化……
在昆明歷史上，還沒有哪個房地產項目像世紀城這樣，如此刻意營造文化氛圍，也沒有哪家房地產企業(yè)，像金源集團這樣從經濟、政治、文化背景出發(fā)，前瞻性地綜合開發(fā)一個項目，從這個意義上說，世紀城確實是一座城，一座未來之都。
訪談
超級商業(yè)大盤圖騰與工匠本色
一手端半杯福建功夫茶，一手拿著香煙，黃如論用兩只手在空中比劃著，煙霧繚繞的形狀，除了房子，還是房子。將近兩個小時的采訪中，黃如論一直向本報記者描述著他蓋過的房子和以后想蓋的房子。如果不被打斷，他可以用鋪天蓋地的建筑術語，來解釋他在一個巨大的建筑里安放的幾根柱子，是多么牢固而不占空間。
黃如論把接受采訪的地點定在世紀金源大酒店，這里緊鄰他的得意之作、370萬平方米的世紀城，是目前北京最大的商業(yè)住宅樓盤，也是連續(xù)兩年北京房地產銷量冠軍得主。僅憑此一役，黃如論的世紀金源集團就得以跨入中國民營房地產業(yè)三甲行列。
2003年，在全國上下一片ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ熱潮聲中，黃如論幾乎不聲不響，斥資38億蓋了一個建筑面積68萬平方米的金源購物中心，為此黃如論僅僅破例向銀行借了10億元。當這個將于今年11月封頂、明年10月開業(yè)的世界最大ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ初露崢嶸時，許多人驚呼，黃如論做商業(yè)房地產了，而且是超級商業(yè)大盤！
不僅如此，2003年黃如論還在從未涉足的重慶圈地300畝做購物中心，當然，還是大盤。
2003年5月非典期間，黃如論捐款1400萬，有人開玩笑“連捐款都是大盤”。
黃如論有一段北京乃至全國房地產界幾乎人人熟知的“世紀城北京發(fā)跡史”。對此，人們驚嘆之余也在感嘆，“黃氏造城模式”，幾乎沒有可能復制。
1999年，福建人黃如論帶領世紀金源集團一隊“精兵”來到北京，在亞運村以準現(xiàn)房“世紀嘉園”樓盤初試身手后，遂在北京西部一口氣開創(chuàng)370萬平米的大盤——世紀城。
2001年，世紀城一期開盤，還是準現(xiàn)房，總投資50億元、建筑面積120萬平方米，占當年北京400余個在建住宅項目開工總面積的12％。有人驚呼，在北京玩大盤準現(xiàn)房，黃如論哪來這么多錢？
2003年8月，黃如論宣布世紀金源開始轉型商業(yè)房地產，仍然以大盤方式運作。
決定“大盤－低價－準現(xiàn)房－熱銷”這個看似簡單商業(yè)邏輯的最重要一環(huán)，就是資金。一步棋就將北京整個房地產市場攪了個天翻地覆的黃如論，喜歡在建筑工地上戴著草帽和工人一起抬水泥，一遍遍琢磨戶型圖，任憑媒體怎樣千呼萬喚，就是不肯公開露面，從此落下神秘低調的名聲。
資金從哪里來？黃如論說，除了他菲律賓華僑朋友的投資，其他的，除了掙來的，大部分是省出來的。世紀金源擁有自己的施工和建材隊伍，是所有建筑工程省錢的關鍵。自己是個“內行人，懂建筑”，所以什么人都別想從他的工程中騙錢耍手段。而且，“我的手下都是我的學生，他們跟我十幾年”，因此，“我有經驗也有膽量，很多建筑公司不敢做的事情，我們敢做�！逼┤纾鹪矗樱龋希校校桑危牵停粒蹋虖牧㈨椀阶詈蠼ǔ�，只用時一年半，比同類項目縮短近兩年時間�！肮�(jié)約時間就是節(jié)約錢，節(jié)約大量的錢”。
黃如論還說，其他公司在建大樓時可能會被建筑商和材料商騙，我們不會，建材也都是自己的企業(yè)，光建筑材料一項就可以便宜20％。這樣“別人12年才能收回投資，我只要8年到9年”。
黃如論始終認為，是他對建筑的熱愛成就了今天的一切。他自稱對建筑非常癡迷，只要有好的建筑，不管在哪里他一定要去看。平時和太太到國外旅游，黃如論總是不看商場看建筑。有一次，他甚至帶著太太看菲律賓華僑在墓地建的四合院，太太不敢上去，黃如論就一個人上山去看。
今年52歲的黃如論沒有白發(fā)，雖然略顯瘦削，但身體看起來不錯，言談之間，他卻流露退意。黃說，他希望能夠在人生剩下的時間里把自己的“本事”教給兒子。像所有的父親一樣，他希望兒子將來能夠在事業(yè)上超過他。
黃如論退休前最后一件事就是，要基本完成集團向商業(yè)房地產的轉型。金源ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ，黃如論最初只想做30萬平方米，在世界各地考察后，他選擇“打破世界紀錄”。黃對此的解釋是“讓大家都看看，顯示我們中國人的實力。”黃再次舉了世紀城的例子，“這樣一個連我的親人都替我擔心的大項目，不是也做成了么，要做就做個大的”。
黃如論很自信地對記者說，68萬平方米的金源ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ，春節(jié)后房子基本都可以售完，“人家每平方米租三塊八（3．8元），我只要兩塊五（2．5元），應該會租得快吧”。
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